Решение по делу № 2-143/2022 от 26.01.2022

Гр.дело № 2-143/2022

УИД: 24RS0050-01-2022-000052-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Догадаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к Кочневой Татьяне Александровне, Кочневу Владимиру Александровичу, Кочневу Александру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к Кочневой Т.А., Кочневу Вл.А., Кочневу А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства:

23 марта 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Крестьянским хозяйством ФИО2 был заключен договор аренды № 17А находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, согласно которому Истец (Арендодатель) обязывался передать Крестьянскому хозяйству ФИО2 ( Арендатор) в аренду во временное владение и пользование находящиеся до разграничения в государственной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2303123,0 кв.м., в том числе:

-земельный участок с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, земельный участок расположен относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка, для использования в целях - нужд сельского хозяйства, площадью - 503043 кв.м.;

-земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, земельный участок расположен относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка, для использования в целях - нужд сельского хозяйства, площадью – 662780 кв.м.;

-земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, земельный участок находится примерно 0,5 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях - нужд сельского хозяйства, площадью – 48520 кв.м.;

-земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, земельный участок находится примерно 0,7 км. по направлению на северо –запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях - нужд сельского хозяйства, площадью – 15093 кв.м.;

-земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, земельный участок находится примерно 0,8 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях - нужд сельского хозяйства, площадью – 12405 кв.м.;

-земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, земельный участок находится примерно 1.3 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях - нужд сельского хозяйства, площадью – 26884 кв.м.;

-земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, земельный участок находится примерно 0.2 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях - нужд сельского хозяйства, площадью – 20651 кв.м.;

-земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, земельный участок находится примерно 1.7 км. по направлению на юго- запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях - нужд сельского хозяйства, площадью – 57016 кв.м.;

Земельный участок передан Крестьянскому хозяйству ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема- передачи от 23.03.2007 года.

Срок аренды Участков установленный Договором: с 19 марта 2007 по 19 марта 2032 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу от даты его регистрации в Сухобузимском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Договор аренды № 17А находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 26.08.2008 года, номер регистрации 24-24-23/004/2008-411.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-БА № выданного ДД.ММ.ГГГГ Сухобузимским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (от 20.01.2022 № ЮЭ9965-22-21296367) в сведения о крестьянском хозяйстве, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц внесены сведения о прекращении юридического лица.

18.03.2021 вх. № 289 в Комитет по управлению муниципального имущества Сухобузимского района поступило заявление Кочневой Татьяны Александровны (дочь арендатора ФИО2) согласно которого Кочнева Татьяна Александровна, просит расторгнуть все действующие договоры аренды на земельные участки, тем самым отказываясь от преимущественного права оформления аренды земельного участка.

Истец просит расторгнуть договор аренды № 17 «А» находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, заключенного 23 марта 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Крестьянским хозяйством ФИО2.

Представитель истца КУМИ Сухобузимского района Красноярского края Дряных А.И., по доверенности от 21.01.2022, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; письменным заявлением от 15.03.2022 дело просит рассмотреть в отсутствие представителя истца; не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики: Кочнева Т.А.. Кочнев В.А., Кочнев А.А., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 39.5 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, 23.03.2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Крестьянским хозяйством ФИО2 был заключен Договор аренды № 17А, находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ФИО2_ принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2303123, 0 кв.м, в том числе:

-земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, земельный участок находится примерно 0,5 км. по направлению на запад от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка, для использования в целях - нужд сельского хозяйства, площадью – 48520 кв.м.;

В силу п. 2 Договора, срок аренды участков устанавливается с 19.03.2007 года по 19.03.2032.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок составляет 11662, 67 рублей в год, 9374,04 рублей за 2007, 2915,51 рублей в квартал, 971,89 рублей в месяц. Арендная плата по настоящему договору исчисляет с 20.03.2007 года.

Указанный земельный участок был передан ФИО2, по акту приема –передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 23.03.2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 20.01.2022, деятельность Крестьянского хозяйства ФИО2 прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО2 - являются его дети: Кочнева Т.А., Кочнев В.А., Кочнев А.А.. что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Кочнев В.А., Кочнев А.А. выдали генеральную доверенность на имя Кочневой Т.А., распорядится наследством отца ФИО2

18.03.2021 Кочнева Т.В. обратился в КУМИ Сухобузимского района Красноярского края о расторжении всех действующих договор аренды на земельные участки, заключенные между КУМИ Сухобузимского района Красноярского края и ФИО2.

Согласно п. 6.2 договора от 23.03.2007 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Крестьянским хозяйством ФИО2, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 умер, наследники (ответчики по делу) отказались от преимущественного права оформления аренды земельного участка, поступило заявление от Кочневой Т.А., по доверенности от Кочнева В.А., Кочнева А.А. о расторжении договора земельного участка. Таким образом, ответчики отказались от земельного участка.

При установленных в настоящем судебном заседании обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к Кочневой Татьяне Александровне, Кочневу Владимиру Александровичу, Кочневу Александру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 17 «А» находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, заключенный 23 марта 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Крестьянским хозяйством ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено -18.03.2022.

Председательствующий: И.А. Нагорная

Решение по делу № 2-143/2022 от 26.01.2022

2-143/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица