Решение по делу № 2-27/2024 (2-377/2023;) от 05.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

               с.Елховка                                                                                                         17 января 2023 года

      Самарской области

    Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Элекиной Е. П., Элекина Б. А., Майковой Зои П. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Большое Ермаково о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого лома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Элекина Е.П., Элекин Б.А., Майкова З.П. обратилась в суд с исковым заявлением, утверждая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 164,17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер объекта 63:24:000000:0000(0)//1:0001475:0//0200:00:0007:011:0:0, а именно Элекину Б. А. и Элекиной Е. П. по ? доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а Майковой Зое П. – ? доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровом учете данный объект недвижимости состоит под кадастровым номером 63:24:0405001:9087, площадью 127,8 кв.м. Вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки: блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Элекину Б.А. и Элекиной Е.П. принадлежит блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., Майковой З.П. принадлежит блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м. Земельный участок, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Элекину Б.А. и Элекиной Е.П. на праве общей совместной собственности, земельный участок, общей площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Майковой З.П. на праве собственности. В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> во внесудебном порядке истцы не могут.

                   Истцы Элекин Б.А., Элекина Е.П., Майкова З.П. в лице представителя по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

                  Ответчик – администрация муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований не представила.

                 Ответчик – администрация сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований не представила.

              Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с аб. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

            Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В суде установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 164,17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер объекта 63:24:000000:0000(0)//1:0001475:0//0200:00:0007:011:0:0, а именно Элекину Б. А. и Элекиной Е. П. по ? доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а Майковой Зое П. – ? доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровом учете данный объект недвижимости состоит под кадастровым номером 63:24:0405001:9087, площадью 127,8 кв.м. Вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки: блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Элекину Б.А. и Элекиной Е.П. принадлежит блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., Майковой З.П. принадлежит блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м. Земельный участок, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Элекину Б.А. и Элекиной Е.П. на праве общей совместной собственности, земельный участок, общей площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Майковой З.П. на праве собственности.

        В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

          В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

          - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

          - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

          - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

          В суде установлено, что согласно техническому заключению выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> объект, расположенный по адресу: <адрес> объект, расположенный по адресу: <адрес> являются домом блокированной застройки, соответствуют местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Большое Ермаково м.<адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство». Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

          Согласно техническому паспорту спорные объекты недвижимости представляют собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          В связи с изложенным, принимая во внимание, что истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении с 2003 года, открыто и добросовестно владеют и пользуются им как своим собственным – поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, несут бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, учитывая, что прав истца на спорное жилое помещение ответчики не оспаривают, удовлетворение их исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истцов.

    Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Элекиной Е. П., паспорт 36 09 075854 выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, Элекина Б. А., паспорт 36 10 350301 выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, Майковой Зои П., паспорт 36 09 075282 выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Большое Ермаково о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого лома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

          Прекратить право общей долевой собственности за Элекиным Б. А., Элекиной Е. П., Майковой Зоей П. на жилой дом общей площадью 127,8 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0405001:9087, расположенный по адресу: <адрес>.

          Признать жилой дом, общей площадью 127,8 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0405001:9087, расположенный по адресу: <адрес>, методом раздел, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 127,8 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0405001:9087, расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать право общей совместной собственности за Элекиным Б. А. и Элекиной Е. П. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать право собственности за Майковой Зоей П. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинскинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

       Мотивированное решение суда изготовлено …..

Председательствующий                       подпись                               Трошаева Т.В.

копия верна