Решение по делу № 33-1213/2018 от 18.01.2018

Судья Альбрант М.О. дело №33-1213/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2018 г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Славской Л.А., Русанова Р.А.

при секретаре Шалаевой Д.И.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску Изунхо Александры Михайловны к ООО УК «Времена года» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе представителя ООО УК «Времена года» - Чистяковой Н.А.

на заочное решение Сосновоборского городского суда от 28 сентября 2017,

которым постановлено:

«Исковые требования Изунхо Александры Михайловны к ООО УК «Времена года» о защите прав потребителей о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Времена года» в пользу Изунхо Александры Михайловны неустойку за нарушение срока строительства в размере 533698,77 рублей, компенсацию морального вреда 4 000 рублей, штраф в размере 268849,39 рублей, судебные расходы в размере 9490 рублей, а всего 816038,16 рублей.

Взыскать с ООО УК «Времена года» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 836,99 рублей».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Изунхо А.М. обратилась в суд с иском к ООО УК «Времена года» о защите прав потребителей.

Требования мотивировала тем, что 29.05.2015 между ООО УК «Времена года» и ООО «Зодчий» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>.

27.07.2015 между истицей и ООО «Зодчий» заключен договор уступки прав требования, по которому участник долевого строительства уступил приобретателю прав право требования от застройщика предоставления квартиры № в строящемся жилом доме № по адресу: <адрес> в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.05.2015. Согласно договору долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства указан не позднее 30.06.2016.

Просила взыскать с ООО УК «Времена года» неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 562547,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., судебные расходы в размере 9500 руб.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «Времена года» - Чистякова Н.А. просит заочное решение суда изменить в связи с неправильным расчетом размера неустойки. Полагает, что суду надлежало применить ставку рефинансирования, действовавшую на момент принятия решения, а именно 8,25%. Также просит снизить размер неустойки и штрафа, поскольку взысканный размер неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и нарушает баланс интересов сторон. Отмечает, что истица неоднократно отказывалась от заключения соглашения об изменении срока передачи квартиры, ей предлагалось получить денежные средства в размере 12000 руб. за каждый месяц просрочки до даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако истица на данное уведомление не реагировала, у ответчика не было возможности согласовать условия выплаты денежных средств за просрочку передачи истице объекта долевого строительства.

Изунхо А.М., представитель ООО «Зодчий», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО УК «Времена года» - Чистяковой Н.А. (доверенность от 09.01.2018), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, 29.05.2015 между ООО УК «Времена года» (застройщик) и ООО «Зодчий» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом № с инженерным обеспечением по <адрес>», расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру №, общей площадью (в том числе площадь балконов/лоджий) <данные изъяты> кв.м, стоимостью 1668330 руб. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2016.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства по его требованию неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.

В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный данным договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий данного договора.

27.07.2015 между ООО «Зодчий» (участник долевого строительства) и Изунхо А.М. (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.05.2015, заключенного между ООО УК «Времена года» и ООО «Зодчий», в отношении однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строящегося жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования от застройщика предоставления указанной квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.05.2015.

В силу п. 2.1. указанного договора уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1758510 руб.

Согласно справке ООО «Зодчий» от 27.07.2015 № квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строящегося жилого дома № по адресу: <адрес> оплачена Изунхо А.М. в полном объеме в размере 1758510 руб.

29.06.2017 Изунхо А.М. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2016 по 10.07.2017 в размере 395662,50 руб. Претензия была оставлена ООО УК «Времена года» без удовлетворения.

Судом установлено, что истица обязанности по договору исполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не передал объект долевого строительства.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о их частичном удовлетворении, взыскании с ООО УК «Времена года» в пользу Изунхо А.М. неустойки за нарушение срока строительства за период с 01.07.2016 по 30.09.2017, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Удовлетворяя требования истицы о взыскании неустойки, суд верно исходил из того, что ответчик нарушил установленный срок передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, суд при определении размера неустойки, в нарушение ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применил ставку рефинансирования, действовавшую на 30.06.2016 (срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства), не приняв во внимание то обстоятельство, что квартира истице до настоящего времени не передана, следовательно обязательство ответчиком не исполнено.

Таким образом, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на момент вынесения решения суда, а именно 8,25%.

В связи с чем размер неустойки за нарушение срока строительства за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 будет составлять 432041,86 руб. (1668330 руб.*8,25%*1/300*457*2).

При таких обстоятельствах решение суда в части определения размера неустойки подлежит изменению, с ООО УК «Времена года» в пользу Изунхо А.М. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока строительства за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 432041,86 руб.

Удовлетворяя требования истицы о взыскании штрафа, суд правильно указал, что имеются основания для применения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ООО УК «Времена года» не удовлетворило требования потребителя в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что решение суда изменено в части размера неустойки, с ООО УК «Времена года» в пользу Изунхо А.М. подлежит взысканию штраф в размере 218020,93 руб. (432041,86 руб. (неустойка) + 4000 руб. (компенсация морального вреда)) * 50%).

Как следует из материалов дела, ООО УК «Времена года» не обращалось в суд первой инстанции с заявлением о несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ по доводам апелляционной жалобы Судебная коллегия не усматривает.

Частично удовлетворяя заявленные истицей требования, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, требованиями разумности, исходя из объема и сложности дела, характера защищаемого права, количества судебных заседаний с участием представителя истицы, объема оказанных услуг, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании в пользу Изунхо А.М. с ООО УК «Времена года» судебных расходов в размере 9 490 руб.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований Изунхо А.М., Судебная коллегия, с учетом фактических обстоятельств и сложности дела, объема оказанных представителем услуг, требований разумности, считает возможным согласиться с выводом суда о взыскании судебных расходов в размере 9 490 руб. и не находит оснований для уменьшения взыскиваемой суммы по доводам апелляционной жалобы.

При таких обстоятельствах решение суда в части определения размера неустойки и штрафа подлежит изменению, с ООО УК «Времена года» в пользу Изунхо А.М. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока строительства за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 432041,86 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 218020,93 руб.

С учетом изложенного подлежит изменению общая сумма взыскания с ответчика в пользу истицы, которая составит 663552,79 руб. (432041,86 руб.+ 218020,93 руб. + 4000 руб. + 9 490 руб.).

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Оснований для иного изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы Судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Сосновоборского городского суда от 28 сентября 2017 в части определения размера неустойки и штрафа изменить.

Взыскать с ООО УК «Времена года» в пользу Изунхо Александры Михайловны неустойку за нарушение срока строительства за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 432041,86 руб., штраф в размере 218020,93 руб.

Изменить общую сумму взыскания, определив ее в размере 663552,79 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО УК «Времена года» - Чистяковой Н.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: