Решение по делу № 2-1168/2024 от 21.02.2024

УИД №

Дело №

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года      г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Шуевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского Александра Николаевича к СНТ «Дружба» о признании права собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Полянский А.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Дружба» признать за Полянским Александром Николаевичем, право собственности на земельный участок с К№, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что весной 2004г. истец приобрел у Туманова А.В. земельный участок №, расположенный в СНТ «Дружба», по адресу <адрес>. Ответчик передал истцу членскую книжку и земельный участок, и истец стал им пользоваться, в соответствии с назначением. Но из-за своей юридической безграмотности письменного договора не заключали. Земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации <адрес> от 23.12.1992г. №, что подтверждается архивной выпиской № от 25.12.2023г. Решением общего собрания СНТ «Дружба» от 10.05.2004г. истец принят в члены СНТ. С 2004г. истец постоянно пользуется земельным участком оплачивает членские взносы, обрабатывает участок, что подтверждается справкой и членской книжкой СНТ «Дружба». Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Истец владеет указанным земельным участком свыше 18 лет. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, с присвоением ему кадастрового номера № Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку не заключался письменный договор.

Истец Полянский А.Н., его представитель Силкин Р.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представитель истца Силкин Р.А. просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя.

Ответчик СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика СНТ «Дружба».

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», третье лицо Туманов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФИО6

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно справки от 21.12.2023 года выданной СНТ «Дружба» Полянский А.Н., является членом СНТ «Дружба» с 2004 года. У него в пользовании находится участок № <адрес> на территории СНТ «Дружба», членские взносы уплачены за период с 2004 года по настоящее время в полном объеме, задолженность отсутствует /л.д. 18/.

Согласно выписки из протокола СНТ «Дружба» от <дата> Полянский А.Н. принят в члены СНТ «Дружба» /л.д. 11/.

Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 420 кв.м., 26.01.2006г. присвоен кадастровый № /л.д. 10/.

В соответствии с разъяснениями, данными в 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что истец Полянский А.Н. с 2004 года пользуется и владеет земельным участком №, расположенным в СНТ «Дружба» в <адрес>, и на протяжении длительного периода времени производит содержание указанного выше земельного участка.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения земельным участком № по вышеуказанному адресу, истцом, третье лицо Туманов А.В. не проявлял какого либо интереса к данному имуществу, как в выморочному или бесхозяйному, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и материалы дела, суд считает установленным факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом Полянским А.Н. земельным участком №, расположенным в СНТ «Дружба» в <адрес>, на протяжении длительного периода времени, начиная с 2004 года и до настоящего времени, он принимает меры к сохранности данного объекта недвижимости.

Судом достоверно установлено, что Полянский А.Н. является добросовестным владельцем спорного имущества, на протяжении более 15 лет владеет им как своим собственным, открыто и непрерывно, ухаживает за ним, притязаний со стороны третьих лиц не заявлено, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на земельный участок №, расположенным в СНТ «Дружба» в <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянского Александра Николаевича к СНТ «Дружба» о признании права собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Полянским Александром Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>