Решение по делу № 2-1907/2024 от 29.07.2024

УИД 37RS0019-01-2024-002633-62

Дело № 2-1907/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2024 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания Фроловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Карпову Артёму Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Карпову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.07.2023 между Администрацией города Иванова и Карповым А.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 1449 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для дошкольного, начального и среднего общего образования, обслуживания жилой застройки, (обеспечения занятий спортом в помещениях), объектов культурно-досуговой деятельности, бытового обслуживания.

Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается на 30 месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка.

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН 13.07.2023, запись о регистрации №.

Пунктом 3.1 Договора установлен годовой размер арендной платы в сумме 2 523 350 руб. Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Арендная плата за период с 01.01.2024 до 01.04.2024 ответчиком в полном объеме не выплачивалась, что повлекло за собой образование задолженности в размере 614 389,07 руб.

В связи с несоблюдением сроков уплаты арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 03.10.2023 до 15.05.2024 в размере 0,1% размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, что составляет 62 566,67 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате с учетом пеней составляет 676 955,74 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от 16.05.2024 № с требованием оплатить задолженность в срок до 18.06.2024. Указанное письмо с претензией должником получено не было, о чем свидетельствует возвращенный конверт почтового отправления. До настоящего момента обязательство по погашению задолженности не исполнено.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от 12.07.2023 № № за период с 01.01.2024 до 01.04.2024 в размере 614 389,07 руб. и пени за период с 03.10.2023 до 15.05.2024 в размере 62566,67 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Иванова не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Карпов А.В. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом на основании представленных в дело доказательств установлено, что на основании протокола аукциона № (Лот №), между Администрацией города Иванова (арендодатель) и Карповым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 12.07.2023, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1449 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для дошкольного, начального и среднего общего образования, обслуживания жилой застройки, (обеспечения занятий спортом в помещениях), объектов культурно-досуговой деятельности, бытового обслуживания.

Срок аренды участка установлен на 30 месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Согласно п. 4.4.4 Договора аренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1-3.2 Договора аренды, годовой размер арендой платы за участок устанавливается в сумме 2523350 руб. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно путем перечисления на банковские реквизиты ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября.

В соответствии со ст. ст. 12, 330 ГК РФ, а также с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за данный земельный участок.

16.05.2024 Ивановским городским комитетом по управлению имуществом в адрес Карпова А.В. направлена претензия о необходимости оплатить в срок до 18.06.2024 задолженность по арендной плате за землю в размере 614389,07 руб. за период с 01.01.2024 до 01.04.2024, а также пени в размере 62566,67 руб. за период с 03.10.2023 до 15.05.2024.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в силу закона указанная претензия считается доставленной должнику. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9970 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации города Иванова к Карпову Артёму Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Карпова Артёма Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Администрации города Иванова (№) задолженность по договору аренды земельного участка от 12.07.2023 № за период с 01.01.2024 до 01.04.2024 в размере 614 389,07 руб. и пени за период с 03.10.2023 до 15.05.2024 в размере 62566,67 руб.

Взыскать с Карпова Артёма Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в местный доход государственную пошлину в размере 9970 руб.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2024