Решение по делу № 2-3726/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-3726/2022

55RS0005-01-2022-005266-23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                              г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего                         А.Н. Кустовой

при секретаре судебного заседания                      С.Н. Головановой

при помощнике судьи      Н.А. Евтушенко

с участием помощника прокурора САО г. Омска Белобородова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСА к СГВ, СДВ, САВ о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КСА обратился в суд с иском к ответчикам СГВ, СДВ, САВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик является прежний собственник квартиры и члены его семьи. Соглашение о проживании с ними истец не заключал. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит признать ответчиков СГВ, СДВ, САВ утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебное заседание КСА не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 3/.

Ответчики СГВ, СДВ, САВ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, решение об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда /л.д. 45-46/.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора САО г. Омска, полагавшего, что исковые требования о признании ответчика СГВ утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчик собственником спорного помещения не является, в жилом помещении не проживает, в удовлетворении исковых требований о признании ответчика СДВ, необходимо отказать. Поскольку указанный ответчик на дату подачи искового заявления снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что СГА являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СГА (продавец) продала КСА (покупатель) названную квартиру. Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за КСА ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 56-58, 62-64/.

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в объекте зарегистрирована СГВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., САВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется снять себя и всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Продавцы обязуются фактически освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 57/.

Согласно копии лицевого счета №, выданной ООО «Комфортное жилье», в квартире, расположенной по адресу <адрес> постоянно зарегистрированы, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ СГВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник); СДВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), выписан ДД.ММ.ГГГГ; САВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), выписана ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 40/.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, СГВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>. СДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., САВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., сняты с регистрационного учета в вышеуказанной квартире ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48-49/.

Из сообщения ФКУ «ГИАЦ МВД России» от ДД.ММ.ГГГГ, КСА ДД.ММ.ГГГГ г.р., СГВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., САВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу места жительства <адрес>. В отношении СДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по указанным установочным данным сведений не имеется.

СГВ, САВ, СДВ утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности КСА, ответчики не являются ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют, право собственности СГВ прекратилось, переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Доказательств сохранения ответчиками права пользования спорной квартирой не представлено.

Согласно п. 3.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется.

Таким образом, истец, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем, его самостоятельные требования о признании ответчиков СИД, ССВ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, самостоятельные требования КСА к СДВ удовлетворению не подлежат, поскольку СДВ уже снят с регистрационного учета в спорной квартире до подачи настоящего иска и сведения о его регистрации отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики СГВ, САВ подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 98, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования КСА удовлетворить частично.

Признать СГВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, САВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований КСА о признании утратившим право пользования жилым помещением СДВ отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.Н. Кустова

Мотивированное решение составлено 14.12.2022.

Решение не вступило в законную силу