Решение по делу № 2-11864/2024 от 10.07.2024

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО9

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что предоставила ФИО3 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, офисное помещение №, принадлежащее ей (истцу) на праве долевой собственности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, на неопределенный срок. В соответствии с п. 5.2 договора аренды размер арендной платы составляет 60 000 рублей ежемесячно. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендных платежей, договор аренды был расторгнут, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было возвращено. На дату расторжения договора и передачи имущества задолженность по арендным платежам составила 1 176 500 рублей, задолженность за коммунальные услуги (водоснабжение) в размере 2 305,37 рублей.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 500 рублей, задолженность за коммунальные услуги (водоснабжение) в размере 2 305,37 рублей, неустойку в размере 60 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 519 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, исчисленные из суммы задолженности в размере 1 267 564 рублей 73 копейки за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в сумме 14 484 рублей, расходы на представителя в размере 80 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 адвокат ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. В судебное заседание истец и представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств не заявляла.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офисное помещение №, для использования в качестве детского центра.

В соответствии с п. 2.2. договора срок аренды по настоящему договору начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения сторонами и составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2. договора изложен в следующей редакции: «если Арендатор продолжает пользоваться помещением послу истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Согласно п. п. 5.1. - 5.2. Договора, за пользование помещением Арендодатель оплачивает арендную плату арендодателю авансовым платежом на 22 число календарного месяца. Размер арендной платы а помещение составляет за первые 61 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи включительно 60 000 рублей, начиная с 62 календарного дня – 60 000 рублей в месяц. Выплата арендной платы производится Арендатором наличными денежными средствами Арендодателю не позднее 3 дней со дня календарного месяца подлежащего оплате. В момент подписания настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 60 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательства Арендатора по настоящему договору. Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы компенсации задолженности арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с настоящим договором, включая суммы неустоек, пеней, штрафов, а также суммы прямого ущерба, причиненного арендатором помещения, инженерным коммуникациям, оборудованию в нем.

Пунктом 5.9. Договора предусмотрена обязанность Арендатора самостоятельно и за свой счет оплачивать коммунальные платежи, в том числе водоснабжение, потребленное арендатором электроэнергию, интернет.

В соответствии с п. 7.2. Договора аренды в случае задержки исполнения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от месячной арендной платы за Помещение за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Помещение было передано ответчику.

Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи спорное помещение возвращено Арендодателю.

Судом установлено, что с июня 2021 года ответчик не в полном размере вносила арендную плату: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 258 000 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ – 733 000 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ – 1 040 000 рублей и неустойка в размере 629 665 рублей, что подтверждается расписками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении задолженности по договору арены, которая осталась без ответа.

В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» и ФИО2, задолженность перед ФИО11» составила 2 305,37 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с условиями договора, расчет задолженности за водоотведение подтверждается актом сверки взаиморасчетов за спорный период.

Таким образом, поскольку наличие задолженности и ее расчет ответчиком не опровергнут, является арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 176 500 рублей и задолженности по оплате за водоснабжение в размере 2 305 рублей 37 копеек, пени, предусмотренной п. 7.2. Договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 240 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга в размере 1 236 740 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 519 рублей 36 копеек (в пределах заявленных требований в соответствии со ст. 196 ГПК РФ):

Сумма долга на начало периода, включая НДС: 1 236 740,00 ?

Период начисления процентов:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сумма процентов: 28 519,36 ?

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга в размере 1 267 564 рубля 73 копейки за каждый день просрочки, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Определяя размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию в пользу истца, суд учитывает все значимые для разрешения данного дела обстоятельства, в том числе, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, количество таковых, а также учитывает, что решение по делу состоялось в пользу истцов, и, принимая во внимание категорию данного гражданского спора, принципы разумности и справедливости, факт того, что несение заявленных ко взысканию расходов подтвержден документально, при этом допустимых доказательств чрезмерности понесенных расходов не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 484 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 № в пользу ФИО2 №) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 500 рублей, неустойку в размере 60 240 рублей, задолженность за водоснабжение в размере 2 305 рублей 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 519 рублей 36 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга в размере 1 267 564 рубля 73 копейки за каждый день просрочки, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 484 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись ФИО12

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ