Решение по делу № 2-513/2020 от 17.10.2019

Дело № 2-513/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020г.                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Палитра Сервис» к Лешан Светлане об обязании не чинить препятствий по демонтажу трубы водоотведения и водоснабжения в точках присоединения к нецентрализованным сетям и по иску ООО «Палитра Сервис» к Фроловой Жанне Игоревне об обязании не чинить препятствий по демонтажу трубы водоотведения и водоснабжения в точках присоединения к нецентрализованным сетям,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Палитра Сервис» обратилось с вышеназванными исками к Лешан С. и Фроловой Ж.И., в рамках которых заявлено об обязании ответчиков не чинить препятствий по демонтажу трубы водоотведения диаметром 110 мм в точках присоединения к нецентрализованным сетям водоотведения № 35.1 и № 34 (согласно проекту) и трубы водоснабжения диаметром 32 мм в точке присоединения к нецентрализованным сетям водоснабжения № 79 и № 64 (согласно проекту) квартала дачной застройки «Палитра» на земельном участке с кадастровым номером № со стороны границы земельного участка, примыкающей к участку с кадастровым номером №, принадлежащем Фроловой Ж.И., и участка №, принадлежащем Лешан С.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором за счет собственных средств истца возведены инженерные сети, а именно: магистральная самотечная (с напорным участком) канализация, протяженностью 2400 м, канализационные люки в количестве 81 шт. Данные сети предназначены для отвода бытовых стоков и не являются недвижимым имуществом. На возведение сетей администрацией муниципального образования с.п. Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство. На момент рассмотрения спора объект в эксплуатацию не введен. 1 февраля 2019г. между ООО «Палитра Проджект» и истцом заключен договор аренды, по которому ООО «Палитра Сервис» принимает во временное владение и пользование указанные инженерные сети. В мае 2019г. уполномоченной комиссией ООО «Палитра Сервис» выявлено незаконное подключение жилого дома ответчиков к сетям магистральной самотечной канализации. На неоднократные требования истца о демонтаже канализационной трубы ответчики создают препятствия в реализации работ по отсечению их домов от канализации, продолжают пользоваться коллекторами, не пускают ремонтные бригады к работам. При этом ответчиками не выполнены требования Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

    В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.

    Ответчики и их представитель против удовлетворения заявленных требований возражали, ссылаясь на подключение к спорным сетям в рамках ранее заключенных договоров, за плату.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006г. № 83, подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов.

В соответствии с п. 6 Правил, в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

    Из материалов дела следует, что ООО «Палитра Проджект» на основании договора купли-продажи земельного участка от 4 октября 2018г. № Н-18/0914, заключенного с ББР Банк (АО), является собственником земельного участка с кадастровым номером № для дачного строительства, площадью 18678+/- 48 кв. м, в районе <адрес>. Данный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи 20 ноября 2018г.

Согласно дополнению от 30 октября 2018г. к акту приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка № Н-18/0914 земельный участок передан в собственность покупателя со всеми имеющимися на нем сооружениями и оборудованием, в том числе: узел учета электроэнергии в сборе - 1 шт., ЛЭП-10кВ от точки присоединения (оп.№50 ф. "Курилово") до КТП-2737 ориентировочной длиной 70м, ВПР-2737 - 1 шт., КТП-2737 250кВА/10/0,4 - 1 шт., сети 0,4кВ отходящие от КТП-2737 в сторону потребителей, выделенная электрическая мощность 230кВт/10кВ, кабельные линии, распределительные электрощиты, уличное освещение, сети водопровода и канализации. Также покупателю передана техническая документация на эти сооружения и оборудование.

1 февраля 2019г. между ООО «Палитра Прожект» и ООО «Палитра Сервис» заключен договор аренды объектов инженерной инфраструктуры КДЗ «Палитра» <адрес>, в соответствии с которым арендатор принял на себя обязательства пользоваться    инженерными сетями, переданным в аренду, в целях передачи коммунальных услуг и присоединения новых потребителей, с согласия арендодателя. Согласно приложению № 1 к данному договору магистральная самотечная канализация и магистральный водопровод, являющиеся предметом договора аренды, в эксплуатацию не введены.

22 мая 2019г. комиссией в составе представителей ООО «Палитра Прожект», ООО «Палитра Сервис», ТСН «Палитра» составлены акты о незаконном (самовольном) подключении к сетям водоснабжения и канализации КДЗ «Палитра», согласно которым комиссией зафиксировано фактическое присоединение к централизованному водоснабжению и канализации домов ответчиков. По информации исполнительного директора компании собственника сетей водоснабжения и канализации КДЗ «Палитра» ООО «Палитра Проджект» заявлений о технологическом присоединении от собственников жилого дома Лешан С. и Фроловой Ж.И. не получало, технических условий для подключения указанных домовладений не выдавало, каких-либо документов о технологическом присоединении данных домовладений к сетям не подписывало. Таким образом, комиссией установлено, что врезки в сети водоснабжения и канализации ответчиков являются самовольными и незаконными, и собственниками осуществляется бездоговорное й бесконтрольное водоотведение и водопотребление на протяжении длительного времени.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о прекращении оказания услуг водоснабжения, водоотведения и прочих услуг в связи с отсутствием договора на оказание услуг и оплаты за пользование инженерной инфраструктуры поселка.

Вместе с тем, судом установлено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства внутриплощадочных сетей – водоснабжение протяженностью 2400 п м, хозяйственно-бытовой канализация и ливневой канализации в с.<адрес> в 2012г. выдано администрацией муниципального образования с. п. Соколовское ООО «Русские Дачные традиции».

В апреле 2016г. застройщиком ООО «Русские Дачные традиции» выданы технические условия исполнителю ООО «РЭКС» на водоснабжение и водоотведение индивидуальных жилых домов в ДКП «Мечта пятницы» в <адрес>

Лешан С. на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 12 октября 2018г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для дачного строительства и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

    Принадлежащий Лешан С. жилой дом подключен к сети водоснабжения, водоотведения и электроэнергии на основании договора возмездного оказания услуг от 31 августа 2016г., заключенного с ООО «РЭКС», за плату.

Фролова Ж.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № для дачного строительства и расположенного на нем жилого дома адресу: <адрес>

Водопровод и канализация к жилому дому ответчика Фроловой Ж.И. подключены в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 марта 2015г., заключенного с ООО «Спарта Инвест». Согласно приложению № 3 к данному договору застройщик осуществляет ввод канализационной и водопроводной трубы в здание в место, определенное проектом, от колодцев, расположенных на внутриквартальных сетях.

Таким образом, подключение домовладений ответчиков к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения КДЗ «Палитра» произведено до перехода права на данные сети к арендодателю ООО «Палитра Прожект» в рамках договоров, заключенных ответчиками с правопредшественниками арендодателя, которые в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив имеющиеся по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника земельного участка получения технических условий и разрешений на присоединение ранее присоединенного в установленном порядке объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения при смене владельца сетей, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований и возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствий по демонтажу трубы водоотведения и водоснабжения не имеется, поскольку истом доказательств того, что действиями ответчиков, не связанными с лишением владения, нарушается его законное владение, не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Палитра Сервис» к Лешан Светлане, Фроловой Жанне Игоревне об обязании не чинить препятствий по демонтажу трубы водоотведения диаметром 110 мм в точках присоединения к нецентрализованным сетям водоотведения № 35.1 и № 34 (согласно проекта) и трубы водоснабжения диаметром 32 мм в точке присоединения к нецентрализованным сетям водоснабжения № 79 и № 64 (согласно проекта) квартала дачной застройки «Палитра» на земельном участке с кадастровым номером № со стороны границы земельного участка, примыкающей к участку с кадастровым номером №, принадлежащем Фроловой Жанне Игоревне, и участка №, принадлежащем Лешан Светлане – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30 июня 2020г.

Судья                                                                                             Т.М. Нистратова