Решение по делу № 2-6/2018 от 10.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6\18 по иску Донских Е. А. к Страхову С. С.чу, Страхову В. С., ООО «АСТ-Колхоз Клинский», 3-и лица: ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Донских Е.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Страхову С.С., Страхову В.С., ООО АСТ- Колхоз Клинский» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истице принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 3000 кв.м. Участок расположен по адресу: /адрес/ предоставлен для приусадебного использования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 20.10.1993г. /номер/. Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который установил, что границы оформляемого земельного участка накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Исправляя координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым /номер/, произойдет наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, поэтому необходимо исправлять координаты земельного участка с кадастровым /номер/. При исправлении реестровой ошибки изменятся уникальные характеристики (конфигурация и площади) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих на праве собственности Страхову С.С. и Страхову В.С., а у земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ООО «АСТ- Колхоз Клинский» изменится конфигурация ( т.1, л.д.4-11, 61-66).

Представитель истицы по доверенности Казарин Д.Н. исковые требования поддержал, пояснив, что земельный участок площадью 3000 кв.м, принадлежащий на праве собственности истице, является ранее учтенным, состоит их трех контуров, что следует из заключения кадастрового инженера Егорова И.Н. от 23.03.2017г., один из которых накладывается на земли ООО «АСТ- Колхоз Клинский». Один из участков расположен в д.С., два других участки- у д.Г.. Земельные участки ответчиков Страховых С.С. и В.С. примыкают к полосе отвода Октябрьской железной дороги. При исправлении реестровой ошибки наложение на полосу отвода железной дороги устраняется, в связи с чем площади земельных участков ответчиков уменьшаются.

Ответчик Страхов С.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил. Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, против иска не возражал.

Ответчик Страхов В.С. также не явился, участвуя в предыдущем судебном заседании против иска не возражал.

Представитель ответчика ООО «АСТ- Колхоз Клинский» не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Участвуя в предыдущих судебных заседаниях представители Козлов О.П., Терехов А.В. иск не признали, пояснив, что земельный участок выделялся истице во временное пользование под огород; в свидетельстве о праве собственности на землю не указан конкретный адрес земельного участка.

Представитель 3-го лица ОАО «РЖД», собственнника земельного участка с кадастровым /номер/ против иска возражала, пояснив, что земельный участок, принадлежащий истице и расположенный при жилом доме по адресу: /адрес/, накладывается на земли полосы отвода Октябрьской железной дороги.

Представители Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, 3-го лица ОАО «РЖД», допросив в порядке ст.85 ГПК РФ эксперта - кадастрового инженера Головийчук Ю.Ю., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанное положение согласуется с положениями ст. 60 ЗК РФ, которая регламентирует защиту нарушенных прав, в том числе собственников земельных участков, в отношении принадлежащих на праве собственности земельных участков.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

При этом в силу статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пункт 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются как земельные участки, так и части земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. При этом, положениями статей 130 и 131 ГК РФ определено, что земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров.

Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости).

В силу пункта 4.1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Истице Донских Е.А. на основании постановления главы сельской администрации от 10.10.1993г. /номер/ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,30 га по адресу: /адрес/, для приусадебного использования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю /номер/ от 20.10.1993г. ( т.1, л.д.12).

Категория земельного участка не установлена. Земельному участку присвоен кадастровый /номер/. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства также не установлена ( т.1, л.д.13).

Страхову С.С. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, площадью 500+\-16 кв.м, по адресу: /адрес/ ( т.1, л.д.39).

Страхову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, площадью 500+\-16 кв.м, по адресу: /адрес/ ( т.1, л.д.40).

Земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: полоса отвода железной дороги Москва-Санкт-Петербург, площадью 3951300 кв.м, принадлежат на праве собственности Российской Федерации и находятся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУП Московское отделение Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации ( т.1, л.д.93-150).

Постановлением главы Администрации Мисиревского сельского округа Клинского района Московской области /номер/ от 29.01.1998г. за Донских Е.А. на праве собственности закреплен земельный участок для огородничества, размером 0,10 га за /номер/ ( т.1, л.д.181-183).

В соответствии с ответом на судебный запрос Давыдковского территориального округа от 08.11.2017г. /номер/ ( т.2, л.д.31) Донских Е.А. принадлежит земельный участок общей площадью 3000 кв.м, который состоит из тех участков: 1) непосредственно при доме /номер/ /адрес/, площадью 1200 кв.м; 2) /адрес/, площадью 1000 кв.м.; 3) /адрес/, площадью 800 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Егорова И.Н. от 23.03.2017г., в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/ выявлены несоответствия по границам с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ в части координат поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, фактическому расположению данных земельных участков. В результате повторного замера земельных участков установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым /номер/ смещены на 11,00 м относительно фактического расположения. Границы земельного участка с кадастровым /номер/ на местности не обозначены. При исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым /номер/ произойдет наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Уточненные площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ составят 435 кв.м и 437 кв.м. При исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым /номер/ необходимо осуществить вырез внутри контура данного земельного участка площадью 1000 кв.м ( т.1. л.д.14-29).

В целях правильного разрешения настоящего спора судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Служба землеустройства» Головийчук Ю.Ю. ( т.2. л.д.97-144) усматривается, что площадь земельного участка Донских Е.А. при жилом доме по адресу: /адрес/ составляет 1329+\-13 кв.м. Площадь земельного участка придомовой территории составляет 2511+\-18 кв.м. Жилой дом /номер/ в д.С. состоит из двух квартир: кв/номер/ - Донских А.А. и Донских Е.А., по 1\2 доле в праве у каждого; кв./номер/- Страхов С.Ф. и Страхова В.М., по 1\2 доле в праве у каждого.

Придомовая территория состоит из трех участков: земельный участок Донских Е.А. площадью 1200 кв.м; земельный участок с кадастровым /номер/ Страхова С.С. площадью 500 кв.м и земельный участок с кадастровым /номер/ Страхова В.С. площадью 500 кв.м.

Земельный участок площадью 800 кв.м за /номер/ в д.Г. на местности не огорожен, межевые знаки не обнаружены, участок не обрабатывается. Границы земельного участка по фактическому пользованию закреплены на местности металлическими колами, площадь участка составила 1252 кв.м, что на 462 кв.м больше документальной.

Земельный участок площадью 1000 кв.м за /номер/ в д.Г. на местности не огорожен, не обрабатывается. На местности имеются два металлических кола, предположительно установленных по смежной границе с земельным участком /номер/. В связи с отсутствием закрепленных на местности границ определить площадь земельного участка по фактическому пользованию не представилось возможным.

Земельный участок с кадастровым /номер/ имеет статус ранее учтенного земельного участка и не является многоконтурным. Земельный участок площадью 1200 кв.м и земельные участки /номер/ площадью 800 кв.м и /номер/ площадью 1000 кв.м расположены в разных населенных пунктах, что для многоконтурного земельного участка не допустимо.

В соответствии с постановлением Администрации Мисиревского сельского округа Клинского района Московской области /номер/ от 29.01.1998г. «О закреплении земельных участков для огородничества в собственность и выдаче свидетельств жителям деревни С. и Г.», п.25 Донских Е.А. выделен земельный участок размером 0,10 га за /номер/. Данное постановление является самостоятельным правоустанавливающим документом, в соответствии с которым земельному участку /номер/, как ранее учтенному земельному участку, должен быть присвоен отдельный, самостоятельный кадастровый номер в соответствии с ч.4 ст.45 ФЗ № 221.

По сведениям Давыдковского территориального отдела Администрации Клинского муниципального района все три земельных участка Донских Е.А. имеют разные адреса, что в соответствии с законом характеризует данные земельные участки как самостоятельные объекты.

Согласно полученным ответам на судебный запрос из сектора по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района, генеральный план, план застройки д.С. и д.Г. городского поселения Клин не разрабатывался; сведениями об осуществлении доотвода (изъятия) земель в д.Г. из земель совхоза «Клинский» не располагают; градостроительные планы на участки /номер/, /номер/ в д.С. не разрабатывались; каталогом координат д.Г. в д.С. не располагают.

На представленных эксперту картографических материалах земельный участок по адресу: д.С., д./номер/ кв./номер/ не соответствует фактическому пользованию земельным участком Донских Е.А. при жилом доме /номер/, а также на представленных планах отсутствуют (не изображены) земельные участки Донских Е.А. за /номер/ и /номер/ в д.Г..

В материалах дела имеется схема, согласованная с Главым архитектором г.Клин 04.03.1998г., расположения земельных участков под огороды для дальнейшего проектирования без права любого строительства и посадки многолетних деревьев в д.Г., на которой указаны два земельных участка Донских Е.А. /номер/ и /номер/ в д.Г..

Все имеющиеся картографические материалы не позволяют однозначно установить местоположение границ земельных участков согласно их первичного отвода, носят только информативный характер о смежных земельных участках и, в некоторых случаях, о линейных размерах (ширине и длине) этих участков.

У Донских Е.А. имеется только один правоустанавливающий документ на земельный участок /номер/ площадью 0,10 га в д.Г., предоставленный для огородничества. На остальные два земельных участка: /номер/ в д.Г. площадью 800 кв.м и земельный участок при доме /номер/ площадью 1200 кв.м правоустанавливающих документов не имеется.

При проведении анализа полученных результатов по определению местоположения границ земельных участков Донских Е.А. на местности и сведений, содержащихся в ЕГРН (КПТ) было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка /номер/ в д.Г. по фактическому пользованию и границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1943023 кв.м, по сведениям публичной карты и КПТ, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

По запросу суда ООО «АСТ-Колхоз «Клинский» были предоставлены фрагменты Проекта перераспределения земель совхоза «Клинский» Клинского района Московской области за 1991г. и фрагмент Плана земельных участков колхоза «Клинский» Клинского района Московской области без даты.

Конфигурация земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН подтверждает, что межевание данного земельного участка проводилось с учетом изменения границ. Однако отсутствие конкретных сведений об изъятии сельскохозяйственных земель и передаче их в земли населенных пунктов лишают эксперта возможности дать ответ о причинах ( в том числе наличии либо отсутствии реестровых ошибок) выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка /номер/ в д. Г. площадью 800 кв.м.

Площадь земельного участка при доме /номер/ в д.С. Клинского района Московской области составила 2511 кв.м. При этом, с учетом площадей трех земельных участков: Донских Е.А. - 1200 кв.м, Страхова С.С. - 500 кв.м, Страхова В.С. - 500 кв.м, площадь земельного участка при доме должна составить 2200 кв.м.

Таким образом, площадь придомовой территории по фактическом пользованию превышает на 311 кв.м, чем по документам, данное расхождение не входит в допуск площади 18 кв.м.

На местности, с учетом сложившегося землепользования с участком Донских Е.А., земельные участки Страхова С.С. и Страхова В.С. огорожены единым забором по всему периметру, ухожены, обрабатываются, между собой не разделены. На них расположена часть жилого дома (кв./номер/) и надворные (хозяйственные) строения. Граница общего земельного участка, в который входят земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, составляет 1182+\-12 кв.м, что на 182 кв.м больше суммарной площади земельных участков по документам. Данное расхождение не входит в допуск погрешностей- 12 кв.м.

При сравнительном анализе границ исследуемых земельных участков Страхова С.С., Страхова В.С. по фактическому пользованию со сведениями о их местоположении, содержащимся в ЕГРН, выявлено их несоответствие друг другу, смещение более чем на 8м в сторону проезда и более чем на 1 м в сторону земельного участка Донских Е.А. Также выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка придомовой территории жилого дома /номер/, с входящими в нее земельными участками с кадастровым /номер/ и с кадастровым /номер/, на земельный участок с кадастровым /номер/, обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым /номер/.

Поскольку генеральный план, план застройки д.С., д.Г. Клинского района не разрабатывался, имеющийся в деле картографический материал масштаба 1:10000 с увеличением до размера масштаба 1:5000 носит только информативный характер и не позволяет с его помощью восстановить границы земельных участков по первичному отводу.

Следовательно, межевание родительского земельного участка с кадастровым /номер/, из которого впоследствии были образованы земельные участка с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, должно было проводиться с учетом фактических границ, существующих на местности 15 и более лет. С учетом того, что земельный участок придомовой территории жилого дома /номер/ расположен в д.С. со сложившейся многолетней застройкой, смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ в сторону земель общего пользования следует считать реестровой ошибкой в местоположении границ данных земельных участков, воспроизведенной в ЕГРН.

С учетом отсутствия между Донских Е.А., Страховым С.С. и Страховым В.С. споров по границам земельных участков, экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ ( схема № 3). При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составит 516+\-8 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составит 514+\-8 кв.м.

Экспертное заключение соответствует требованиям ст.25 Федерального закона «О государственной экспертной деятельности» от 31.05.2001г. № 73-ФЗ. Выводы эксперта объективно не оспорены, в связи с чем суд считает возможным принять экспертное заключение в основу решения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Донских Е.А. не имеется, поскольку доказательств того, что земельный участок с кадастровым /номер/ является многоконтурным, состоит из трех контуров не имеется. Земельный участок при доме /номер/ в д.С. Клинского района, площадью 1200 кв.м, не сформирован как объект права. Земельные участки, на которые указывает Донских Е.А., как на выделенные ей в собственность, общей площадью 3000 кв.м, находятся в разных населенных пунктах (д.С. и д.Г. Клинского района), что для многоконтурного земельного участка недопустимо. Кроме того, земельные участки имеют разное целевое назначение.

Таким образом, установление в судебном порядке границ земельного участка с кадастровым /номер/, как многоконтурного земельного участка, не представляется возможным.

Из схемы № 1 экспертного заключения усматривается, что часть земельного участка площадью 1200 кв.м при жилом доме /номер/ в д.С. Клинского района, площадью 144 кв.м накладывается на полосу отвода железнодорожного полотна, т.е. на земельный участок с кадастровым /номер/, что также недопустимо.

Несмотря на то, что наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, относительно координат характерных точек границ земельных участков Страхова С.С. и Страхова В.С. с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ нашел свое подтверждение, иск в части исправления реестровой ошибки не может быть удовлетворен, поскольку исправление реестровой ошибки не устранит несоответствие с фактической смежной границей земельного участка истицы при доме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Донских Е. А. к Страхову С. С.чу, Страхову В. С., ООО «АСТ-Колхоз Клинский», 3-и лица: ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                                 Аболихина Е.В.