Решение по делу № 2-5796/2023 от 23.05.2023

16RS0051-01-2023-006194-60

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

18 декабря 2023                                                                                      Дело 2-5796/2023

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Валиахметове Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Сетевая компания», ФИО3 об установлении границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Сетевая компания» (далее – АО «Сетевая компания») о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков и исключении из Единого государственного реестра (далее также ЕГРН) сведений о них.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения земельного участка и гаража от <дата изъята> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, и расположенного на нем нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 16<номер изъят>.

Ранее с 24 января 2012 года право собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж были зарегистрированы за отцом истца ФИО8

Фактически, а также согласно сведениям ЕГРН, гараж с кадастровым номером <номер изъят> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

С целью уточнения местоположения и площади принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок накладывается на другие земельные участки, которые фактически в данной местности не расположены. В заключении кадастрового инженера в составе межевого плана указано, что в результате выезда на местность установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> не соответствует местоположению границ, содержащимся в ЕГРН, согласно которому происходит полное наложение земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>263 на местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Таким образом, в ЕГРН в отношении указанных земельных участков имеется реестровая ошибка.

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> является АО «Сетевая компания». С целю устранения реестровой ошибки истец обратился в АО «Сетевая компания», на что получил ответ, что уточняемый им земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и частично на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> с уточненными площадями, в связи с чем не требуется проведение работ по исправлению реестровой ошибки. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> АО «Сетевая компания» не используются, на их месте находится принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и расположенный на нем гараж с кадастровым номером <номер изъят>.

По изложенным основаниям, уточнив заявленные требования, ФИО2 просит суд уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 16<номер изъят>, признать реестровую ошибку в отношении указанных земельных участков и исправить ее.

Протокольным определением <дата изъята> по ходатайству стороны истца судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности в соответствии с межевым планом от <дата изъята>, подготовленным кадастровым инженером ФИО1; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>

Представитель ответчика АО «Сетевая компания», действующий на основании ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с уточненными представителем истца исковыми требованиями согласился, против их удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 валяется собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 25 кв.м и расположенного на нем гаража площадью 18,8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес изъят> (вблизи <адрес изъят>).

Право собственности на указанной имущество возникло на основании договора дарения земельного участка и гаража от <дата изъята>, заключенного между ФИО8 и ФИО2 В свою очередь названные земельный участок и гараж принадлежали дарителю ФИО8 на основании решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята>, о чем в ЕГРН были сделаны соответствующие записи регистрации.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО2 обратился в межевую организацию.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка, а также межевой план от <дата изъята>, согласно которому площадь земельного участка составляет также 26 кв.м.

В заключении кадастрового инженера в составе межевого плана указано, что в ходе осуществления работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлено несоответствие границ земельного участка на местности и сведениям из государственного кадастра недвижимости. Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствуют фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками.

При сравнении данных государственного кадастра недвижимости и данных, полученных в результате контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В связи с чем в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Также из заключения кадастрового инженера ФИО9, составленного в рамках договора от <дата изъята> <номер изъят>Д/0155 на выполнение кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> следует, что в результате выезда на местность выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> не соответствует местоположению границ, содержащимся относительно данных участков в ЕГРН, согласно которому происходит полное наложение земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> на местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Таким образом, в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> выявлена реестровая ошибка, а именно, фактическое местоположение границ земельных участков на местности не соответствует местоположению границ, содержащемуся относительно земельных участков в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находится в собственности АО «Сетевая компания», видом разрешенного использования участка является под понизительную подстанцию «Восточная». Уточненная площадь земельного участка составляет 37 +/- 2,12 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит на праве собственности ФИО3, видом разрешенного использования участка является под понизительную подстанцию «Восточная». Уточненная площадь земельного участка составляет 34 +/- 2,04 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит на праве собственности ФИО2 с видом разрешенного использования под индивидуальный кирпичный гараж. Площадь земельного участка составляет 25 кв.м.

Как указывает истец, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> выявлена реестровая ошибка, выраженная в том, что местоположение границ земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию.

В своем заключении в составе межевого плана кадастровый инженер указал на выявление реестровой ошибки в отношении данных земельных участков. Из схемы расположения земельных участков в составе межевого плана видно, что границы принадлежащего истцу земельного участка налагаются на границы земельных участков ответчиков.

Выявленное пересечение границ участков препятствует уточнению местоположения границ земельного участка, а также внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка.

С выводом о том, что в отношении земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, суд соглашается, поскольку из дела видно, что кадастровый учет участков с кадастровыми номерами <номер изъят> осуществлен 12 сентября 2007 года. В свою очередь, гараж, которым определяется местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, согласно решению советского районного суда г. Казани от 22 декабря 2011 года существует как минимум с 2006 года.

В ходе разбирательства ответчики – АО «Сетевая компания» и ФИО3 – выводы кадастрового инженера не оспорили, на наличие спора о местоположении границ земельных участков не сослались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах установить местоположение границ участка необходимо согласно каталогу координат, имеющемуся в межевом плане.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который, согласно схеме, полностью накладывается на земельный участок истца, в связи с чем сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 37 +/- 2,12 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под понизительную подстанцию «Восточная», расположенного по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к акционерному общ9еству «Сетевая компания», ФИО3 об установлении границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с меживым планом от 29 сентября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 37 +/- 2,12 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под понизительную подстанцию «Восточная», расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани                           /подпись/                     А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года.

Копия верна.

Судья                                                                                                А.А. Глейдман