Решение от 15.02.2024 по делу № 8Г-2896/2024 [88-3956/2024] от 26.01.2024

КОПИЯ

77RS0027-02-2022-008983-07

I инстанция – Молитвина Т.А.

II инстанция – Иваненко Ю.С. (докладчик), Гимадутдинова Л.Р., Иванов Д.М.

Дело № 88-3956/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2024 г.                             город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Климовой О.С., судей Щегловой Е.С., Шатохина М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2129/2023)

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Тверского районного суда города Москвы от 1 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Щегловой Е.С., объяснения представителей истца – адвокатов ФИО9, ФИО10, поддержавших доводы кассационной жалобы,

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований, принятого судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил уменьшить размер покупной цены жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Раздоры, по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ до № руб. и взыскать с ФИО1 в качестве неосновательного обогащения переплату в размере № руб.

Иск мотивирован тем, что по условиям указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 обязался продать покупателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м, по цене № руб.

В иске указано, что договоренность сторон включала продажу не только земельного участка, но и расположенного на нем объекта – жилого дома, общая стоимость продажи этих объектов недвижимости была согласована в размере № руб., включая цену земельного участка в размере № руб. и цену дома в размере № руб. ФИО2 оплатил ФИО1 в качестве задатка № руб.

Однако, в дальнейшем выяснилось, что дом представляет собой объект незавершенного строительства, имеющий недостатки качества, существенно снижающие его рыночную стоимость, о которых продавец покупателю не сообщил, что в силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) позволяет покупателю требовать соразмерного уменьшения покупной цены этого объекта недвижимости с учетом фактических затрат продавца на строительство дома, составивших № руб.

ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере № руб.

В обоснование встречного иска указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 продал покупателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 490 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по цене № руб.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на этот объект недвижимости.

Фактически на этом земельном участке расположен объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой дом, площадью 177 кв.м., построенный ФИО1 в 2021 г., который на момент продажи земельного участка не был зарегистрирован в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

ФИО1 утверждал, что с ФИО2 была достигнута договоренность об оформлении договора купли-продажи жилого дома после регистрации его в ЕГРН в качестве объекта недвижимости. Однако, после продажи земельного участка ФИО1, не являясь его собственником, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, который фактически вместе с земельным участком с января 2022 г. перешел во владение и пользование ФИО2, не заплатившего продавцу ФИО1 рыночную цену жилого дома, определенную в отчете оценщика в размере № руб., что указывает на возникновение на стороне покупателя неосновательного обогащения за счет продавца, подлежащего возврату по основаниям статей 1102, 1103 ГК РФ.

Определением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом ФИО2 от первоначального иска, производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО2 к ФИО1 об уменьшении размера покупной цены жилого дома и взыскании неосновательного обогащения.

Решением Тверского районного суда города Москвы от 1 февраля 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2023 г., отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В кассационной жалобе представители ФИО1 по доверенности – адвокаты ФИО9 и ФИО10 просили отменить решение суда и апелляционное определение, полагая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права, а их выводы не соответствуют обстоятельствам дела, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит в настоящем деле предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В кассационной инстанции сторонами не оспаривались установленные судами обстоятельства заключения между ними предварительного договора купли-продажи имущества с условием о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 этого договора, включая сумму задатка, согласована сторонами в размере № руб., а также стоимость дополнительных работ по газификации участка в размере № руб.

Во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 получил от покупателя ФИО2 задаток за земельный участок в сумме № руб.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена продажи земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 490+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определена в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на этот земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (далее – Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Этими судебными постановлениями установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующего основного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 знал о том, что на продаваемом им земельном участке находится объект незавершенного строительства – жилой дом и признал несостоятельными доводы истца о том, что по условиям этого договора купли-продажи была предусмотрена продажа земельного участка без расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

Основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения послужили выводы суда первой инстанции о том, что в нарушение статьи 56 ГПК РФ этим истцом не представлены доказательства возникновения у ответчика за его счет неосновательного обогащения при передаче недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, районный суд исходил из того, что в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обязательны для суда и сторон, не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами обстоятельства заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установленные Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по спору между теми же сторонами, которым установлен факт достижения ФИО1 и ФИО2 соглашения о купле-продаже земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по цене, согласованной в этом договоре для двух объектов недвижимости, полностью полученной продавцом от покупателя по предварительному и основному договорам купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы ФИО1

В кассационной жалобе представители истца оспаривали выводы судов как основанные на неверном применении норм материального права и необъективной оценке доказательств, полагали, что суды неверно истолковали условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без учета условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кассаторы настаивали на доводах встречного иска и апелляционной жалобы о том, что общая цена двух объектов недвижимости, указанных в этих договорах – земельного участка и объекта незавершенного строительства на нем – была согласована в размере № руб., включая цену земельного участка в размере № руб. и цену дома в размере № руб. При этом, после уплаты задатка покупателем в размере № руб. и передачи ему продавцом объектов недвижимости, фактическая рыночная стоимость которых составляла № руб. (цена земельного участка № руб. и цена объекта незавершенного строительства № руб.), на стороне покупателя за счет продавца возникло неосновательное обогащение в размере неоплаченной части рыночной стоимости переданных объектов недвижимости в сумме № руб. (№ руб. – № руб.)

Указанные доводы не могут быть приняты судом к░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 196 ░░░ ░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1103, 1109 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450, 450.1. 451 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░

░░░░░        ░░░░░░░