Решение по делу № 33-8837/2015 от 08.04.2015

Судья: Казарова Т.В. дело 33-8837/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Панцевич И.А., Титовой О.Г.,

при секретаре Крючковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 апреля 2015 года апелляционную жалобу Карпова Владислава Александровича на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 09 февраля 2015 года по делу по иску Карпова Владислава Александровича к СНТ «40 лет Октября» о признании действий незаконными, об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, обязании освободить земельный участок от имущества СНТ, по встречному иску СНТ «40 лет Октября» к Карпову Владиславу Александровичу об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителей Карпова В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Карпов В.А. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу (далее - СНТ) «40 лет Октября» о признании действий председателя СНТ «40 лет Октября» незаконными, об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, обязании освободить земельный участок от имущества СНТ.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником земельного участка № 168 площадью 600 кв.м. в СНТ «40 лет Октября» Сергиево-Посадского района Московской области, ранее являлся членом указанного СНТ. 29.06.2013 года истец перестал быть членом СНТ и заинтересован в пользовании общим имуществом СНТ в виде дороги. Между ним и ответчиком возникают разногласия по условиям договора пользования общим имуществом СНТ.

Истец также полагает, что председатель СНТ уклоняется от заключения договора с истцом, поскольку не получает от него корреспонденцию, не направляет новый проект договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ.

На земельном участке истца располагается часть поливочного водопровода СНТ, которую истец просит убрать.

СНТ «40 лет Октября» обратилось к Карпову В.А. со встречным иском об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры на условиях, предложенных СНТ.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 09 февраля 2015 года иски Карпова В.А. и СНТ «40 лет Октября» удовлетворены частично.

Постановлено обязать СНТ «40 лет Октября» заключить с Карповым В.А. договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ «40 лет Октября» как с лицом, не являющимся членом данного СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, с изложением условий указанного договора в следующей редакции:

«1. Предмет договора.

Предметом настоящего договора являются условия предоставления Карпову В.А., в дальнейшем «Владелец», услуг по пользованию инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ «40 лет Октября» в дальнейшем «Товарищество».

1.1 Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ, а именно: электросетью, дорогами. Товарищество производит вывоз мусора и охрану, обслуживание и ремонт электросетей СНТ, обслуживание имущества общего пользования.

1.2.              Владелец принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами и услугами, по соблюдению правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

1.3.               В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления СНТ и договорами, заключенными между СНТ и сторонними организациями.

1.4.              Целью настоящего «Договора» является создание для «Владельца», ведущего индивидуальную садоводческую деятельность, на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2.Права и обязанности сторон.

2.1. Товарищество имеет право:

2.1.1       Осуществлять контроль за порядком пользования Владельцем индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования территории СНТ.

2.1.2. В случае выявления нарушения Владельцем, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при его наличии) в порядке, установлен действующим законодательством.

Требовать от Владельца соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом.

2.1.3       общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.1.4       В случае неуплаты установленных данным договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания его членов граждане, Владелец может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

2.2 Товарищество обязано:

2.2.1. Предоставить Владельцу, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования:

2.2.2.        За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов Владельцев, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту.

2.2.3.     От имени СНТ заключать договора с другими организациями, обеспечивают нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контр за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, исполнение, а также вести их учет.

2.2.4       Информировать Владельца обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора.

2.2.5     Информировать Владельца индивидуального садовода о невозможности исполнения свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг.

2.2.6       По письменному заявлению Владельца индивидуального садовода выдавать в течение 30 дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.3. Владелец (индивидуальный садовод) имеет право:

2.3.1. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контр Товарищества.

2.3.2     Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земель: участке в соответствии с видом разрешенного использования.

2.3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.3.4. Распоряжаться и совершать любые действия со своим садовым участком или иным имуществом в соответствии с законодательством в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2.3.5             Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.3.6            Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание.

2.3.7             Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором, и другие не запрещенные законодательством действия.

2.4. Владелец (индивидуальный садовод) обязан:

2.4.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

2.4.2            Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.4.3          При пользовании инфраструктурой и общим имуществом СНТ соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.4.4.          Не нарушать права членов Товарищества.

2.4.5.         Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

3. Взаиморасчеты сторон

3.1             Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.1. настоящего договора, определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества, а именно: за пользование дорогой, в том числе за текущую отсыпку проездов по линиям; за пользование электросетью (в том числе оплата общего электричества и расходные материалы на освещение); за вывоз мусора (в том числе аренда бункера), также подлежит оплате ведение бухгалтерии СНТ, зарплата электрика; зарплата двух охранников; почтовые расходы.

3.2             Оплата производится в пределах одной доли от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания членов СНТ. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Оплата за потребленные ресурсы, осуществляется Владельцем исходя из расчета потребленных ресурсов и по цене, установленной для членов СНТ.

3.3.            Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Владельца (индивидуального садовода) в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.4.         Оплата вносится Владельцем в кассу СНТ или перечислением на расчетный счет СНТ с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 15 сентября каждого года. При задержке платежей более чем на три месяца после 15 сентября каждого года на Владельца может быть возложена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы.

3.5.                      Все взаиморасчеты сторон производятся в российских рублях.

4. Срок действия и прекращение договора.

4.1.            Настоящий договор, соответствующим образом подписанный сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания.

Данный договор заключен сроком на один год с момента его подписания Сторонами и продлевается при отсутствии письменных возражений сторон на тот же срок.

4.2.                Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с соответствующим оповещением.

4.3.           СНТ имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:

-прекращения прав собственности на садовый земельный участок по любому основанию, предусмотренному законодательством Российской Федерации;

-передачи садового земельного участка в залог, аренду или срочное пользование другому лицу;

-раздела садового земельного участка;

-признания Владельца недееспособным в установленном законом порядке;

-и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5. Прочие условия.

5.1.                                      Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами:

5.2.           Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.

5.3.              В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4 Стороны будут стремиться решить все разногласия и споры, возникающие в связи с настоящим договором, путем переговоров в духе взаимного уважения.

Судом также постановлено обязать СНТ «40 Лет Октября» убрать с территории садового участка Карпова В.А. имущество СНТ в виде поливочного водопровода.

В удовлетворении требований Карпова В.А. о признании незаконными действий председателя СНТ «40 Лет Октября» Соломоновой О.Ю, в уклонении от заключения договора с Карповым В.А. договора пользования объектами инфраструктуры СНТ «40 лет Октября» отказано.

В апелляционной жалобе Карпов В.А. просит отменить постановленное решение в части указания о пользовании им электросетью товарищества, возложении обязанности по оплате за пользование электросетью, за вывоз мусора (в том числе аренда контейнера), оплате бухгалтерии СНТ, возложении расходов по зарплате электрика, двух охранников, почтовых услуг.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей Карпова В.А., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Разрешая спор, суд установил, что Карпову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № 168 площадью 600 кв.м. в СНТ «40 лет Октября» Сергиево-Посадского района Московской области.

Ранее Карпов В.А. являлся членом указанного СНТ. 29.06.2013 года истец перестал быть членом СНТ и заинтересован в пользовании общим имуществом СНТ в виде дороги.

Удовлетворяя требования Карпова В.А. в части обязания СНТ заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «40 лет Октября» и определяя условия этого договора, суд исходил из интересов истца, имеющего на территории СНТ земельный участок, на котором осуществляется его хозяйственная деятельность, в пользовании определенными объектами инфраструктуры товарищества (дорогой, освещаемой с использованием электросетей СНТ, услугами СНТ по вывозу бытового мусора, бухгалтерии, охраны, электриков), принял во внимание условия договора, принятые СНТ и не противоречащие действующему законодательству, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 8 ФЗ «О садоводческих, дачных и огороднических объединениях граждан».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на материалах дела и требованиях вышеуказанных норм права.

Доводы Карпова В.А., изложенные в его апелляционной жалобе, о том, что ему навязаны услуги и объекты СНТ, которыми он не пользуется, а также несогласие с возложением на него расходов по участию в несении оплаты по вывозу бытового мусора, бухгалтерии, охраны, электриков, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Как указано выше, судом определен предмет договора между сторонами по делу, исходя из хозяйственных интересов истца в использовании своего имущества, необходимости использования им с связи с этим имущества общего пользования СНТ, указанного в договоре. Перечисленные в договоре расходы относятся к содержанию общего имущества и услуг СНТ, которые предоставляются истцу, имеющего имущество на территории этого СНТ, постановлено заключить договор и с учетом интересов СНТ, что не противоречит ни ФЗ «О садоводческих, дачных и огороднических объединениях граждан», ни ФЗ «О защите прав потребителей».

Соответственно, доводы апелляционной жалобы Карпова В.А. направлены на необоснованную переоценку постановленного решения, и не содержат оснований для отмены решения, соответствующего требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 09 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карпова Владислава Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи