Решение по делу № 2-188/2021 от 29.06.2021

Дело №2-188/2021

Категория 2.209

УИД: 39RS0013-01-2021-000443-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года                                г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коршаковой Ю.С., при секретаре судебного заседания Журавлевой Ю.Н., с участием истца Богославской Татьяны Петровны, представителя истца Богославской Татьяны Петровны в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Романова Андрея Юрьевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богославской Татьяны Петровны к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Богославская Т.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о признании права собственности в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: ......., во дворе ......., бокс №, который она без заключения договора приобрела ДД.ДД.ДД. На основании ее заявления постановлением главы администрации МО «Озерский городской округ» от ДД.ДД.ДД № был сформирован и утвержден проект границ земельного участка площадью 34 кв.м с разрешенным использованием «для строительства хозсарая», который был предоставлен ей в аренду постановлением главы администрации МО «Озерский городской округ» от ДД.ДД.ДД № с заключением соответствующего договора. Дополнительными соглашениями договор последовательно продлевался и договором от ДД.ДД.ДД № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м местоположение: ......., вблизи ......., бокс №, разрешенное использование «для хранения автотранспорта», предоставлен ей в аренду до ДД.ДД.ДД. За 15 лет личного владения спорным нежилым зданием никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники, факт владения и пользования нежилым зданием истец не скрывала, произвела его ремонт, заказала и получила технический план указанного здания, хранила в нем свое имущество и использовала его в иных личных целях.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.218 ГК РФ, Богославская Т.П., уточнив требования, просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: ......., вблизи ......., бокс №.

    В судебном заседании истец Богославская Т.П. и ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ по устному ходатайству Романов А.Ю. исковые требования поддержали, дали пояснения как указано выше, дополнив, что истец у Ферковича И.В. приобрела в ДД.ДД.ДД году по расписке фактически фундамент сгоревшего гаража, на его месте возвела 2-этажное спорное нежилое здание на земельном участке, сформированном администрацией по ее заявлению в ДД.ДД.ДД году и предоставленном ей в аренду в ДД.ДД.ДД году, за разрешением на строительство гаража, вводом его в эксплуатацию не обращалась. До настоящего времени более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом, договор аренды земельного участка, на котором оно расположено, продлен до ДД.ДД.ДД.

Представитель ответчика администрации МО «Озерский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, принятие решения по делу – на усмотрение суда.

    Будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, в судебное заседание не прибыл.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно расписке от ДД.ДД.ДД, Феркович И.В., проживающий по адресу: ......., продал Богославской Т.П., проживающей по адресу: ......., полукирпичный сарай под дрова.

На основании заявления Богославской Т.П. постановлением главы администрации МО «Озерский городской округ» от ДД.ДД.ДД № утвержден проект границ земельного участка по адресу: .......м с условным кадастровым номером №, участок относится к категории земель поселений, разрешенное использование – для строительства хозсарая.

Постановлением главы администрации МО «Озерский городской округ» от ДД.ДД.ДД № Богославской Т.П. предоставлен в аренду на 6 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 34 кв.м, расположенный во дворе ......., для строительства хозсарая, в связи с чем ДД.ДД.ДД между администрацией МО «Озерский городской округ» и Богославской Т.П. заключен договор № аренды указанного земельного участка на срок по ДД.ДД.ДД. В соответствии с п.1.1 договора аренды арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м, расположенный во дворе ......., разрешенное использование: для строительства прочего объекта многоквартирного жилья (хозсарая).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ДД.ДД к названному выше договору аренды № от ДД.ДД.ДД, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД.

Дополнительным соглашением № от ДД.ДД.ДД к договору аренды № от ДД.ДД.ДД в п.1.1 текст «....... во дворе ......., разрешенное использование: для строительства прочего объекта многоквартирного жилья (хозсарая)» заменен текстом «......., вблизи ......., бокс №, разрешенное использование: для объектов хозяйственного назначения (под обслуживание помещения многоквартирного .......)». Срок аренды установлен с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД.

Постановлением администрации МО «Озерский городской округ» от ДД.ДД.ДД № Богославской Т.П. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м, местоположение: ......., вблизи ......., бокс №, разрешенное использование – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в аренду сроком на 11 месяцев, в связи с чем ДД.ДД.ДД между сторонами заключен договор № аренды названного земельного участка на срок с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД.

ДД.ДД.ДД между администрацией МО «Озерский городской округ» и Богославской Т.П. заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м, местоположение: ......., вблизи ......., бокс №, разрешенное использование – «хранение автотранспорта». На участке находится гараж. Срок аренды земельного участка устанавливается на 11 месяцев с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: ......., вблизи ......., бокс №, на земельном участке площадью 34+/-2 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположен 2-этажный (назначение: нежилое) объект хозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 34 кв.м, год завершения строительства ДД.ДД.ДД.

Из сообщения Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области следует, что заявления Богославской Т.П. о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: ......., в Агентство не поступали.

В судебном заседании истец указывала, что за разрешительной документацией на возведение спорного объекта она в администрацию МО «Озерский городской округ» не обращалась.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора является нежилое здание, площадь которого, учтенная в ГКН, составляет 34,0 кв.м, этажность -2, тогда как в действительности общая площадь 2-этажного здания 58,1 кв.м, сведения о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст.222 ГК РФ).

Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

При таком положении, поскольку спорное нежилое здание обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности, в удовлетворении заявленных Богославской Т.П. исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Богославской Татьяны Петровны к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2021 года.

    Судья: