Решение по делу № 2-194/2018 от 12.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волкова ФИО6 к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Волков ФИО6 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит:

       Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1832,98 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес> «А», площадью 1800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1832,98 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений ГКН о земельном участке его границы не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которым было проведено межевание, и составлен межевой план. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого декларированная, правообладателем которого является ФИО1.

В связи с чем, он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с двойным кадастровым учетом, но получил ответ, из которого следует, что поскольку, что документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о данных земельных участках различны, выявить двойной кадастровый учет не представляется возможным. В связи с изложенным истец обращается в суд с указанным иском.

          В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Волкова ФИО6. поддержала, уточнив, что просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Дополнив, что по материалам инвентаризации указанный земельный участок числился за матерью истца ФИО1, т.к. она им пользовалась.

         Представитель ответчика- администрации сельского поселения Светлое Поле в судебном заседании исковые требования Волкова ФИО6 поддержала и показала, что ранее земельный участок истца Волкова ФИО6 принадлежал его матери ФИО1, после ее смерти истцу выдали выписку из похозяйствкенной книги на данный участок, т.к. он им пользовался. Подтверждает двойной учет спорного земельного участка.

        Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав пояснения представителя истца, третье лицо, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчиков и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Волкова ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

       Судом установлено, что истцу Волкову ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

         По заказу истца ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» было проведено межевание земельного участка, составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №. Имеются особые отметки, согласно которым площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

         В целях установления границ его земельного участка в натуре истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен акт выноса границ, принадлежащего истцу земельного участка в натуре.

         Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ изготовила заключение, из которого следует, что «Проанализировав сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка №, площадь которого декларированная, правообладатель ФИО1. Однако границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствие с действующим законодательством, площадь его уточнена и составляет 1800 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Волков ФИО6, что подтверждает запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из сведений ЕГРН.

         В связи с выявленной ошибкой в сведениях о земельном участке, истец обратился в ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, и получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером №, статус -ранее учтенный, площадью 1800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А, правообладатель Волков ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

- с кадастровым номером № статус -ранее учтенный, предыдущий №, площадью 1832,98 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

<адрес>, адрес, а также документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках различны, выявить двойной кадастровый учет не представляется возможным.

       Кроме того, поскольку сведения об указанных земельных являются «ранее учтенными», исключение данных сведений из ЕГРН возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

        В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       Согласно схемы расположения земельных участков в <адрес>, составленной на основе материалов инвентаризации земель <адрес> 2001 г., а также домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> -151, ДД.ММ.ГГГГ она снята с регистрационного учета в связи со смертью. Ей принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> был зарегистрирован истец Волков ФИО6

       Согласно схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.2012 г., схеме расположения земельных участков к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и схеме, составленной на основа материалов инвентаризации земель 2001 г., очевидно следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1102002:208, принадлежащего истцу Волкову ФИО6 накладываются (практически совпадают) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:26:1102008:32, правообладателем которого была ФИО1

        В судебном заседании кадастровый инженер ФИО5. дала суду консультацию, из которой следует, что выезжал на место расположения спорного земельного участка специалист-геодезист, а она составляла межевой план. Земельный участок огорожен, по существующему забору сняли координаты, в деле содержится соответствующая графика. Впоследствии она сопоставила фактические границы земельного участка со сведениями, внесенными в ЕГРН и обнаружила наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1102008:32, площадь которого декларированная, который по материалам инвентаризации числился за ФИО1, т.е. участок являлся тождественным, т.к. конфигурация и площадь практически совпадают, полагает эти сведения реестровой ошибкой. Свое заключение подтвердила.

      В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

        Таким образом, судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу Волкову ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

          Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу на местности не существует и по данным ГКН он находится на территории земельного участка принадлежащего истцу Волкову ФИО6 с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (практически совпадают) на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Волкову ФИО6, что подтверждается заключением кадастрового инженера, их площадь различается не существенно на 32,98 кв.м. и фактически участки являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «А», а внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежащего ФИО1 не соответствуют действительности, то есть в данном случае имеет место реестровая ошибка.

        Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          При таких обстоятельствах требования Волкова ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:26:1102008:32 подлежат удовлетворению, поскольку они содержат реестровую ошибку.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Волкова ФИО6 удовлетворить.

         Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1832,98 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес> «А», площадью 1800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1832,98 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

         Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья -                                                                                  Козлов А.Н.