Решение по делу № 2-2476/2018 от 06.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «РК Стройсервис» и ФИО2 заключен предварительный договор №Б-Ю, согласно которому последняя является покупателем ? доли в праве собственности на квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «РК Стройсервис» и ФИО1 заключен договор уступки №/Б-Ю-уст, согласно которому последний является покупателем ? доли в праве собственности на квартиру.

Предметом предварительного договора является обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Объект окончен строительством, присвоен почтовый адрес, выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию, общая площадь комнат квартиры и помещений вспомогательного использования составила 124,4 кв.м.

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате жилого помещения истцы выполнили полностью и своевременно, выплачена сумма в размере 9 128 000 рублей, цена квартиры является окончательной и не подлежит изменению.

ФИО2 и ФИО1 указали, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, не предпринимает никаких действий для заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения. Действия ООО «РК Стройсервис» нарушают права ФИО5 на своевременное оформления прав на нежилое помещение, равно как и на возможность начать пользоваться данным машино-местом.

Просят признать за ФИО2 и ФИО1 право общей равнодолевой, по ? доли каждому, собственности на <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, предоставил суду заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования истцов ФИО2 и ФИО1 и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между и истцом ФИО2 заключен предварительный договор №Б-Ю, согласно которому последняя является покупателем ? доли в праве собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом ФИО1 заключен договор уступки №/Б-Ю-уст, согласно которому последний является покупателем ? доли в праве собственности на квартиру.

Предметом предварительного договора является обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Объект окончен строительством, присвоен почтовый адрес - <адрес>, выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате жилого помещения истцы выполнили полностью и своевременно, выплачена сумма в размере 9 128 000 рублей, что подтверждается материалами дела. Ответчик не имеет финансовых претензий к истцам, что закреплено в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также в заявлении ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела.

Истцы указали, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, не предпринимает никаких действий для заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения. Действия ООО «РК Стройсервис» нарушают права истцов на своевременное оформление прав на жилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Учитывая, что обязательства истцами выполнены, в установленном порядке здание принято в эксплуатацию, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, следует признать за ФИО2 и ФИО1 право общей равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей равнодолевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО1 на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца.

    Судья: А.А. Палагина