Решение по делу № 2-427/2017 от 09.01.2017

                                                         Р Е Ш Е Н И Е                     дело №2-427/2017                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

            01 марта 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямаевой С.В., Лямаева В.В., Волкова В.М., Штин Г.Г. к администрации г. Арзамаса о признании права пользования жилым помещением,

                                                      У С Т А Н О В И Л :

Лямаева С.В., Лямаев В.В., Волков В.М., Штин Г.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права пользования жилым помещением, указывая, что в 1985 году истице Лямаевой С.В., как работнику Арзамасского машиностроительного завода, была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с Лямаевой С.В. в данную комнату вселились её отец - истец Волков В.М. и сын - истец Лямаев В.В. Впоследствии до 1996 года Лямаевой C.B. с членами её семьи была предоставлена еще одна комната в данном общежитии - комната №. В 2010 году в данные комнаты в качестве члена семьи вселился также истец Штин Г.Г. Постановлением администрации г. Арзамаса №924 от 4 августа 2016 года, в связи со сменой статуса дома № по <адрес> с общежития на многоквартирный дом, была произведена перенумерация жилых помещений: комнаты № перенумерованы соответственно в комнаты № и № квартиры №. В течение всего периода их проживания в общежитии с ними заключались срочные договоры найма (пользования) комнатами. Лямаева С.В. зарегистрирована в общежитии на постоянной основе с 05 марта 2002 года, Лямаев В.В. - с 18 марта 2002 года, Волков В.М. зарегистрировался в комнате по месту пребывания на годичные периоды, начиная с 02 апреля 2008 года, Штин Г.Г. - с 01 ноября 2010 года. Однако с момента вселения и до настоящего времени каждый из них проживает в указанных комнатах на постоянной основе. Постановлением администрации г. Арзамаса №760 от 5 июля 2016 года статус дома № по ул. <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный лом не отнесен к специализированному жилищному фонду. Фактически данный дом более не используется в качестве общежития. По акту приема передачи от 01 августа 2016 года ГБПОУ «Арзамасский коммерческий технический техникум» передал комитету имущественных отношений г. Арзамаса помещения общей площадью 2853,6 кв.м. (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этажи) данного общежития, в том числе и занимаемые ими (истцами) комнаты. Однако администрация г. Арзамаса Нижегородской области уклоняется от заключения с ними договора социального найма. 09 августа 2015 года с ними вместо договора социального найма был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Текст данного договора не свидетельствуют о согласовании сторонами условий по пользованию комнатами на возмездно - коммерческой основе, поскольку ценой договора является оплата нанимателем найма и жилищных услуг по тарифам, установленным постановлением администрации города Арзамаса Нижегородской области «Об оплате населением жилищных услуг». Заключением с ними договора коммерческого найма ставится под сомнение их право пользования комнатами на условиях договора социального найма. Просят признать за ними право пользования комнатами № и № в квартире № в <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с Лямаевой С.В., как нанимателем договор социального найма жилого помещения, в отношении данных комнат с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Волкова В.М., Лямаева В.В., Штина Г.Г.

В судебном заседании Лямаева С.В., ее представитель по ордеру адвокат Спиридонов Д.В. и Штин Г.Г. иск поддержали.

Истцы Лямаев В.В., Волков В.М. и представитель ответчика администрации г. Арзамаса в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения Лямаевой С.В. и Штин Г.Г., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.7 Федерального Закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

В 1985 году истице Лямаевой С.В., как работнику Арзамасского машиностроительного завода, была предоставлена комната №331 в общежитии, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. 9 Мая, д.4.

Вместе с Лямаевой С.В. в данную комнату вселились её отец Волков В.М. и сын Лямаев В.В.

Впоследствии в 1996 году Лямаевой C.B. с членами её семьи была предоставлена еще одна комната в данном общежитии - комната №.

Изложенные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой, приказом №20 от 23.02.1996г., архивными справками от 10.01.2017г.

В 2010 году в данные комнаты в качестве члена семьи вселился также истец Штин Г.Г.

Постановлением администрации г. Арзамаса №924 от 04 августа 2016 года, в связи со сменой статуса дома № по ул. <адрес> с общежития на многоквартирный дом, была произведена перенумерация жилых помещений: комнаты № и № перенумерованы соответственно в комнаты № и № квартиры №.

В течение всего периода проживания истцов в общежитии, с ними заключались срочные договоры найма (пользования) комнатами.

Лямаева С.В. зарегистрирована в общежитии с 05 марта 2002 года, Лямаев В.В. - с 18 марта 2002 года, Волков В.М. зарегистрировался в комнате по месту пребывания на годичные периоды, начиная с 02 апреля 2008 года, Штин Г.Г. - с 01 ноября 2010 года, что подтверждается справками МБУ «ЖКК» №№94, 105, 106, 1562 от 26.12.2016г., квитанциями, свидетельствами о регистрации по месту пребывания, договорами пользования жилым помещением в общежитии

С момента вселения и до настоящего времени каждый из них проживает в указанных комнатах на постоянной основе.

Постановлением администрации г. Арзамаса №760 от 5 июля 2016 года статус дома № по ул. <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом.

По акту приема передачи от 01 августа 2016 года ГБПОУ «Арзамасский коммерческий технический техникум» передал комитету имущественных отношений г. Арзамаса помещения общей площадью 2853,6 кв.м. (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этажи) данного общежития, в том числе и занимаемые ими (истцами) комнаты.

Между тем, администрация г. Арзамаса уклоняется от заключения с ними договора социального найма.

09 августа 2015 года с истцами вместо договора социального найма был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

Заключением с ними договора коммерческого найма нарушаются их право пользования комнатами на условиях договора социального найма.

Поскольку истцы были вселены в спорные комнаты в установленном порядке, проживают в них длительное время, являются членами одной семьи, несут бремя их (комнат) содержания, д.№ по ул. <адрес> не является специализированным, а является многоквартирным жилым домом, право пользования истцов жилыми помещениями не является спорным и представитель ответчика отказалась от предъявления встречного иска о выселении, судья находитпризнать за Лямаевой С.В., Лямаевым В.В., Волковым В.М., Штин Г.Г. право пользования комнатами № и № в квартире № в д.№ по ул. <адрес> на условиях договора социального найма и обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с Лямаевой С.В., как с нанимателем, договор социального найма жилого помещения в отношении комнат № и № в квартире № в д. № по ул. <адрес> с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Волкова В.М., Лямаева В.В. и Штин Г.Г.

         Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                             Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░ № ░ ░. № ░░ ░░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░ № ░ ░. № ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░..

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░                                                                                                / ░░░░░░░░░░░░░ ░.░./         

***

***

***

***