Решение по делу № 2-592/2015 от 31.08.2015

Дело №2-592/2015 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
08 октября 2015 года	город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Ильиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Палеевой ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском Палеевой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указав, что на основании протокола о результатах аукциона от 22.08.2012 год между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Палеевой Л.П. 03.09.2012 года был заключён договор аренды № ... земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого последняя, являясь арендатором, обязалась вносить арендную плату. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность за 2014 год в размере 119583 руб. 75 коп., которую и просит взыскать с Палеевой Л.П. Кроме того, договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков уплаты арендной платы, размер пени за просрочку арендной платы за период с 16.11.2014 года по 31.08.2015 года составил 34559 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца Кузьмина О.И. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не изменен, не расторгнут, ответчиком не оспорен. Земельный участок находится в фактическом пользовании Палеевой Л.П. Ответчику предлагалось в досудебном порядке погасить задолженность, однако последняя на день рассмотрения дела в суде в добровольном порядке требования не исполнила.

Ответчик Палеева Л.П. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток заказной почтой с уведомлением о вручении по месту регистрации последней, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Указанные судебные повестки возвращены в суд почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об извещении всеми доступными суду способами Палеевой Л.П. о дате и времени рассмотрения дела судом в порядке ст. 167 ГПК РФ и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.1 ст. 65 названного Кодекса).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 03 сентября 2012 года между администрацией МО «Онежский муниципальный район» (арендодатель) и Палеевой Л.П. (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от 22 августа 2012 года заключен договор аренды .... По условиям вышеуказанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 872 кв.м, с кадастровым номером:..., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (п.1).

Срок действия договора аренды установлен с 03.09.2012 года по 02.09.2017 года (п.2.1).

Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 119583 руб. 75 коп. Арендная плата по договору вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, открытый УФК по Архангельской области (п.3.2).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик как арендатор обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, за 2014 год задолженность по арендной плате составила 119583 руб. 75 коп.

На направленное требование истца о погашении задолженности, Палеева Л.П. мер к ее погашению не приняла.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик, допустив не внесение в установленный договором срок арендной платы за 2014 года, в одностороннем порядке отказалась от выполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, что законом, а также договором, заключенным между сторонами, не предусматривается.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у Палевой Л.П. возникла обязанность по внесению арендной платы за 2014 год.

Расчет суммы задолженности, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, в связи с чем принят судом за основу.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства в обоснование и возражений требований в порядке ст.56 ГПК РФ.

Доказательств погашения денежных средств в полном объеме ответчиком, суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Палеевой Л.П. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2014 года по 31.08.2015 года в размере 34559 руб. 70 коп., которые суд находит также подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы в установленный договором срок в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа (п. 6.3.договора).

Из предоставленного истцом суду расчета следует, что пеня рассчитана за период с 16.11.2014 года по 31.08.2015 года и равна 34559 руб. 70 коп.

Расчет пени произведен с соблюдением требований норм права и условий договора и признается судом правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по договору аренды ... стороной ответчика не представлено, следовательно, при указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета на основании ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4282 руб. 87 коп. с зачислением в местный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Палеевой ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Палеевой ... в пользу администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженность по договору аренды в размере 119583 руб. 75 коп., пени в размере 34559 руб. 70 коп., всего 154143 руб. 45 коп.

Взыскать с Палеевой ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4282 руб. 87 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А.Яровицына

...

...

...