Решение по делу № 2-941/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-941/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Л.А. к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Григорьева Л.А., уточнив исковые требования (л.д.6-7), обратилась в суд с иском к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 17.10.2013г. между ООО «БРЭСТ» и ООО «................» был заключен договор №9-КЛ/НЕжПом участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ................. 26.03.2014г. между ООО «................» и ООО «................» заключен договор № 9-1/НП об уступке права требования и перевода долга по договору № 9-КЛ/НежПом от 17.10.2013г. По договору от 14.01.2015г. ООО «................» уступил истцу права требования к ООО «БРЭСТ» в части прав на нежилое помещение общей площадью 3,7 кв.м., расположенное на 7 этаже жилого дома, номер на площадке V, стоимостью 222000 руб., с целью приобретения помещения в собственность. Договор об уступке права требования № 9-КЛ/НежПом-3 от 14.01.2015г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области в установленном законом порядке. Григорьева Л.А. произвела оплату денежных средств по договору в полном объеме. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Объект долевого строительства с уточненным номером ХVI общей площадью 3,7 кв.м. передан ей по акту приема-передачи от 26.02.2015г., однако истец лишен возможности оформить право собственности на помещение, так как ответчиком не исполнена обязанность по передаче в орган государственной регистрации документов, необходимых для государственной регистрации такого права. Просит признать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец Григорьева Л.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42).

Представитель ответчика ООО «БРЭСТ» (по доверенности Карасева Т.А. л.д.43) иск признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.40).

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 19-ти этажного жилого дома по адресу: ................ является ООО «БРЭСТ», которому 30.12.2013г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.45-46).

По договору № 9-КЛ/НежПом участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.10.2013г., заключенному между ООО «БРЭСТ» и ООО «................», последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости нежилых помещений, указанных в п. 1.1 договора, общей площадью 164 кв.м., с целью приобретения их в собственность, включая нежилое помещение V на 7 этаже площадью 3,7 кв.м.

Срок завершения строительства жилого дома установлен в п. 1.7 договора в 4 квартале 2013г. Срок передачи застройщиком нежилых помещений участнику долевого строительства – 2 квартал 2014г. (п. 1.8 договора).

В силу п. 3.1.9 договора застройщик обязался в установленном законодательством порядке передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на нежилые помещения (л.д.24-30).

26.03.2014г. между ООО «................» и ООО «................» заключен договор № 9-1/НП об уступке права требования и переводе долга., по которому последний принял на себя права и обязанности участника долевого строительства по договору № 9-КЛ/НежПом от 17.10.2013г. (л.д.15-18 ).

14.01.2015г. между ООО «................» и Григорьевой Л.А. с согласия ООО «БРЭСТ» заключен договор № 9-КЛ/НежПом-3 об уступке права требования, по которому истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства в части прав и обязанностей в отношении нежилого помещения V площадью 3,7 кв.м., расположенного на 7 этаже жилого дома. В силу п. 3.1 истец обязался в срок 3 рабочих дня с даты подписания договора перечислить ООО «................» 222000 руб., что составляет цену уступаемого права требования (л.д.19-23).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом денежного обязательства в указанном размере (л.д.32).

По акту приема-передачи от 26.02.2015г. ООО «БРЭСТ» передал истцу объект долевого строительства – нежилое помещение ХVI общей площадью 3,7 кв.м., расположенное на 7 этаже жилого дома (л.д.31).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на нежилое помещение до настоящего времени ООО «БРЭСТ» не выполнена, право собственности на объект не зарегистрировано. Истец не имеет возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

Согласно техническому паспорту здания спорное помещение с номером ХVI имеет общую площадь 3,7 кв.м., находится на 7 этаже жилого дома (л.д. 9-14). Нежилое помещение является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации, что установлено ст. 131, 219 ГК РФ.

Требования иска основаны на ст.ст. 8, 12, п.1 ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениях Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.», право собственности истца на объект возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Григорьевой Л.А. удовлетворить.

Признать за Григорьевой Л.А. право собственности на нежилое помещение ХVI общей площадью 3,7 кв.м., находящееся на 7 этаже жилого дома по адресу: .................

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Григорьевой Л.А. на нежилое помещение.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в бюджет муниципального образования г.о.Лобня госпошлину 5420 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова