Решение по делу № 2-4176/2024 от 16.05.2024

УИД: 50RS0<номер>-26

Решение

Именем Российской федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:     председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО8 к ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО3, Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, Администрации Раменского городского округа <адрес>, требованиями которого просит сохранить жилой дом, общей площадью всех частей здания 244,5 кв.м., в том числе общей жилой – 232,8 кв.м., в том числе жилой – 108,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:23:0020121:190, в реконструированном виде, выделить часть жилого дома блокированной застройки <номер> и прекратить за ней право общей долевой собственности на долю в праве 31/100 данного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 31/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020121:190, назначение: жилой дом, этажностью: два, общая площадь 93,2 кв.м., лит А, лит А1, лит А2, лит A3, лит А4, лит А5, лит А6, лит А7, лит А8, лит а, лит а2, лит а7, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на 31/100 долей жилого дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного <дата> нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО12. Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090169:31, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: ЛПХ в городах и поселках, в границах характерных поворотных точек земельного участка при фактической части (доли) жилого дома, участок является огороженной территорией, состоявших на кадастровом учете, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> нотариусом Люберецкого нотариального округа <адрес> ФИО12 Ответчикам в вышеуказанном жилом доме принадлежат следующие доли в праве жилого дома: ФИО6 – 1/16 доля в праве, ФИО5 – 1/16 доля в праве, ФИО1 – 1/16 доля в праве, ФИО2 – 1/16 доля в праве, ФИО8 – 41/100 долей в праве, ФИО3 – 3/100 долей в праве. Указанный размер долей подтверждается техническими паспортами на вышеуказанное домовладение, выданными <дата> и <дата> Государственным унитарным предприятием <адрес> "Московской областное бюро технической инвентаризации Раменский филиал ГУП МО "МОБТИ". Предшественником доли в праве 31/100 жилого дома истца, родной тетей ФИО4, с целью улучшение бытовых условий и связи с увеличением семьи истца, в 2016 году проведена реконструкция ее занимаемой части жилого дома, состоящей из пристроенного помещения к основному лит А - жилая пристройка лит A3, веранда переоборудована под жилое помещение лит А4 площадью 4,7 кв.м., лит а веранда переоборудована, разрешение на строительство веранды лит а и жилой пристройки лит А4 не получено, разрешение на реконструкцию лит А4, помещение мансарды лит А5 предшественником истца не получено. ФИО8 также в 2016 году была проведена реконструкция 1 и 2 -го этажа лит А6-лит А7-лит А8-лит а8, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 проведена реконструкция лит А7 (мансарды), реконструкция и переоборудование фактических частей жилого дома также произведено без получения разрешительных документов. За счет вновь произведенных пристроек, с учетом проведенной реконструкции жилого дома в 2016 году, площадь жилого дома увеличилась с 93,2 кв.м. до 223,7 кв.м. ФИО7 имеет в фактическое пользование обособленную часть жилого дома, помещения <номер>: лит А - жилая комната площадью 10,2 кв.м. (этаж 1 помещение 1); лит А - жилая комната площадью 7,1 кв.м. (этаж 1, помещение 2); лит A3 - прихожая, площадью 9,7 кв.м. (этаж 1, помещение 3); лит A3 - кухня, площадью 4,8 кв.м. (этаж 1, помещение 4); лит A3 - санузел, площадью 4,7 кв.м. (этаж 1, помещение 5); лит а - веранда, площадью 2,7 кв.м. (этаж 1, помещение 6); лит A3 - жилая комната, площадью 16,9 кв.м. (мансардный этаж, помещение 7). <адрес> выделяемой части жилого дома составляет 56,1 кв.м., в том числе общей жилой площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м., в том числе подсобной 19,2 кв.м., в том числе вспомогательной 2,7 кв.м. Порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента реконструкции и фактического раздела в 2006 году, каких либо претензий по пользованию помещениями стороны друг другу не предъявляют, выходы из помещений осуществляются на обособленные земельные участки, определенные между собственниками жилого дома. Кроме того, ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Автономные коммуникации по домовладению; водоснабжение, канализация, газификация у истца и ответчиков организовано при своих частях дома, энергоснабжение централизованное, у каждого свой отдельный текущий лицевой счет, части жилого дома, находящиеся в пользовании сторон имеют единое отопление от АГВ. В рамках досудебной подготовки <дата> истцом подготовлены и переданы требования для сторон ответчиков, и приняты ими лично, путем подписания собственноручно. Также в рамках проведения досудебной подготовки истцом поданы обращения в Администрацию Раменского городского округа <адрес> о вводе объекта в эксплуатацию, согласно полученному ответу истцу отказано в выдаче разрешительных документов по причине: схематическое изображение планируемого к строительству или реконструкции жилого дома на земельном участке не позволяет определить объект реконструкции или строительства. Истец фактически использует часть жилого дома, превышающую ее долю в праве общей собственности на жилой дом по причине увеличения фактической пощади путем проведения реконструкции на увеличения площади ее части жилого дома. Поэтому при выделе части жилого помещения ФИО7 необходимо сохранить в реконструированном переоборудованном виде жилой дом по адресу: <адрес>. На протяжении всего времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у сторон имеются отдельные входы в свою часть дома, земельные участки при частях дома определены сторонами по пользованию. На основании изложенного, истец обратилась с названными требованиями в суд.

ФИО8, в свою очередь, обратилась с аналогичным встречным иском, к ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома, общей площадью всех частей здания – 223,7 кв.м., в том числе общей жилой – 199,6 кв.м., в том числе жилой – 94,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:23:0020121:190, в реконструированном виде, выдели доли жилого дома блокированной застройки, прекращении за ней права общей долевой собственности на долю в праве 41/100 данного жилого дома.

В обоснование встречных исковых требований ФИО8 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020121:674, являющееся частью жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020121:190. Также ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090167:0044, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства. Истец имеет в фактическом пользовании обособленную часть жилого дома (помещение <номер>) с кадастровым номером 50:23:0020121:190, состоящую из следующих помещений: лит А - жилая комната площадью 10,3 кв.м. (1 этажа, помещение 1); лит А1 - топочная, площадью 9,5 кв.м. (1 этажа, помещение 2); лит А6 - санузел, площадью 5,4 кв.м. (1 этажа, помещение 3); лит А6 - кухня, площадью 13,0 кв.м. (1 этажа, помещение 4); лит А6 - прихожая, площадью 7,9 кв.м. (1 этажа, помещение 5); лит а7 - веранда, площадью 4,2 кв.м. (1 этажа, помещение 6); лит А6 - холл, площадью 19,3 кв.м. (2 этаж, помещение 7); лит А6 - жилая комната, площадью 13,9 кв.м. (2 этаж, помещение 8); лит А6 - санузел, площадью 2,6 кв.м. ( 2 этаж, помещение 9); лит А6 - жилая комната, площадью 8,7 кв.м. (2 этаж, помещение 10). Итого общая площадь всех частей составляет 94,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 90,6 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., в том числе подсобной 57,7 кв.м., в том числе вспомогательной 4,2 кв.м. Порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента реконструкции и фактического раздела в 2006 году, каких либо претензий по пользованию помещениями стороны друг другу не предъявляют, выходы из помещений осуществляются на обособленные земельные участки, определенные между собственниками жилого дома. Автономные коммуникации по домовладению; водоснабжение, канализация, газификация у истца и ответчиков организовано при своих частях дома, энергоснабжение централизованное, у каждого свой отдельный текущий лицевой счет, части жилого дома, находящиеся в пользовании сторон имеют единое отопление от АГВ. На основании вышеизложенного, ФИО8 обратилась со встречным иском в суд.

ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 также обратились в суд с уточненным встречным иском к ФИО7, ФИО8, ФИО3, Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020121:190 в реконструированном виде, выдели в общедолевую собственность изолированной и автономной части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права собственности ФИО3 на 1/16 доли жилого дома.

В обоснование встречного иска истцы указали, что жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020121:190 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/16 доля), ФИО5 (1/16 доля), ФИО1 (1/16 доля), ФИО2 (1/16 доля), ФИО7 (31/100 доля). ФИО8 выделила свои доли в праве собственности по решению суда от <дата>, однако после вынесения решения сторонами в доме была произведена реконструкция. ФИО3 свою долю 25/100 жилого дома подарила ФИО6, Владимировой К.Э., ФИО2 и ФИО1 в 2014 г., тем самым ее право должно быть прекращено. На основании изложенного, истцы обратились с данным уточненным встречным иском в суд.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречным искам) ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (том 1 л.д.42-43) ФИО13 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования в полном объеме, согласилась с исковыми требованиями ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО2

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель по доверенностям ФИО14 в судебном заседании поддержала уточненные встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения требований ФИО7 и ФИО8

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменное мнение, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом представленных сторонами доказательств (том 2 л.д. 52-54).

Ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление о согласии со встречными исковыми требованиями и рассмотрении дела в ее отсутствие (том 2 л.д. 2).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сособственниками жилого дома, площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020121:190, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес> являются: ФИО7 – 31/100 долей в праве, ФИО6 – 1/16 доля в праве, ФИО5 – 1/16 доля в праве, ФИО1 – 1/16 доля в праве, ФИО2 – 1/16 доля в праве, ФИО8 – 41/100 долей в праве, ФИО3 – 25/100 долей в праве (по сведениям ЕГРН) (том 1 л.д. 213, 221-230).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090169:31, площадью 800+/-10 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом (том 1 л.д. 12-13).

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090167:0044, площадью 800 кв.м., на котором также расположен вышеуказанный жилой дом (том 1 л.д. 164-167).

ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 были произведены реконструкции частей жилого дома без разрешительной на то документации.

При обращении в Администрацию Раменского городского округа <адрес> об окончании реконструкции объекта ИЖС ФИО7 было выдано уведомление об отказе в приеме уведомления в связи с тем, что данное уведомление ранее не выдавалось, а также заявителем некорректно был заполнен запрос на РПГУ. Кроме того, как указала Администрация Раменского городского округа <адрес> ФИО7 не является правообладателем земельного участка (том 1 л.д. 26-28).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Обзоре Судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Необходимо обратить внимание, что с <дата>, <дата> нормы ГрК РФ, касающиеся выдачи разрешения на строительство, существенно изменились (Федеральные законы от <дата> № 340-ФЗ, № 341-ФЗ, № 342-ФЗ). Ранее кодекс предусматривал, что застройщику необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство и сопутствующими документами в целях строительства (реконструкции) как объекта капитального строительства (ч. 7 ст. 51 ГрК РФ), так и объекта индивидуального жилищного строительства (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ).

С <дата> в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

В силу п.14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией признаётся изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст. ст. 11, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как следует из заключения по результатам технического обследования и раздела жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020121:190, подготовленного ИП ФИО15, в результате обследования строения было установлено, что жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, а, а2, а7) с кад. <номер>, общей площадью всех частей здания - 223,7 кв.м., числом этажей надземной части - 2, подземной части - 0, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский р-он, р.<адрес> после произведенной реконструкции соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, а, а2, а7) находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, р.<адрес> технически возможен: на часть жилого дома, площадью всех частей здания 56,1 кв.м., выделяемую ФИО7 состоящую из: в лит. А (помещений площадью 10,2 кв.м., 7,1 кв.м.); в лит.А3 (помещений площадью 9,7 кв.м., 4,8 кв.м.); в лит.А4 (помещения площадью 4,7 кв.м.); в лит. А5 (помещения площадью 16,9 кв.м.); в лит. а (помещения площадью 2,7 кв.м.); на часть жилого дома, площадью всех частей здания 94,8 кв.м., выделяемую ФИО8 состоящую из: в лит. А (помещения площадью 10,3 кв.м.); в лит.А1 (помещения площадью 9,5 кв.м.); в лит. А6 (помещений площадью 5,4 кв.м., 13,0 кв.м., 7,9 кв.м., 19,3 кв.м., 13,9 кв.м., 2,6 кв.м.); в лит.А8 (помещения площадью 8,7 кв.м.); в лит. а7 (помещения площадью 4,2 кв.м.). После выдела частей жилого дома ФИО7 и ФИО8, оставшиеся доли других совладельцев будут составлять: ФИО2 - 224/1000 долей в праве, ФИО1 - 224/1000 долей в праве, ФИО5 -224/1000 долей в праве, ФИО6 - 224/1000 долей в праве, ФИО3 - 104/1000 долей в праве на объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020121:190 в следующем измененном виде: общей площадью всех частей здания - 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, р.<адрес>, состоящего из: в лит. А (помещения площадью 7,8 кв.м.), в лит.А1 (помещения площадью 6,9 кв.м.); в лит.А2 (помещения площадью 21,8 кв.м.); в лит.А7 (помещения площадью 19,1 кв.м.); в лит. а2 (помещений площадью 8,6 кв.м., 8,6 кв.м.). Право долевой собственности на жилой дом в отношении ФИО7 и ФИО8 должно быть прекращено в связи с выделом частей жилого дома (том 1 л.д. 65-93).

Согласно дополнительному заключению ИП ФИО15 в случае исключения из числа сособственников жилого дома ФИО3, доли совладельцев будут составлять: ФИО2 – ? доли, ФИО1 – ? доли, Владимирова К.Э. – ? доли, ФИО6 – ? доли. Выделяемая часть жилого дома общей площадью всех частей здания – 72,8 кв.м. и состоит из помещений: лит. А площадью 7,8 кв.м., лит. А1 площадью 6,9 кв.м., лит. А2 площадью 21,8 кв.м., лит. А7 площадью 19,1 кв.м., лит. а2 площадью 8,6 кв.м. и площадью 8,6 кв.м. (том 1 л.д. 211-212).

Как следует из технического заключения <номер>, подготовленного ГБУ «БТИ <адрес>», двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020121:190, площадью всех частей здания 244,5 кв.м., площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м., из нее жилая 108,0 кв.м., расположенный в границах земельных участков 50:23:0090169:34, 50:23:0090169:34, 50:23:0090169:31, находится в исправном и работоспособном техническом состоянии и соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических и других норм и правил, действующих на территории РФ. Сохранение объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том 2 л.д. 64-115).

Суд принимает в качестве доказательства данные заключения специалистов, поскольку оснований не доверять заключениям специалистов не имеется, в заключениях полно и объективно отражены ответы, необходимые для рассмотрения данного дела, специалисты обладают соответствующей квалификацией, выводы специалистов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу со <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что совладельцы жилого дома в силу ст. 252 ГК РФ имеют право на выдел принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выдела долей жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел долей не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований сторон.

Кроме того, требования сособственников о разделе жилого дома соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Для внесения соответствующих изменений в ЕГРН следует указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО1, Владимировой К.Э., ФИО6 и ФИО2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, регистрации права собственности ФИО7 и ФИО8 на выделенные части жилого дома и ФИО1, Владимировой К.Э., ФИО6 и ФИО2 на выделенную часть жилого дома в праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым).

При этом, суд учитывает, что на основании договора дарения доли жилого дома ФИО3 подарила принадлежащую ей долю в размере 25/100 ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 (по 1/16 доле каждому) (том 1 л.д. 237), следовательно, право ФИО3 на долю жилого дома подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО8 к ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и встречные исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО3, Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>, с кадастровым номером 50:23:0020121:190 в реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>, с кадастровым номером 50:23:0020121:190, выделив в собственность:

- ФИО7 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: лит. А (помещения площадью 10,2 кв.м., 7,1 кв.м.); лит. А3 (помещения площадью 9,7 кв.м., 4,8 кв.м., санузел площадью 4,7 кв.м.); лит. А3 (помещение площадью 16,9 кв.м.); лит. а (помещение площадью 2,7 кв.м.), площадь всех частей здания составляет 56,1 кв.м., из нее общая жилая 53,4 кв.м., жилая – 34,2 кв.м., в соответствии с техническим заключением эксперта ИП ФИО15

- ФИО8 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: лит. А (помещение площадью 10,3 кв.м.); лит.А1 (помещение площадью 9,5 кв.м.); лит. А6 (помещения площадью 5,4 кв.м., 13,0 кв.м., 7,9 кв.м., 19,3 кв.м., 13,9 кв.м., 2,6 кв.м.); лит. А6 (помещение площадью 8,7 кв.м.); лит. а7 (помещение площадью 4,2 кв.м.), площадь всех частей здания составляет 94,8 кв.м., из нее общая жилая 90,6 кв.м., жилая – 32,9 кв.м., в соответствии с техническим заключением эксперта ИП ФИО15

- ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность (по ? доли за каждым) изолированную и автономную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А (помещение площадью 7,8 кв.м.), лит. А1 (помещение площадью 6,9 кв.м.); лит.А2 (помещение площадью 21,8 кв.м.); лит. А9 (помещение площадью 5,6 кв.м., лит. а8 (помещения площадью 4,8 кв.м.), лит А9 (помещение площадью 2,2 кв.м., 2,9 кв.м., 5,3 кв.м.), лит.А7 (помещение площадью 19,1 кв.м.); лит. а2 (помещения площадью 8,6 кв.м., 8,6 кв.м.), площадь всех частей здания составляет 88,8 кв.м. в соответствии с техническим заключением эксперта ИП ФИО15

В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: у ФИО6 – ? доли в праве, у ФИО5 – ? доли в праве, у ФИО1 – ? доли в праве, у ФИО2 – ? доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020121:190, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/16 доли жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020121:190, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья                  Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>