Решение по делу № 2-4380/2022 от 15.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           26 сентября 2022 года                                                    город Видное

           Видновский городской суд в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, третьи лица ООО «Купелинка», ГЖИ <адрес>

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратилась с иском к ответчикам, просит суд: признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

         В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>. В феврале 2022 <адрес> узнал, что в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе собственника <адрес> ФИО5 и собственника <адрес> ФИО1 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, по результатам которого были приняты следующие решения: Избрать председателем общего собрания собственников ФИО2. Избрать секретарем общего собрания собственников ФИО3. Утвердить счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО2, выбрать ООО «Купелинка» управляющей организацией, Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией; Заключить договор управления с ООО «КУПЕЛИНКА» (<данные изъяты>); Утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «КУПЕЛИНКА» (<данные изъяты>); Утвердить перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; Утвердить размер платы за жилое(нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии Приложением к постановлению администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Решение не было принято;

Решение не было принято; Решение не принято в связи с отсутствием кворума по вопросу (2/3 от общего числа собственников);

      Утвердить способ направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования путем размещения объявлений на информационных стендах в холле 1-ых этажей дома;

        Определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование <адрес>. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ решая вопрос 1 повестки Общего собрания, в качестве кандидатуры Председателя Общего собрания было принято решение избрать ФИО2, в качестве секретаря Общего собрания, ФИО3, а в качестве счетной комиссии предложено избрать ФИО2 и ФИО3 однако согласно реестру собственников <адрес>, данные граждане собственниками помещений в указанном доме не являются. Минстрой РФ в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-№ указал на то, что правом на участие в ОСС обладают только собственники помещений в МКД, и пришёл к выводу, что нельзя считать участниками собрания лиц, которые не имеют статуса владельца помещения в доме. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собрания собственников, проводимые помимо годового общего собрания собственников в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из собственников. Собственник, иное лицо указанно в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении собрания до собственников не было доведено. Очная часть собрания отсутствовала, вопросы, указанные в повестке дня, не обсуждались, голосование по ним не проходило. Таким образом, подготовка и организация проведения общего собрания были осуществлены в нарушение требований жилищного законодательства, был нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания. Считает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а так же, нарушены права и законные интересы Истца, а именно право на участие в общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома и голосование по всем вопросам,

        В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в исковом заявлении подтвердил, пояснили, что собрание фактически не проводилось, протокола нет, но поскольку имеется копия, могут возникнуть правовые последствия, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

        Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлены.

       Представитель третьего лица в судебное заседание представил объяснения в письменном виде, просил в удовлетворении иска отказать, указал, что ООО «Купелинка» оригиналов документов собрания не имеет, жилым домом не управляет.

       Выслушав, участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

       Судом установлено, что истец является собственником <адрес>.

       Согласно искового заявления, в феврале 2022 г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО5 и собственника <адрес> ФИО1 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, по результатам которого были приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания собственников ФИО2. Избрать секретарем общего собрания собственников ФИО3. Утвердить счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО2, выбрать ООО «Купелинка» управляющей организацией, Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией; Заключить договор управления с ООО «КУПЕЛИНКА» (<данные изъяты>); Утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «КУПЕЛИНКА» (<данные изъяты>); Утвердить перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; Утвердить размер платы за жилое(нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии Приложением к постановлению администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Решение не было принято;

Решение не было принято; Решение не принято в связи с отсутствием кворума по вопросу (2/3 от общего числа собственников);

      Утвердить способ направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования путем размещения объявлений на информационных стендах в холле 1-ых этажей дома;

        Определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование <адрес>. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В материалы гражданского дела представлена копия протокола указанного собрания.

            На запрос Видновского городского суда <адрес> А.А. по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Главное управление <адрес> Государственной жилищной инспекцией <адрес> предоставлена информация, что согласно архивному реестру протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение в порядке ч.1. ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации в <адрес> не поступал. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен.

            Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств соблюдения процедуры проведения собрания, наличия кворума не представили.

На основании ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

       В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Поскольку ответчиками не представлено доказательств соблюдения вышеприведенных положений действующего законодательства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – удовлетворить.

       Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Федеральный судья                       Зырянова А.А.