Решение по делу № 2-2757/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-2757/2022

03RS0004-01-2022-000424-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года                                    г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

с участием истца Габитова И.А.,

ответчика Жигалова Е.А.,

представителя третьего лица ООО УК «Башграждансервис» - Прокофьевой В.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габитова И.А. к Жигалову Е.А. об устранении нарушений прав собственника, обязании демонтировать металлическую перегородку и дверь, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Габитов И.А. обратился в суд с иском к Жигалову Е. А. об устранении нарушений прав собственника, обязании демонтировать металлическую перегородку и дверь, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что истец является собственником <адрес>. расположенной по адресу: <адрес>.

Соседним жилым помещением по адресу: <адрес> владеет Жигалов Е. А.

ДД.ММ.ГГГГ после того, как истец вернулся вечером с работы обнаружил, что Жигалов Е.А. установил на лестничной клетке дверь с перегородкой в общий тамбур и дверь истца перестала полностью открываться.

Кроме, того, если Жигалов Е.А. откроет установленную конструкцию, то истец не может выйти из своей квартиры.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ответчика устранить нарушения прав истца, как собственника квартиры по адресу: <адрес>, путем обязания Жигалова Е. А. демонтировать дверь, установленную в общий тамбур на лестничной площадке вблизи квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 19 750 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 руб.

На судебном заседании истец Габитов И.А. суду пояснил, что ответчик дверь демонтировал.

Ответчик Жигалов Е.А. в судебном заседании также пояснил, что дверь демонтирована 19-20 мая, готов компенсировать расходы.

Определением суда от 04.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Башграждансервис».

Представитель третьего лица ООО УК «Башграждансервис» - Прокофьева В.И. на судебном заседании также пояснила, что нарушения устранены.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. а п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. 1 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу положений п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Габитов И.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является ответчик Жигалов Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Башграждансервис» установлено, что выявлена незаконно установленная металлическая перегородка собственником <адрес>. Данная перегородка не согласована с собственниками МКД № <адрес>, и с управляющей компанией ООО УК «Башграждансервис».

Как следует из предписания ООО УК «Башграждансервис» от 20.10.2021, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в управлении ООО УК «БГС».

На основании обращения жителя многоквартирного дома представителями ООО УК «БГС» был произведен осмотр межквартирного коридора 4 подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес> около <адрес>, <адрес>

В ходе осмотра выявлено, что на 8 этаже в 4 подъезде многоквартирного дома возведена перегородка и дверь на межквартирной лестничной площадке около <адрес>, тем самым произведена перепланировка общедомовой территории.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч, 2 ст. 40 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, необходимо представить согласия собственников вышеуказанного многоквартирного дома и положительное заключение органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае невыполнения данного требования демонтировать перегородку. В случае невыполнения данного требования ООО УК «БГС» будет направлено в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обращение с просьбой о привлечении Вас к ответственности в установленном законом порядке.

Кроме того, уведомляем Вас о том, что в случае отсутствия разрешительной документации на возведенную перегородку на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома управляющая организация вправе обратится в суд с требованием о демонтаже перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД с возложением на Вас всех судебных расходов.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По аналогии закона в силу ч. 1. ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность устранить самовольную перепланировку общего имущества многоквартирного дома также лежит на лице ее осуществившем.

Как установлено судом, металлическая перегородка и дверь, установленные на межквартирной лестничной площадке со стороны <адрес> по адресу: <адрес>, были установлены самовольно, в нарушение действующих норм пожарной безопасности, без разрешения уполномоченного государственного органа.

При таких обстоятельствах, обязанность собственника квартиры по демонтажу незаконно возведенной перегородки, лежит на собственнике <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время ответчиком устранены нарушения норм пожарной безопасности, металлическая перегородка и дверь, установленные на межквартирной лестничной площадке со стороны <адрес> по адресу: <адрес> демонтирована.

На основании изложенного, исковые требования Габитова И.А. к Жигалову Е.А. об устранении нарушений прав собственника, обязании демонтировать металлическую перегородку и дверь подлежат оставлению без удовлетворения ввиду добровольного исполнения данного требования ответчиком.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимые расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда судом признаются незаконными и необоснованными, подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габитова И.А. к Жигалову Е.А. об устранении нарушений прав собственника, обязании демонтировать металлическую перегородку и дверь оставить без удовлетворения ввиду добровольного исполнения требования ответчиком.

Взыскать с Жигалова Е.А. в пользу Габитова И.А. судебные расходы по оплате услуг юридических услуг в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Исковые требования Габитова И.А. к Жигалову Е.А. о взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                    И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 07.06.2022 года.

Судья                    Кочкина И.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>