Решение от 08.09.2021 по делу № 2-3391/2021 от 07.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2021 года                                                                        г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело АО «Военторг-Москва» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Военторг-Москва» обратилось в суд с исковым заявлением к Болдыревой Е.Р., в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды нежилых помещений № 031429/М от 15.10.2018 г., а именно: задолженность по оплате Фиксированного платежа за период с апреля 2019 года по май 2019 года в размере 20266 руб., задолженность по оплате переменного платежа (коммунальных услуг) за период с января 2019 года по май 2019 года в размере 9620 руб. 84 коп., неустойку в соответствии с п.5.21 Договора в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1127 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору аренды № нежилых помещений № 031429/М от 15.10.2018 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Болдырева Е.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что работала до 15 апреля 2019 года, после чего отдала ключи от арендованного помещения сотруднику ИП «Людмила», который передал их сотруднику АО «Военторг-Москва», и направила истцу заявление об отказе от исполнения договора, в котором просила расторгнуть Договор аренды начиная с 01 мая 2019 года, зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты арендной платы за апрель 2019 года.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.ст. 642, 643 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Военторг-Запад» и Индивидуальным предпринимателем Болдыревой Е.Р. был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 031429/М. В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - часть помещений № 2, 10 общей площадью 32 (тридцать два) м2, находящихся на 1 этаже в двухэтажном нежилом здании магазина № 40, расположенном по адресу: <адрес>

Арендодатель исполнил свою обязанность по передаче Арендатору объекта аренды, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи от 01 марта 2014 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия Договора установлен до 01 июня 2014 года.

В соответствии с п. 5.25 Договора, Арендатор по окончанию срока действия Договора обязан освободить объект аренды и передать его Арендодателю свободным от имущества Арендатора и третьих лиц по Акту приема-передачи. По истечению действия Договора, Арендатор продолжил пользоваться объектом аренды без возражений Арендодателя, в связи с чем Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с решением общего собрания акционеров АО "Военторг-Запад" реорганизовано в форме выделения, создано Акционерное общество "Военторг-Москва". Все права и обязанности по договорам перешли от АО «Военторг-Запад» к АО Военторг-Москва» согласно передаточному акту от 15.02.2016.

15 октября 2018 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений № 031429/М от 19.03.2014 г. В соответствии с п. 2 и 3 Дополнительного соглашения, Объектом аренды является нежилое помещение площадью 28 м2, находящееся на первом этаже двухэтажного нежилого здания Магазина №, расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения, срок действия договора продлевается на 11 месяцев до 14 сентября 2019 года включительно. В соответствии с п. 20 Дополнительного соглашения, по окончании срока действия Договора, Арендатор обязуется возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема- передачи. Акт приема-передачи помещения должен быть подписан Сторонами в двух оригинальных экземплярах в день передачи помещения. В случае нарушения Арендатором срока возврата Помещения более чем на 5 рабочих дней, при отсутствии письменного мотивированного отказа Арендатора от возврата помещения, Арендодатель обязан в одностороннем порядке подписать Акт возврата помещения и направить второй экземпляр Арендатору, при этом датой возврата Помещения является дата, указанная в одностороннем Акте приема-передачи.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указывает истец, в соответствии с Разделом № 6 Договора, а также гл. 34 Гражданского кодекса РФ, арендатору не предоставлено право одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке. Вместе с тем, Истец располагает сведениями о том, что 31 мая 2019 года в адрес Ответчика было направлено заявление об одностороннем отказе от исполнения Договора со стороны Арендодателя, в соответствии с которым Договор считается расторгнутым с 31 мая 2019 года. Принимая во внимание взаимную волю сторон на расторжение Договора аренды, в силу п. 6.2. Договора, Истец считает возможным признать факт расторжения Договора аренды и прекращения арендных отношений с 31 мая 2019 года. Однако до настоящего времени, акт возврата помещения между сторонами не подписан. По сведениям Истца и со слов Ответчика, ключи от арендованного помещения были переданы Ответчиком третьему лицу, который передал их сотруднику АО «Военторг-Москва» не позднее 01 июня 2019 года. Также, согласно реестровой записи арендаторов, в период с 01 июня 2019 года по 01 ноября 2019 года помещение не использовалось какими-либо лицами. Указанное означает, что последним днем обязанности Арендатора по внесению платежей является 31 мая 2019 года.

В соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения, ежемесячная Арендная плата по Договору составляет 19 600,00 рублей. (19 933,00 рублей с 01.01.2019 г. на основании Дополнительного соглашения от 01.01.2019 г.)

В соответствии с п. 8 Дополнительного соглашения, Арендатор также компенсирует Арендодателю расходы за поставку коммунальных ресурсов, расходы по обязательным экологическим платежам и иным расходам Арендодателя связанными с содержанием Объекта аренды и его использованием Арендатором.

Истец ссылается на то, что по состоянию на 08.09.2021 года, оплаты за май 2019 года от Ответчика не поступало. В связи с зачетом обеспечительного платежа в размере 19 600,00 руб. в счет оплаты арендных платежей за апрель 2019 года, истец просит взыскать задолженность по оплате фиксированной части оплаты за апрель 2019 года в размере 333,00 руб., за май 2019 года в размере 19 933,00 руб.

Также, истец указывает, что в период действия Договора он не получил оплату переменных платежей (коммунальных услуг) на сумму в размере 9620 руб. 84 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что она работала до 15 апреля 2019 года, после чего отдала ключи от арендованного помещения сотруднику ИП «Людмила», который передал их сотруднику АО «Военторг-Москва», и направила истцу заявление об отказе от исполнения договора, в котором просила расторгнуть Договор аренды, начиная с 01 мая 2019 года, а также просила зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты арендной платы за апрель 2019 года.

Согласно п.п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии Главой 34 ГК РФ, а также Разделом № 6 Договора аренды нежилых помещений № 031429/М от 15.10.2018 г., арендатору не предоставлено право одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке.

Истец в исковом заявлении указал, что считает возможным признать факт расторжения Договора аренды и прекращения арендных отношений с 31 мая 2019 года, а не с 01 мая 2019 года.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также доказательств передачи арендодателю помещения ранее 01 июня 2019 года суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 031429/М от 15.10.2018 г., в общей сумме 29886 руб. 84 коп. (20266 руб. + 9620 руб. 84 коп.)

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.21 Договора, при неуплате какой-либо из Сторон в установленный Договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного Договором в пользу другой Стороны, не уплатившая Сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать неустойку в размере 1000 руб. Данную сумму неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства суд находит соответствующей принципу соразмерности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по состоянию на 28.10.2019 г. в размере 1000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1127 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 031429/░ ░░ 15.10.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 29886 ░░░. 84 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1127 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.10.2021 ░.