Решение по делу № 2-405/2024 от 07.08.2024

Дело №2-405/2024                                                                                                                                        

                                                     РЕШЕНИЕ

                                   именем Российской Федерации

с.Маджалис                                                               25сентября2024года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Мирзаева М.С.

при секретаре судебного заседания - ФИО6

с участием:

истца-ФИО1

представителя истца - ФИО8

ответчика-ФИО2

соответчика-ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании недействительными договора дарения земельного участка с жилым домом и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании недействительными договора дарения земельного участка с жилым домом и аннулировании записи в ЕГРН.

Мотивируя свои требования,указала,чтоДД.ММ.ГГГГ,между ФИО2 и ФИО4 были заключены договора дарения жилого дома,площадью81кв.м.,с земельным участком,площадью700кв.м.,также договор дарения на земельный участок,площадью250кв.м.,расположенными по адресу:<адрес> (б/н).

ФИО2является ее мужем,брак между ними зарегистрирован сДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день,мы проживаем в браке.Все вышеуказанное имущество они с супругом нажили в браке,была зарегистрирована право собственность (доДД.ММ.ГГГГ).

Однако,совершенные договора дарения,отДД.ММ.ГГГГ,были совершены,ее мужем,и сыном без ее согласия,о данных договорах,ей не было известно.

С какой целью муж решил подарить сыну все совместно нажитое имущество супругов,ей не известно.Кроме сына у них есть еще дочь,совместным имуществом распоряжаться право имеют супруги.Она,свое письменное нотариальное согласие на отчуждение данного имущества не давала.Каким образом,право собственность,на вышеуказанное имущество,перешло от дарителя к одаряемому,ей не известно.

О том,что состоялись договора дарения,между ее супругом и сыном,ей стало известно в мае2024года,спустя1 (один) год.

До отчуждения недвижимого имущества,указанный жилой дом,площадью81кв.м с земельным участком700кв.м и земельный участок,площадью250кв.м,принадлежали супругам сДД.ММ.ГГГГ,на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

Считает,что нарушено ее право,как собственника,поскольку имущество является собственностью обоих супругов.

Необходимо также применить последствия недействительности договора дарения,в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на домовладение,площадью81кв.м.,земельный участок,площадью700кв.м.,земельный участок,площадью250кв.м.,расположенные по адресу:<адрес>.,за соответчиком ФИО4.

Согласно п.1ст.34СК РФ имущество,нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью.

Таким образом,в соответствие с действующим законодательством,приобретенное в период брака,выше перечисленное имущество,является их с супругом совместной собственностью,и распоряжаться им имеют право                только они.

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора-дарения ответчиком получено не было,в связи,с чем были нарушены ее права,как участника общей собственности.

На основании изложенного, просит суд:

      1.Признать недействительным договор-дарения земельного участка с жилым домом отДД.ММ.ГГГГ,между ФИО2 и ФИО4,договор дарения земельного участка,площадью250кв.м отДД.ММ.ГГГГ,расположенными по адресу:<адрес> (б/н).

      2.Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

• Земельный участок700кв.м,с кадастровым номером:05:14:№ Дагестан<адрес>.
• Жилой дом,площадью81кв.м с кадастровым номером:05:14:№:4780<адрес>.
• Земельный участок,площадью250кв.м,с кадастровым номером:05:№:6162.<адрес> «а».

       В судебном заседании истица ФИО1поддержала исковые требования,просила суд их удовлетворить по основаниям изложенных в иске,при этом пояснила,что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ее с супругом на праве собственности,где они проживают:<адрес>.В настоящее время,<адрес> переименована на <адрес> ФИО2 (ответчик) без ее ведома и согласия по договору дарения передал земельный участок с жилым домом,где они живут,сыну ФИО4 (соответчик).Сын ФИО4забрал все правоустанавливающие документы на недвижимость из дома и оформил право собственности на эти объекты недвижимости на себя.Он живет отдельно от них со своей семьей,имеет на праве собственности частный жилой дом.У них еще одна дочь «неопределенная»,которая проживает вместе с ними и зарегистрировано по этому адресу, и у нее нет своего жилья.

    Она же пояснила,что о совершенной сделке ей сообщил сын в мае2024года и когда она выразила свое недовольство,почему они <данные изъяты> совершили сделку,сын сказал,что сам аннулирует сделку,после начал отказываться.Когда она спросила супруга,почему он так поступил,он ответил,что сын с супругой уговорили его и он подписал.Сама она в то время в <адрес> проходила лечение не знала о сделке.У них с супругой другого жилья нет,им негде жить.Она не этой почве перенесла гипертонический кризис.

В связи с чем,просит суд отменить договор дарения и аннулировать право собственности сына на эти объекты.

В судебном заседании истец ФИО2признал исковые требования,просил суд их удовлетворить,при этом пояснил,что им с супругой ФИО1принадлежат земельный участок с жилым домом,расположенный в <адрес>,где они проживают,также принадлежит еще земельный участок по <адрес> «а».Указанные договора дарения сыну ФИО4 жилого дома с земельными участками были оформлены без согласия супруги,и она не знала об этом.Оба договора дарения были оформлены в2013году МФЦ в <адрес> вместе с сыном,который вместе со своей супругой уговорили его их подписать.В то время он был под сильным эмоциональным состоянием.Когда он узнал,что сын поменял замки на дверях дома и снял батареи для отопления,он понял,что допустил ошибку и с супругой останутся на улице.Он сыну ранее автомобиль подарил,помог дом построить,не знает,почему она так поступил.

В связи с чем,просит суд отменить договор дарения и аннулировать право собственности сына на эти объекты.

В судебном заседании истец ФИО4исковые требования признал частично,требования в части признания недействительными договора дарения на указанные объекты недвижимости,а в части аннулировании право собственности его на эти объекты просил суд принять решение в соответствии с законом.При этом он пояснил,что оба договора дарения были составлены в2013году в МФЦ <адрес> юристом,в присутствии отца (ФИО2),.Знала ли мама (истица) об этом он не знает,об этом он ей сообщил уже в2024году.Он жил в этом доме (<адрес>) с супругой на втором этаже с2014года,в настоящее время проживает в доме у супруги,так как в их частном доме проводятся ремонтные работы.Родители ему ранее обещали этот дом,говорили,что это все его,теперь не согласны.Кроме того,он на втором этаже родительского дома проводил ремонт.

Он же пояснил,что в МФЦ договора дарения оформил юрист и при составлении указанных договоров дарения и их подписания отец был в нормальном адекватном состоянии.На основании чего на него было в последующем зарегистрировано право собственности на эти объекты недвижимости.Если бы сделка была бы не законной,то в Росреестре не зарегистрировали бы право собственности на эти объекты.К тому же он после оформления право собственности на дом не собирается их (родителей) выселять,пусть живут.

Поэтому просит суд договор дарения отменить,а право собственности аннулировать,только если регистрация проведено с нарушением закона.

Надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела третьи лицаУправление Росреестра иИзбербашский филиал Росреестра,своих представителей в суд не отправили,о причинах не явки суду не сообщили.

Суд,в соответствии со ст.167ГПК РФ,счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон по делу.

Выслушав истца и мнение ответчика,изложенное в ходатайстве,исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно ст35Конституции РФ,каждый вправе иметь имущество в собственности.Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1ст.3ГПК РФ,заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав,свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1ст.166ГК РФ сделка недействительна по основаниям,установленным законом,в силу признания ее таковой судом.

В соответствии со ст.168ГК РФ,сделка может быть признана недействительной,если она нарушает требования закона или иного правового акта.Сделка,не соответствующая требованиям закона,или,иных правовых актов,ничтожна.

Согласно п.1ст.34СК РФ имущество,нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью.

В соответствии с чч.1,2ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник,владеющее имуществом на законных основаниях,в силу положений ст.304-305ГК РФ,может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1ст.166ГК РФ сделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами,указанными в настоящем Кодексе.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п.п.1-2ст.167ГК РФ,недействительная сделка не влечет юридических последствий,за исключением тех,которые связаны с ее недействительностью,и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда,когда полученное выражается в пользовании имуществом,выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах-если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168ГК РФ сделка,не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна,если закон не устанавливает,что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом истица ФИО1 к ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке сДД.ММ.ГГГГ (свидетельство оДД.ММ.ГГГГ).От этого брака имеют двух детей:ФИО4 (соответчик по делу) и ФИО3.

В соответствии с п.2ст.34СК РФ общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество независимо от того,кто из них указан в договоре о приобретении недвижимости и на кого из них произведена регистрация прав,т.е.в тех случаях,когда в документах о приобретении и принадлежности,в том числе и технической документации,указан один из супругов,все равно предполагается,что имущество приобретено в совместную собственность обоих супругов.

В соответствии со ст.256ГК РФ и ст.34СК РФ имущество,в том числе и недвижимое,нажитое в период брака,является совместной собственностью супругов.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости (жилой домкадастровым номером:05:14:№,с земельным участкомс кадастровым номером:05:№:703,расположенные по адресу:<адрес>) на праве собственности значились за ФИО2.

Указанное следует и из выписки из похозяйственной книги администрации МО «сельсовет <адрес>» отДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует,чтоземельный участок,площадью250кв.м,с кадастровым номером:05:14:№.расположенный по адресу:<адрес> «а» также на праве собственности значились за ФИО2.

Отсюда следует,что вышеуказанные объекты недвижимости,принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности,также принадлежали на право собственности истице ФИО1, как его супруге.

Таким образом,истица ФИО1 и ответчик ФИО2 являются де-факто и являлись де-юре собственниками жилого домакадастровым номером:05:14:№,с земельным участкомс кадастровым номером:05:14:№,расположенные по адресу:<адрес> земельный участок,площадью250кв.м,с кадастровым номером:05:14:№.расположенный по адресу:<адрес> «а».

Согласно чч.1,2ст.35СК РФ Владение,пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается,что он действует с согласия другого супруга.

Сделка,совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов,может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях,если доказано,что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст.253Гражданского кодекса РФ также установлено,что распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности,осуществляется по согласию всех участников,которое предполагается независимо от того,кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Из материалов дела следует,что ФИО2 и ФИО4 заключены: договор-дарения земельного участка площадью700кв.м.с жилым домом площадью81кв.м.отДД.ММ.ГГГГ,и договор дарения земельного участка,площадью250кв.м,отДД.ММ.ГГГГ,расположенные по адресу:<адрес> (б/н).

В последующем,как следует из выписок из ЕГРНотДД.ММ.ГГГГ,ФИО4 зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно выписок ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежат на праве собственности:

-Земельный участок площадью700кв.м с кадастровым номером:05:14:№,расположенный по адресу:<адрес> (номер госрегистрации о5:14:№-05/099/2023-2).

-Жилой дом,площадью81кв.м с кадастровым номером:05:14:№ по адресу:<адрес> (номер госрегистрации05:14:000001№/099/2023-2).

-Земельный участок,площадью250кв.м,с кадастровым номером:05:14:№.расположенный по адресу:<адрес> «а»(номер госрегистрации о5:14:№099/2023-2).

Как усматривается из выписок ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО5 зарегистрировано на основании вышеуказанных договоров дарения отДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3ст.35СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом,права на которое подлежат государственной регистрации,сделки,для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,или сделки,подлежащей обязательной государственной регистрации,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом из материалов дела следует,что указанные договора даренияотДД.ММ.ГГГГ,в нарушении требований указанной нормы закона,заключены ответчикомФИО2 без соответствующего согласия супруги истицы ФИО1,которой стало известно о совершенной сделке в мае2024года от сына ответчика ФИО5.

Сторонами по делу данный факт не оспаривается.

Тогда как,в ст.35СК РФ закреплено,что для совершения сделки подлежащей обязательной государственной регистрации,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В ч.3ст.35СК РФ также установлено,что супруг,чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено,вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня,когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки,по правилам статьи173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В силу ч.1ст.173.1ГК РФ Сделка,совершенная без согласия третьего лица,органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления,необходимость получения которого предусмотрена законом,является оспоримой,если из закона не следует,что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица,управомоченного давать согласие,при отсутствии такого согласия.Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц,указанных в законе.

Согласно п.1ст.166,п.1ст.167ГК РФ сделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий,за исключением тех,которые связаны с ее недействительностью,и недействительна с момента ее совершения.

Из вышеизложенного по тесту следует,что оспариваемые договора дарения отДД.ММ.ГГГГ заключены ответчиками по делу без согласия истицы и жилой дом с земельным участком выбыли из его собственности помимо его воли,чем нарушены ее (истицы) права,как собственника имущества,следовательно,онине соответствуют требованиям закона и подлежат признать их недействительными.

           Согласно ч.1ст.39ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска,увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска,ответчик вправе признать иск,стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании ответчик по делу ФИО2 признал исковые требования в полном объеме,а соответчик ФИО4 признал требования,в части признания договоров даренияотДД.ММ.ГГГГ недействительными.

          При указанных обстоятельствах,суд,оценив в совокупности представленные доказательства по делу,с учетом мнения сторон по делу,приходит к выводу о необходимым удовлетворить требования истицы в части:признать недействительными договор дарения жилого дома с земельным участком отДД.ММ.ГГГГ и договор дарения земельного участка отДД.ММ.ГГГГ.

Суд также считает подлежащими удовлетворению требований истицы,в частиприменения последствий недействительности сделки - договоров даренияот ДД.ММ.ГГГГ,путем аннулированиязаписи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на вышеуказанные объекты недвижимости.

Поскольку,применение последствий недействительности ничтожных сделок,как направленное на восстановление положения,существовавшего до нарушения права,в настоящем гражданском деле заключается в восстановлении права собственности истицы.

В соответствии со ст.578ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь,если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Признав договора дарения спорного имуществаот ДД.ММ.ГГГГ        недействительным,суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части аннулированиизаписи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав,прекратив зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество:

-Земельный участок площадью700кв.м,с кадастровым номером:05:14:№,расположенный по адресу:<адрес>. (номер госрегистрации о5:14:№-05/099/2023-2)

-Жилой дом,площадью81кв.м с кадастровым номером:05:14:№ по адресу:<адрес>.(номер госрегистрации о5:14:№05/099/2023-2)

-Земельный участок,площадью250кв.м,с кадастровым номером:05:14:№.расположенный по адресу:<адрес> «а»..(номер госрегистрации о5:14:№-05/099/2023-2)

Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственностизаФИО4 на вышеуказанное недвижимое имуществои восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1-удовлетворить.

Признать недействительными:

-договор-дарения земельного участка площадью700кв.м.с жилым домом площадью81кв.м.отДД.ММ.ГГГГ,между ФИО2 и ФИО4,

-договор дарения земельного участка,площадью250кв.м,отДД.ММ.ГГГГ,между ФИО2 и ФИО4,расположенными по адресу:<адрес> (б/н).

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,прекратив зарегистрированное право собственности на:

-Земельный участок площадью700кв.м,с кадастровым номером:05:14:№,расположенный по адресу:<адрес>. (номер госрегистрации05:14:№-05/099/2023-2)

-Жилой дом,площадью81кв.м с кадастровым номером:05:14:№ по адресу:<адрес>.(номер госрегистрации о5:14:000001№05/099/2023-2)

-Земельный участок,площадью250кв.м,с кадастровым номером:05:14:№.расположенный по адресу:<адрес> «а» (номер госрегистрации о5:14:№/2023-2).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Мирзаев М.С.

            Решение в окончательной форме принятоДД.ММ.ГГГГ