Решение по делу № 2-1383/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-1383/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года                                   г. Поронайск Сахалинской области

Поронайский городской суд в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием истца Юн Чер Хо, представителя органа опеки и попечительства администрации Поронайского городского округа Логвиновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Юн Чер Хо к Турьяновой Елене Андреевне, Турьяновой Екатерине Андреевне, Кан Альбине Селегзяновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего *3, о расторжении договора купли-продажи жилого дома, соглашения о переуступке права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Юн Чер Хо обратился в суд с иском к Турьяновой Е.А., Турьяновой Е.А., Кан А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего *3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, соглашения о переуступке права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме, на основании которого за ними были зарегистрированы доли по ? каждому. Пунктом 3 заключенного договора предусмотрено, что расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: сумма в размере * рублей должна была быть перечислена истцу на счет после регистрации права в течение 2-х месяцев с момента предоставления заявления и документов в ГУ УПФР по * за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя *2 в пункте 4 договора указано, что соглашение о цене является существенным условием. После регистрации права ответчики, в нарушение принятых на себя обязательств, не предоставили в пенсионный орган необходимые документы для перечисления денежных средств на его имя. Указывает, что условия заключенного договора он исполнил в полном объеме: оформил документы и передал дом. Ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств. Сведения о переходе прав от истца к ответчику внесены в ЕГР на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, дата между истцом и ответчиком было подписано соглашение, согласно которому он переуступил право на аренду земельного участка сроком на * лет до * года. На неоднократные его обращения к ответчику о производстве оплаты по сделке, ответчик в добровольном порядке обязательств не выполняет. Письменные требования от дата также ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от дата и соглашение от дата о переуступке права аренды земельного участка, расположенных в *.

В судебном заседании истец Юн Чер Хо поддержал исковые требования, уточнил, что договор купли–продажи был заключен с ответчиками дата , настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

    Ответчики Турьянова Е.А. и Турьянова Е.А. в судебном заседании не присутствовали, с исковыми требованиями согласны, о чем представили суду заявления.

    Ответчик Кан А.С., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего *3, в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представила, как и возражений относительно заявленного иска.

    Представитель третьего лица администрации Поронайского городского округа, надлежащим образом извещенный, в судебном заседании не присутствовал, в деле имеется отзыв на исковое заявление, в котором просил о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Поронайского городского округа Логвинова С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебном заседании не присутствовал, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела дата между Юн Чер Хо как продавцом и Турьяновой Е.А., Турьяновой Е.А., Кан А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына *3 как покупателями был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: *, состоящий из основного одноэтажного строения общей полезной площадью * кв.м, расположенный на земельном участке площадью * кв.м с кадастровым номером *, предоставленном в аренду по дата по договору аренды земельного участка * от дата , зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * дата за *.

В пункте 3 заключенного договора стороны оценили жилой дом в * рублей, указанная сумма должна быть перечислена на счет продавца Юн Чер Хо после регистрации в течение 2 месяцев с момента предоставления заявления и документов в государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации по * за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии * *, выданного дата государственным учреждением – Управлением Пенсионнного фонда Российской Федерации по * на имя Кан А.С.; сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием заключенного договора, претензий между сторонами по условиям расчета не имеется.

дата в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Турьяновой Е.А., Турьяновой Е.А., Кан А.С., *3 по ? доли у каждого.

дата между сторонами было заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка от дата *, по условиям которого Юн Чер Хо обязался передать ответчикам права и обязанности, предусмотренные договором аренды

дата в связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате приобретенного у истца дома Юн Чер Хо направил Турьяновой Е.А., Турьяновой Е.А., Кан А.С., *3 письменное требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома от дата и соглашения о переуступке прав на земельный участок от дата .

Как было установлено судом и не опровергается пояснениями ответчиков в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, данное требование ответчиками было оставлено без ответа, денежная выплата ими за приобретенный дом истцу не произведена, договор и соглашение не расторгнуты в добровольном порядке, оплачивать денежные средства по договору и вселяться в спорный дом они не намерены.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчики с * года не исполняют обязательств по оплате приобретенного у истца по договору от дата дома, с момента регистрации прав собственности до настоящего времени не произвели расчет с продавцом за приобретенный жилой дом в размере * рублей, продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество.

Такое нарушение условий договора в течение столь длительного времени суд считает является существенным, в результате не исполнения покупателями условий договора по оплате приобретенного по договору жилого дома, истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора с ответчиками, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования Юн Чер Хо о расторжении договора купли-продажи жилого дома от дата и соглашения от дата о переуступке права аренды земельного участка, на котором расположен спорный дом по адресу: *.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Юн Чер Хо к Турьяновой Елене Андреевне, Турьяновой Екатерине Андреевне, Кан Альбине Селегзяновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего *3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, соглашения о переуступке права аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между Юн Чер Хо и Турьяновой Еленой Андреевной, Турьяновой Екатериной Андреевной, Кан Альбиной Селегзяновной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына *3, договор от дата купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *, и соглашение от дата * о переуступке права аренды земельного участка общей площадью *.м с кадастровым номером *, расположенного в *.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его составления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.

Судья Поронайского городского суда                           Т.В. Попова