Решение по делу № 2-3248/2021 от 26.04.2021

          РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области                                  01 октября 2021 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки, 3-и лица – СНТ «Сходненские садоводы», Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является членом СНТ «Сходненские садоводы» и за ним закреплен земельный участок № 129, площадью 819 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, СНТ «Сходненские садоводы», на котором расположен садовый домик, в связи с чем, по мнению истца, он имеет право оформить земельный участок в собственность бесплатно.

Как указано в иске, с целью оформления в собственность земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что земельный участок № 129 имеет фактическую площадь 749 кв.м., на кадастровом учете не состоит, имеет смежество с земельным участком № 130 с кадастровым номером <№ обезличен> (собственник ФИО2), который поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ.

На основании изложенного, утверждая, что имеет место быть кадастровая (реестровая) ошибка, которая препятствует оформлению права собственности истца на земельный участок во внесудебном порядке, истец просит суд исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 749 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Х	Y
1	491 593,05	2 176 948,17
2	491 593,31	2 176 950,16
3	491 618,33	2 176 985,09
4	491 620,10	2 176 990,34
5	491 622,31	2 176 995,76
Н1	491 625,23	2 176 998,57
Н2	491 615,73	2 177 004,40
Н3	491 612,56	2 176 999,59
Н4	491 579,42	2 176 950,16
1	491 593,05	2 176 948,17

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании подтвердила наличие реестровой ошибки, возражала против исключения из ГКН сведений о границах земельного участка ответчика, требования о признании права собственности на земельный участок оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица - СНТ «Сходненские садоводы» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представил письменное заявление, где подтверждает, что ФИО1 является членом СНТ «Сходненские садоводы», за ним закреплен участок № 129, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с 2016 года является членом СНТ «Сходненские садоводы» и ему принадлежит земельный участок № 129 площадью 819 кв.м., расположенный в границах указанного СНТ по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, что подтверждено справками председателя правления СНТ «Сходненские садоводы» от <дата> № 10 и № 11. Ранее участок принадлежал ФИО7 с 1999 года.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", действовавшего на момент предоставления земельного участка Печенкину С.А. и до 01.01.2019, в связи с вступлением в силу ФЗ N 217-ФЗ от 29.07.2017, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

На основании изложенного, учитывая, что спорный земельный участок закреплен за истцом в установленном законом порядке, на нем расположен садовый домик с 1973г., что подтверждено представленным суду техническим паспортом, истец имеет право оформить земельный участок в собственность бесплатно.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен план с геоданными фактических границ земельного участка № 129 по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от <дата> № <№ обезличен>, по результатам геодезической съемки был подготовлен план земельного участка по адресу: <адрес>. <адрес> земельного участка, используемого ФИО1, в границах существующего ограждения с учетом актуальных сведений государственного кадастра недвижимости составила 749 кв.м. Было выявлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, СНТ «Сходненские садоводы», уч. 130, пересекает фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, с юго-восточной стороны от т. п.1 до точки н4 пересечения с фактическими границами земельного участка на 2,30 м., от точки 7 до точки п2 пересечения с фактическими границами земельного участка на 2,71 м. <адрес> наложения границ составляет 172 кв.м.

Из пояснительной записки к планам границ земельного участка по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, СНТ «Сходненские садоводы», уч. 130, кадастровый <№ обезличен>, подготовленной кадастровым инженером ФИО9, в ходе проведения кадастровых работ в отношении данного участка была определена его граница. В ходе камеральной обработки было выявлено несоответствие земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и его границ по данным ЕГРН, граница данного земельного участка смещена относительно фактической границы и смещение составляет от 2,05 м в точке 1 и до 3,66 м в точке 3. Выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по данным ЕГРН с существующей границей между земельными участками с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>. Пересечение составляет 1,9 м в точке 6 и 3,60 м в точке 4. Площадь пересечения составляет 171 кв.м.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ).

На основании изложенного, учитывая, что судом установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащего ответчику, фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, суд считает, что имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ответчика, которая должна быть исправлена в установленном порядке путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка ответчика.

При таких данных, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 749 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Условное обозначение точки	Х	Y
1	491 593,05	2 176 948,17
2	491 593,31	2 176 950,16
3	491 618,33	2 176 985,09
4	491 620,10	2 176 990,34
5	491 622,31	2 176 995,76
Н1	491 625,23	2 176 998,57
Н2	491 615,73	2 177 004,40
Н3	491 612,56	2 176 999,59
Н4	491 579,42	2 176 950,16
1	491 593,05	2 176 948,17

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-23