Решение по делу № 2-1292/2024 от 26.01.2024

УИД:34RS0008-01-2024-000711-21

Дело №2-1292/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года город Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «УК Центрального района» - Мохова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центрального района» к Зиновьевой Ю. Е. об устранении препятствий в реализации полномочий управляющей компании и предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Центрального района» обратилось в суд с иском к Зиновьевой Ю.Е., в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить истцу беспрепятственный доступ в жилое помещение ... жилого ... г.Волгограда для проведения работ по устранению аварийной ситуации на трубопроводе горячего водоснабжения проходящего через вышеуказанную квартиру и устранить препятствие для проведения работ демонтировав отделку которая препятствует беспрепятственному доступу к трубопроводу горячего водоснабжения для проведения работ в помещении санузла и в соответствии со ст.212 ГПК РФ обратить требование к немедленному исполнению, взыскать госпошлину в размере – 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгограда, ..., №... находится в управлении ООО «Управляющая компания Центрального района».

ДД.ММ.ГГГГ произошла аварийная ситуация на трубопроводе горячего водоснабжения в жилом ... в ... результате чего были отключены от водоснабжения все квартиры по стояку горячего водоснабжения.

Собственник указанной квартиры доступ для устранения аварийной ситуации не представляет.

Согласно данным по лицевому счету собственником является Зиновьева Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации на трубопроводе горячего водоснабжения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут. Заказное письмо собственником не получено. В указанный в уведомлении срока доступ для проведения работ предоставлен не был.

Предоставлять беспрепятственный доступ собственник квартиры категорически отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЭК ЦР №...» составлен акт о непредоставлении доступа в квартиру.

В настоящее время доступ в указанную квартиру не предоставлен, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Представитель истца Мохов А.А. в судебном заседании иск поддержал. Подчеркнул, что истцом до судебного заседания повторно направлялось уведомление о предоставлении доступа к коммуникациям горячего водоснабжения, однако письмо собственником квартиры не получено. В настоящее время в связи с непредставлением доступа квартирой №... жилого ... отключен стояк горячего водоснабжения ввиду аварийной ситуации и квартиры по стояку длительное время находятся без горячего водоснабжения и постоянно жалуются и требуют принять меры. Отсутствие доступа лишает возможности выявить и устранить причину аварийной ситуации на стояке горячего водоснабжения. В связи с тем, что в зимний период ряд квартир по стояку остаются без услуги, в связи с чем, просит обратить решение к немедленному исполнению в соответствии со ст.212 ГПК РФ.

Ответчик Зиновьева Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена дважды своевременно и надлежащим образом. Судебные извещения направления в адрес ответчика по месту регистрации, однако, возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ).

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №... потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгограда, ... находится в управлении ООО «Управляющая компания Центрального района» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК Центрального района» и собственниками помещений в МКД.

Собственником ... является Зиновьева Ю.Е., которая также зарегистрирована в указанном жилом помещении, что не оспаривается сторонами и подтверждается копией лицевого счета.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца в адрес ООО «Управляющей компании Центрального района» поступила информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошла аварийная ситуация на трубопроводе горячего водоснабжения в жилом ... г.Волгограда из .... В связи с чем было отключено горячее водоснабжение по стояку, проходящему через вышеуказанную квартиру.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения обследования трубопровода ГВС на предмет течи и устранения аварийной ситуации, которое возвращено в адрес отправителя по истечению срока хранения. Срок предоставления доступа был установлен на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут. В указанный в уведомлении срока доступ для проведения работ предоставлен не был.

Как усматривается из Акта отказа от доступа от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии собственника Зиновьевой Ю.Е. доступ к стоякам ГВС для проведения работ по устранению аварийной ситуации отсутствует (закрыто кафельной плиткой). Отражено, что собственник ... от подписи отказалась.

Повторное уведомление было направлено в адрес ответчика в период рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ со сроком предоставления доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, 10 часов 00 минут. Доступ не предоставлен. Извещение также ответчиком не получено.

Истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о необходимости обеспечения допуска в квартиру. Поскольку почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, ответчика Зиновьеву Ю.Е. следует считать уведомленной о необходимости совершения указанных выше действий, при этом она несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению соответствующего требования.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования трубопровода ГВС на предмет течи и устранения аварийной ситуации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из характера проведения необходимых действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех собственников и заинтересованных лиц при наличии необходимости устранения аварийной ситуации и восстановления надлежащей подачи ГВС многоквартирного дома, суд на основании ст.212 ГПК РФ считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере - 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Центрального района» к Зиновьевой Ю. Е. об устранении препятствий в реализации полномочий управляющей компании и предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить обязанность на Зиновьеву Ю. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия и №...), предоставить ООО «Управляющая компания Центрального района» ИНН 3444173378 беспрепятственный доступ в жилое помещение ... жилого ..., г.Волгограда для проведения работ по устранению аварийной ситуации на трубопроводе горячего водоснабжения проходящего через вышеуказанную квартиру и устранить препятствие для проведения работ демонтировав отделку которая препятствует беспрепятственному доступу к трубопроводу горячего водоснабжения для проведения работ в помещении санузла.

Взыскать с Зиновьевой Ю. Е. (паспорт серия и №...) в пользу ООО «Управляющая компания Центрального района» (ИНН 3444173378) госпошлину в размере – 6 000 руб. 00 коп.

Решение в части возложения обязанности подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста.

Судья: С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.В. Шепунова