Решение по делу № 2-3087/2018 от 08.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО2, к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях по 1/6 доли в праве собственности за каждым истцом за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2.

Свои требования истцы мотивировали тем, что истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, а также ФИО8, ФИО9 на основании ордера от 30.08.1990г. были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора передачи № от 17.06.2015г. квартира была передана в равно долевую собственность указанным лицам, однако, договор передачи в регистрирующий орган сторонами не подавался по причине юридической неграмотности приобретателей. Все указанные лица являются близкими родственниками: ФИО8 и ФИО9 - родители ФИО3, ФИО5 - супруг ФИО3, ФИО4 и ФИО6 - дети ФИО11 и ФИО5, ФИО7 - сын ФИО6, внук ФИО11 и ФИО5

04.04.2016г. один из участников приватизации, ФИО8, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.04.2016г.

Так же 13.02.2017г. умерла ещё одна участница приватизации - ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти от 14.08.2017г.

При этом, произошли изменения в составе семьи и в числе прописанных в указанной квартире - 09.06.2017г. у ФИО6 родился сын, ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от 15.06.2017г.

В связи с произошедшими указанными изменениями в составе семьи, а так же в связи с тем, что участники приватизации не подали своевременно договор передачи в регистрирующий орган для перевода на себя права собственности на квартиру, в настоящее время их права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы, в регистрации права собственности в Управлении Росреестра им было отказано в устном порядке, в связи с тем, что умерли двое участников приватизации, отражённых в договоре передачи квартиры. В настоящее время спорная квартира до сих пор находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Таким образом, из-за не подачи договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. на регистрацию приватизация не была завершена, право собственности за участниками приватизации не возникло. То есть, истцы не реализовали в полной мере своё право на приватизацию жилого помещения, однако, заключив договор передачи, выразили своё намерение о реализации данного права.

Участник приватизации ФИО12 умер 04.04.2016г. до подачи договора передачи на регистрацию и до оформления права собственности в установленном законом порядке.

Участник приватизации ФИО9 умерла 13.02.2017г. до подачи договора передачи на регистрацию и до оформления права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, право собственности не было зарегистрировано, а так как двое из участников приватизации умерли, не может быть зарегистрировано в регистрирующем органе. Согласно выписке ЕГРН от 09.08.2017г. истцы не являются собственниками спорной квартиры.

В судебном заседании истцы не явились, представитель истцов по доверенности ФИО13 требования истцов поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Мытищинского отдела Управления Федеральной слу жбы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, а так же ФИО8, ФИО9 на основании ордера от 30.08.1990г. были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора передачи № от 17.06.2015г. квартира была передана в равнодолевую собственность указанным лицам, однако, договор передачи в регистрирующий орган сторонами не подавался по причине юридической неграмотности приобретателей. Все указанные лица являются близкими родственниками: ФИО8 и ФИО9 - родители ФИО3, ФИО5 - супруг ФИО3, ФИО4 и ФИО6 - дети ФИО11 и ФИО5, ФИО7 - сын ФИО6, внук ФИО11 и ФИО5

04.04.2016г. один из участников приватизации, ФИО8, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.04.2016г.

Так же, 13.02.2017г. умерла ещё одна участница приватизации - ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти от 14.08.2017г.

При этом, произошли изменения в составе семьи и в числе прописанных в указанной квартире. 09.06.2017г. у ФИО6 родился сын, ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от 15.06.2017г.

В связи с произошедшими указанными изменениями в составе семьи, а так же в связи с тем, что участники приватизации не подали своевременно договор передачи в регистрирующий орган для перевода на себя права собственности на квартиру, в настоящее время их права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы, в регистрации права собственности в Управлении Росреестра им было отказано в устном порядке, в связи с тем, что умерли двое участников приватизации, отражённых в договоре передачи квартиры. В настоящее время спорная квартира до сих пор находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. № (ред. от 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, из-за неподачи договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. на регистрацию приватизация не была завершена, право собственности за участниками приватизации не возникло. То есть, истцы не реализовали в полной мере своё право на приватизацию жилого помещения, однако, заключив договор передачи, выразили своё намерение о реализации данного права.

Участник приватизации ФИО12 умер 04.04.2016г. до подачи договора передачи на регистрацию и до оформления права собственности в установленном законом порядке.

Участник приватизации ФИО9 умерла 13.02.2017г. до подачи договора передачи на регистрацию и до оформления права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, право собственности не было зарегистрировано, а так как двое из участников приватизации умерли, и не может быть зарегистрировано в регистрирующем органе. Согласно выписке ЕГРН от 09.08.2017г. истцы не являются собственниками спорной квартиры

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.3.1. Закона РФ от 04.07.1991г. № (ред. от 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Как усматривается из материалов дела, после смерти двух участников приватизации в квартире остались проживать и пользоваться недвижимым имуществом: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являвшиеся участниками приватизации и малолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО6 зарегистрирован с 08.08.2017г.), что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ст.2. Закона РФ от 04.07.1991г. № (ред. от 16.10.2012г.) приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, ФИО2, как новый член семьи, зарегистрированный и проживающий в спорной квартире, имеющий право пользования спорной квартирой, так же обладает правом на приватизацию доли спорной квартиры, так как до его рождения фактически у остальных граждан право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не возникло из-за отсутствия надлежащей государственной регистрации права.В соответствии со ст.6. Закона РФ от 04.07.1991г. № (ред. от 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными; учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. № (ред. от 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В связи со смертью двух участников приватизации - ФИО8 и ФИО9 и рождением нового гражданина - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО6), зарегистрированного и проживающего в квартире по адресу: <адрес>, имеющего равные права на приватизацию жилого помещения, истцами было подано заявление в Администрацию <адрес> с просьбой перезаключить Договор передачи жилого помещения в связи с выбывшими участниками приватизации и вновь появившимся гражданином, имеющим право на приватизацию.

Заявление было подано 20.09.2017г., подписано всеми дееспособными истцами. В ответе на поданное заявление истцам сообщалось, что скончавшиеся участники приватизации при жизни выразили свою волю на приобретение в собственность по 1/7 доли спорной квартиры, подав заявление на приватизацию. В связи с тем, что договор передачи на занимаемую квартиру был оформлен и подписан, сделка была совершена. В случае наличия нарушения прав, рекомендовано обратиться в суд.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так как договор передачи не был сдан на регистрацию в установленном порядке в регистрирующий орган, ни за кем из участников приватизации не возникло право собственности. В связи с чем, настоящий спор не может быть рассмотрен в порядке признания права собственности на доли умерших участников за одним наследником, так как в этом случае права остальных истцов на доли в спорном жилом помещении не будут рассматриваться.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном Жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст.11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право на приобретение в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьёй 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, на сегодняшний день истцы не реализовали своё право на приватизацию жилого помещения, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации, однако не утратили его после заключения договора передачи. Следовательно, новый член семьи - ФИО2 так же имеет право на приватизацию в силу закона, в перезаключении договора передачи на спорную квартиру ответчиком было отказано. в связи с чем истцы считают правомерным заявление требований о признании права собственности за ними на спорное жилое помещение в равных долях в порядке реализации права приватизации.

Разрешая спор по существу, суд с учётом представленных доказательств и исследованных обстоятельств, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО2, к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в равных долях - удовлетворить.

Признавать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/6 доли.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.