Решение по делу № 2-212/2023 от 16.03.2023

                                                                                            УИД <данные изъяты>

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         «15» мая 2023 года                                                                            г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск Московской области к <данные изъяты>3 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок в состоянии пригодном для использования, взыскании задолженности по арендным платежам,

                                             У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск Московской области обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>3 о расторжении договора аренды земельного участка от <данные изъяты> года <данные изъяты>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и <данные изъяты>3, обязании <данные изъяты>3 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск Московской области земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для использования в целях: «для ведения садоводства», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для использования, взыскании с <данные изъяты>3 в пользу истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 11 106 (одиннадцать тысяч сто шесть) рублей 08 копеек, а также пени за просрочку платежа по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 5 852 (пять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 67 копеек.

          Иск мотивирован тем, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> и <данные изъяты>3 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> (далее - Договор).

    Согласно п. 1.1. Договора арендатору передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов для использования в целях: «для ведения садоводства», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

    Договор заключен сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области <данные изъяты>.

    В период с <данные изъяты> по настоящее время Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя по дальнейшему использованию земельного участка не было.

    В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> должник добросовестно вносил арендную плату за арендуемый земельный участок.

    Истец указывает, что таким образом, в настоящее время у сторон сохраняются арендные отношения.

    Размер ежегодной арендной платы за участок определен сторонами в разделе 3 Договора.

    Согласно п. 3.1. Договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений в течение первого месяца текущего квартала на счет арендодателя в Управлении федерального казначейства по <данные изъяты>.

    В силу п. 3.5. Договора арендная плата может изменяться в соответствии с действующим законодательством и другими нормативными правовыми актами, но не чаще одного раза в год.

    Размер арендной платы за земельный участок в <данные изъяты> году составил 11 106 (одиннадцать тысяч сто шесть) рублей 08 копеек.

    Пунктом 6.4. Договора установлено, что в случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пеню за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования банка от суммы просроченного платежа.

    В иске указано, что в результате невнесения арендной платы по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> у Арендатора образовалась задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 11 106 (одиннадцать тысяч сто шесть) рублей 08 копеек.

    Пени за просрочку платежа по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 5852 (пять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 67 копеек.

    Из искового заявления следует, что в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск направил в адрес ответчика претензию от <данные изъяты> <данные изъяты> с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и пени в срок до <данные изъяты>

    Однако, требования, указанные в претензии, Арендатор не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа до настоящего времени не оплачены.

    Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем двух месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от <данные изъяты> <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка вместе с соглашением о расторжении договора аренды и актом приема-передачи земельного участка.

    Однако ответа на данное уведомление в адрес Истца не поступило, соглашение о расторжении договора аренды Ответчиком не подписано, задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды в судебном порядке.

    В исковом заявлении указано, что <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ (ред. <данные изъяты>) «Об организации местного самоуправления на территории Зарайского муниципального района» муниципальное образование Зарайский муниципальный район <данные изъяты> путем объединения территорий наделено статусом муниципальное образование городской округ <данные изъяты>. Арендодатель переименован на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск.

    В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на положения ст. ст. 309, 310, 314, 329, 330, 432, 606, 607, 614 ГК РФ, ст. 30 ГПК РФ, ст. ст. 22, 65 ЗК РФ.

    В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск Московской области по доверенности <данные изъяты>6 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик <данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, согласно отчета о почтовом отслеживании судебное извещение возвращается отправителю из-за истечения срока хранения в отделении почтовой связи. Телеграмма, поданная в адрес ответчика, не доставлена, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

С учетом изложенного, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, полагает заявленные административные исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> в лице председателя Комитета <данные изъяты>1, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом <данные изъяты>, утвержденного постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> («Арендодатель») и <данные изъяты>3 («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <данные изъяты> <данные изъяты>, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для использования в целях: «для ведения садоводства», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <данные изъяты> (л.д. 7-10, 23-24).

    Как следует из п. 1.2. Договора аренды, договор заключен сроком на 3 года.

    Согласно п. 3.1. указанного Договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений в течение первого месяца текущего квартала на счет арендодателя в Управление федерального казначейства по <данные изъяты>.

    В силу п. 3.5. указанного Договора арендная плата может изменяться в соответствии с действующим законодательством и другими нормативными правовыми актами, но не чаще одного раза в год.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в период с <данные изъяты> по настоящее время Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя по дальнейшему использованию земельного участка не было.

    В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ответчик добросовестно вносил арендную плату за арендуемый земельный участок, в связи с чем в настоящее время у истца и ответчика сохраняются арендные отношения.

    За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> арендная плата по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> ответчиком не вносилась.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

      Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Пунктом 6.4. Договора аренды установлено, что в случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пеню за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования банка от суммы просроченного платежа.

    Материалами дела подтверждено, что в результате невнесения ответчиком арендной платы по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> образовалась задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 11 106 (одиннадцать тысяч сто шесть) рублей 08 копеек, а также пени за просрочку платежа по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 5852 (пять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 67 копеек (л.д. 22).

    Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.1. Договора аренды Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в случае использования земельного участка не по целевому назначению, неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного уведомления.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск направил в адрес ответчика претензию от <данные изъяты> <данные изъяты> с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и пени в срок до <данные изъяты> (л.д. 11, 12-14).

    Из материалов дела суд установил, что ответчик <данные изъяты>3, требования, указанные в претензии, не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа до настоящего времени не оплачены. Доказательств обратного суду не представлено ответчиком.

       Расчёт размера задолженности по арендной плате и пени по договору аренды истцом документально обоснован. Судом правильность расчета проверена, суд полагает его законным.

       Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, представленным истцом.

    Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от <данные изъяты> <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, а также соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Однако ответа на данное уведомление в адрес Истца от ответчика не поступило, соглашение о расторжении договора аренды Ответчиком не подписано (л.д. 15-16, 17-18, 19, 20-21).

<данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ (ред. <данные изъяты>) «Об организации местного самоуправления на территории Зарайского муниципального района» муниципальное образование Зарайский муниципальный район <данные изъяты> путем объединения территорий наделено статусом муниципальное образование городской округ <данные изъяты>. Арендодатель переименован на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск.

Согласно пункту 2 статьи 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ.

Статьей 333.20 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям. Так, согласно подп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г.о. Зарайск МО подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 678 (шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 35 коп.

    Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, учитывая, что ко дню рассмотрения дела по существу ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, то суд удовлетворяет заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> в полном объеме.

                                                                       Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                                                          Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск Московской области к <данные изъяты>3 <данные изъяты>2.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и <данные изъяты>3.

        Обязать <данные изъяты>3 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск Московской области земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для использования в целях: «для ведения садоводства», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для использования.

        Взыскать с <данные изъяты>3 в пользу истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 11 106 (одиннадцать тысяч сто шесть) рублей 08 копеек, а также пени за просрочку платежа по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 5 852 (пять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 67 копеек.

        Взыскать с <данные изъяты>3 в бюджет государственную пошлину в сумме 6 678 (шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 35 коп.

        На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

        Мотивированное решение судом изготовлено 14 июня 2023 года.

                                                Судья                     Н.П. Бондаренко