Решение по делу № 2-253/2022 (2-6763/2021;) от 18.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М.В. к Тимофееву М.П. о нечинении препятствий в осуществлении строительно-технических работ, выдаче ключей, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельный участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором, с учетом последующего уточнения, просила обязать Ответчика Тимофеева М.П. не чинить препятствий Андреевой М.В. в осуществлении строительно-технических работ по переоборудованию жилого помещения, расположенного на 1 этаже и Мансарде № <адрес>, кадастровый №, находящегося собственности Андреевой М.В., с целью исполнения решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; обязать Ответчика Тимофеева М.П. выдать Истице Андреевой М.В. ключи от входной калитки со стороны <адрес>, на земельный участок и входных дверей в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вселить Андрееву М.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Обязать Ответчика Тимофеева М.П. не чинить препятствий Андреевой М.В. в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Видновского городского суда <адрес>, вступившем в законную силу, по гражданскому делу № по иску Андреевой М.В. к Тимофееву М.П. о реальном разделе дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, был произведен раздел дома (далее - спорное жилое помещение) в соответствии с вариантом № экспертов ООО «Эксперт Оценка Плюс» и выделена в собственность Андреевой М.В. в соответствии с ее 1/2 долей часть дома, состоящая из следующих помещений в лит А: тамбур площадью 1,6 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., кладовая площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., жилая площадью 6.6 кв.м.; в лит А1 коридор площадью 6,0 кв.м., кладовая площадью 2.1 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м., строение лит а.- балкон площадью 0,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 42,2 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м., а также надворные строение лит. Г, Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г7, 4- ех конфорочную плиту лит.Г2, ванну (лит.Г7). Кроме того, произведен раздел земельного участка при <адрес>, и Андреевой М.В. выделена в собственность 1/2 доли общего земельного участка, расположенного при данном доме, площадью 563 кв.м.

Суд также обязал истца и ответчика произвести строительно-технические работы по переоборудованию данного жилого помещения, а именно, истице:

-    заделать дверной проем П2, соединяющий помещение №, площадью 6,0 кв.м, и чердачное пространство, расположенное на мансардном этаже дома;

-    переоборудовать помещение кладовой, площадью 2.1 кв.м, в лит А1 в туалетную комнату, становить унитаз, раковину; для этого осуществить водоснабжение проектируемых инженерных устройств от существующей системы водоснабжения.

Согласно дополнительного решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел надворных построек - лит. Г5, лит. Гб, ограждений №, №, ворот, расположенных при <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Спорное жилое помещение имеет кадастровый №, расположено на 1 этаже и Мансарде № <адрес>у в городе <адрес>, и принадлежит на праве собственности Андреевой М.В..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Андреевой М.В..

Несмотря на неоднократные попытки исполнить Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и произвести соответствующие инженерно-технические работы в Спорном жилом помещении, ответчик незаконно препятствует ей в этом:

Так, ответчик отказывается выдать истице комплект ключей от Спорного жилого помещения, сменив замки на входной двери и на воротах, расположенных при въезде на земельный участок при нем, ответчик препятствует доступу Истицы в спорное жилое помещение и не выдает ей ключи от входной двери.

Чтобы исполнить Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по производству инженерно-технических работ по возведению капитальной перегородки - стены между туалетом и лестницей на 2 этаж, переоборудовать помещение кладовой в мансарде на втором этаже в Спорном жилом помещении, установке электросчетчика, истица ДД.ММ.ГГГГ обращалась с соответствующим заявлением ОВД Ленинского района МО, но до настоящего момента ответ не получила.

Отношения Истицы и Ответчика приобрели характер конфликтных, в связи с чем исполнить Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по производству инженерно-технических работ в Спорном жилом помещении она не может, так как ей незаконно препятствует в этом Ответчик.

Истица направила в адрес Ответчика письменную претензию, на которую Ответчик направил в адрес Истицы ответ, согласно которому отказался впустить Истицу в спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истица поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчик против иска возражал, представил возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ определено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками, приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при сносе зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

По правилам ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 7) "объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ)".

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ определено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Видновского городского суда Московской области, вступившем в законную силу, по гражданскому делу № по иску Андреевой М.В. к Тимофееву М.П. о реальном разделе дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, был произведен раздел дома (далее - спорное жилое помещение) в соответствии с вариантом № экспертов ООО «Эксперт Оценка Плюс» и выделена в собственность Андреевой М.В. в соответствии с ее 1/2 долей часть дома, состоящая из следующих помещений в лит А: тамбур площадью 1,6 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., кладовая площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., жилая площадью 6.6 кв.м.; в лит А1 коридор площадью 6,0 кв.м., кладовая площадью 2.1 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м., строение лит а.- балкон площадью 0,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 42,2 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м., а также надворные строение лит. Г, Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г7, 4- ех конфорочную плиту лит.Г2, ванну (лит.Г7). Кроме того, произведен раздел земельного участка при <адрес>, и Андреевой М.В. выделена в собственность 1/2 доли общего земельного участка, расположенного при данном доме, площадью 563 кв.м.

Суд также обязал истца и ответчика произвести строительно-технические работы по переоборудованию данного жилого помещения, а именно, истице:

-    заделать дверной проем П2, соединяющий помещение №, площадью 6,0 кв.м, и чердачное пространство, расположенное на мансардном этаже дома;

-    переоборудовать помещение кладовой, площадью 2.1 кв.м, в лит А1 в туалетную комнату, становить унитаз, раковину; для этого осуществить водоснабжение проектируемых инженерных устройств от существующей системы водоснабжения.

Согласно дополнительного решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел надворных построек - лит. Г5, лит. Гб, ограждений №, №, ворот, расположенных при <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Спорное жилое помещение имеет кадастровый №, расположено на 1 этаже и Мансарде <адрес>, и принадлежит на праве собственности Андреевой М.В..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>у в городе <адрес>, принадлежит на праве собственности Андреевой М.В..

Из представленных доказательств и объяснений сторон усматривается, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, в связи с чем ответчик отказывается выдать истице комплект ключей от Спорного жилого помещения, сменив замки на входной двери и на воротах, расположенных при въезде на земельный участок при нем, ответчик препятствует доступу Истицы в спорное жилое помещение и не выдает ей ключи от входной двери.

Таким образом истец лишена возможности исполнить вышеуказанное решение суда и произвести необходимые ремонтно-строительный работы.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик нарушает право истца на доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение и как следствие в производстве ремонтно-строительный работ, предусмотренных решением суда, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, а именно надлежит обязать Тимофеева М.П. не чинить препятствий Андреевой М.В. в осуществлении строительно-технических работ по переоборудованию жилого помещения, расположенного на 1 этаже и Мансарде № <адрес> кадастровый №, находящегося собственности Андреевой М.В., с целью исполнения решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; обязать Тимофеева М.П. выдать Истице Андреевой М.В. ключи от входной калитки со стороны <адрес> на земельный участок и входных дверей в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Андреевой М.В. к Тимофееву М.П. о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанностей выдать ключи от жилого помещения отказано.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о вселении, суд исходит из того, что решение суда, которым суд обязал истца и ответчика произвести работы по оборудованию жилого дома, не исполнено, следовательно, спорное жилое помещение не является изолированным, пригодным для постоянного проживания истца, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Требований в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом возложении обязанностей выдать ключи от жилого помещения также не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время спорный жилой дом не является пригодным для использования двумя собственниками по причине неисполнения решения суда о его разделе. Доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истцом предпринимались меры по исполнению решения суда, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Указанные обстоятельства обязательны при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Таким образом, пока не будет исполнено вышеуказанное решение суда и не выполнены необходимым строительные работы, удовлетворение иска в данной части является преждевременной, в связи с чем в указанной части иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Андреевой М.В. удовлетворить частично.

Обязать Тимофеева М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № не чинить препятствий Андреевой М.В. в осуществлении строительно-технических работ по переоборудованию жилого помещения, расположенного на 1 этаже и Мансарде № <адрес>, кадастровый №, находящегося собственности Андреевой М.В., с целью исполнения решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, и выдать Андреевой М.В. ключи от входной калитки со стороны <адрес>, на земельный участок и входных дверей в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В иске Андреевой М.В. к Тимофееву М.П. о вселении Андреевой М.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и обязании Тимофеева М.П. не чинить препятствий Андреевой М.В. в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. – отказать.

                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  М.В. Смирнов