Решение по делу № 2-2525/2022 от 04.07.2022

                                                                                   Дело №

УИД №RS0№-17

Резолютивная часть решения оглашена 10.11.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                                      <адрес>

Северский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка по которому Продавец (ФИО1) продаёт ФИО2 (Покупатель) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёзовый, <адрес>, №. Кадастровый № с строениями, расположенными на данном земельном участке - нежилое здание с пристройками - ЦПТ, Литер О, 01, о с кадастровым номером №. Согласно условиям вышеуказанного договора ФИО2 обязалась оплатить за земельный участок - 13 000 000,00 руб., а за нежилое здание с пристройками - 2 000 000,00 руб. Право собственности на земельный участок и здание ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёзовый, <адрес>, №. Кадастровый № был разделён на два участка:

1.    Земельный участок общей площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №

2.    Земельный участок общей площадью 1151 кв. м. с кадастровым номером №

Не выполнив обязательства по оплате перед ФИО1, ответчик продала вышеуказанное имущество третьи лицам, получив прибыль в виде оплаты за проданное имущество. Согласно сведениям из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанных земельных участков и здания являются следующие лица:

1.    ФИО6 Фёдоровна - доля в праве 1/3

2.    ФИО3 - доля в праве 1/3

3.    ФИО4 - доля в праве 1/3.

Соответственно, сделка между третьими лицами и ФИО2 имеют признаки недобросовестности. До настоящего времени задолженность, в размере 15 000 000,00 руб. ФИО2 не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с досудебной претензией к ФИО5, в которой просила погасить задолженность в течение 10 дней. Согласно сведениям, об отслеживании почтового отправления ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ получила досудебную претензию, соответственно оплатить задолженность последняя должна до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок ФИО5 задолженность не оплатила, в связи с чем истец ФИО1 вынуждена обратиться в Северский районный суд <адрес>.

Истец просила взыскать задолженность в размере 15 000 000,00 рублей по договору кули-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в заявленном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

    Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Положениями ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    При этом в соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка по которому Продавец (ФИО1) продаёт ФИО2 (Покупатель) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёзовый, <адрес>, №. Кадастровый № с строениями, расположенными на данном земельном участке - нежилое здание с пристройками - ЦПТ, Литер О, 01, о с кадастровым номером №.

Из п. 3 Договора следует, что отчуждаемый земельный участок продается покупателю за 15 000 000, уплачиваемых покупателем продавцу наличными или другим не запрещенным Законодательством РФ способом.

Согласно п. 2.2.1покупатель обязан оплатить договорную цену недвижимого имущества, указанную в п.3.1 настоящего договора в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 2.6 Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (п.2).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ответчиком.

В свою очередь, ФИО2 свою обязанность по оплате цены недвижимого имущества не исполнила. Ответчик денежные средства истцу наличными не передавала, на банковский счет не перечисляла.

Доказательств обратного ответчиком судом не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёзовый, <адрес>, №. Кадастровый № был разделён на два участка:

1.    Земельный участок общей площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №

2.    Земельный участок общей площадью 1151 кв. м. с кадастровым номером №

Кроме того, не выполнив обязательства по оплате перед ФИО1, ответчик продала вышеуказанное имущество третьи лицам, получив прибыль в виде оплаты за проданное имущество. Согласно сведениям из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанных земельных участков и здания являются следующие лица:

1.    ФИО6 Фёдоровна - доля в праве 1/3

2.    ФИО3 - доля в праве 1/3

3.    ФИО4 - доля в праве 1/3.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы, уплаченной за автомобиль по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 15 000 000 рублей, уплаченную по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.

Судья                                                    А.А. Емельянов