Решение по делу № 2-61/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-61/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Бежаницы Псковская область                                                       14 мая 2018 года.

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи: Филиппова С.П.,

при секретаре Петровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО7 к Бежаницкому <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание по договору купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л :

         Яковлева В.Г обратилась в суд с иском к Бежаницкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание по договору купли- продажи, в обоснование своего требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бежаницкийм РАЙПО заключен договор купли-продажи нежилого здания - бывшее здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный №). Здание построено на земельном участке, принадлежащем Бежаницкому РАЙПО на основании свидетельства №, площадь земельного участка 200 кв.м. В этот же день оплата за приобретенной объект недвижимости произведена в полном объеме в кассу Бежаницкого РАЙПО в размере 150 000 рублей. Для регистрации права на приобретенное нежилое здание она обратилась в Управление <адрес>, где ей устно пояснили, что совершить регистрацию права не предоставляется возможным в связи с тем, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы. Фактически нежилое здание в ДД.ММ.ГГГГ году поставлено на баланс Бежаницкого РайПО. На основании вышеизложенных обстоятельств, просит признать за ней право собственности на нежилое здание с инвентарным номером №, местоположением <адрес>, ФИО1 <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании истец Яковлева В.Г. не присутствовала, представила заявление о рассмотрении в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

       В судебном заседании представитель ответчика Бежаницкого РАЙПО ФИО8. с исковыми требованиями согласна, иск признала в полном объеме, при этом пояснив, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Бежаницким РайПО был заключен договор купли- продажи нежилого здания (бывшего здания магазина), данный объект недвижимости до момента продажи находился в собственности РайПО и стоял на балансе организации, однако документы о государственной регистрации о праве собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, иначе, как в судебном порядке, государственную регистрацию договора купли- продажи не оформить. Сторонами исполнены существенные условия договора, истец передала в кассу денежные средства, за покупку здания в размере 150 000 рублей, а РайПО в свою очередь передало данный объект недвижимости покупателю.

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации СП «Бежаницкое» в судебном заседании не присутствовал, надлежаще извещен, каких - либо ходатайств об отложении дела, либо возражений относительно предмета спора, суду не представил.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра Псковской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо возражений по иску, не представлено.

      Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, ПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

      Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Признание права, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

       В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевой В.Г. и Бежаницким РайПО в лице председателя Совета РайПО ФИО4 был заключен договор купли- продажи, предметом договора являлось - нежилое здание (бывшее здание магазина), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, продавец гарантирует, что продаваемое нежилое здание является его собственностью и не обременено какими- либо правами и притязаниями третьих лиц, а также не находится под арестом или в залоге. Цена данного недвижимого имущества определена сторонами в сумме 150 000 рублей, которая подлежит уплате наличными в кассу продавца в течение суток. Продавец обязан передать здание покупателю в 2 -х дневный срок с момента уплаты стоимости в кассу РайПО. Настоящий договор подписан сторонами.

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кассу Бежаницкого РайПО принято от Яковлевой В.Г. сумма в размере 150 000 рублей, основание покупка здания магазина <адрес>.

Согласно справке, представленной Бежаницким РайПО, здание бывшего магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> до даты продажи находилось на балансе в Бежаницком РайПО. С момента продажи, здание снято с баланса Бежаницкого РайПО, данная справка подписана главным бухгалтером и председателем Совета РайПО.

      Из технического паспорта, изготовленного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект недвижимости является нежилым зданием - магазином, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 140,7 кв.м., расположенным в <адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый №,

      При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что истцом предоставлены все доказательства, подтверждающие, что предметом договора и фактическим приобретением истца у ответчика было нежилое здание (бывшее здание магазина), расположенное по адресу <адрес> <адрес>. Все существенные условия договора, закрепленные в параграфе 7 главы 30 ГК РФ сторонами были соблюдены и выполнены. Однако, учитывая, отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на объект недвижимости, делает невозможным зарегистрировать данный договор, а также зарегистрировать право собственности, в связи с чем, суд считает, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости, с учетом признания иска ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Яковлевой ФИО9 к Бежаницкому РайПо о признании о признании права собственности на нежилое здание по договору купли- продажи - удовлетворить.

Признать за Яковлевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на нежилое здание (магазин), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 140,7 кв.м., с инвентарным номером № местоположением: <адрес>, <адрес>, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

      Установленное решением суда право собственности на данное имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                 (подпись)                                 С.П.Филиппов

<данные изъяты>в