Решение по делу № 3а-702/2019 от 19.08.2019

Дело № 3а-702/2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                           28 октября 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Бахмутова Валерия Викторовича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

Бахмутов В.В. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено данное здание, равной их рыночной стоимости в размере 1 574 000 рублей и 214 000 рублей соответственно.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога и налога на имущество физических лиц.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.

В силу положений статьи 24.18 названного закона результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 г. составляет 802 243 рубля 42 копейки.

На этом земельном участке находится нежилое здание с кадастровым номером №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 1 июня 2011 г. составляет 2 585 362 рубля 1 копейка.

Из отчётов оценщика от 30 октября 2018 г. № 020918-2 и 020918-1 усматривается, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2011 г. составляет 214 000 рублей, а рыночная стоимость названного здания по состоянию на 1 июня 2011 г. составляет 1 574 000 рублей.

Отчёты оценщика соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Бахмутов В.В. является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость объектов недвижимости (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости вышеуказанных объектов, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка и здания в размере их рыночной стоимости.

С требованием о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости Бахмутов В.В. обратился по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Бахмутова Валерия Викторовича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 214 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 574 000 рублей, определённой по состоянию на 1 июня 2011 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать 19 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                  А.В. Малякин.