Решение по делу № 2-3402/2018 от 19.06.2018

                                                                                                                 Дело № 2-3402/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2018 года                                                                                           г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Теркулова Х.А.

    при секретаре Арман Н.И.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ»» в интересах Чарабураевой Р.М. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принципъ»» в интересах Чарабураевой Р.М. обратилась в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором истец оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Спарта Инвест» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме, а также просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 18.06.2010 г. между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и Чарабураевой Р.М. заключен предварительный договор № в отношении спорной квартиры.

В силу п. 1.1 указанного договора № стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договор купли - продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 6 (шесть) месяцев после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.4 Договора № СП-9-248 от «18» июня 2010 г.).

Согласно п. 3.1 договора № от 18 июня 2010 г., п. 1 соглашения о цене и порядке расчетов № от «18» июня 2010 г. и п. 3 дополнительного соглашения к договору № от 18.06.2010 г. от «21» мая 2015 г., стоимость квартиры, подлежащая уплате Чарабураевой Р.М., на основании полученных данных ГУП МО «МОБТИ» о произведенных обмерах составляет 3 318 956,79 рублей. Указанная сумма Чарабураевой Р.М. уплачена в полном объеме

В соответствии с п. 2.1.4 договора № от «18» июня 2010 г., продавец передает    квартиру покупателю фактически    по окончании строительства.

21 мая 2015 года ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» выдало ордер на вселение в жилое помещение и по акту приема - передачи помещения и ключей Чарабураевой Р.М. была передана квартира, однако до настоящего времени договор, купли - продажи квартиры между ООО «СПАРТА I ИНВЕСТ» и Чарабураевой Р.М. не заключен, в собственность квартира не оформлена.

Ответчик ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» исковые требования признал, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможном принять признание иска ответчиком, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что Чарабураевой Р.М. выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Чарабураевой Р.М. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» - удовлетворить.

Признать за Чарабураевой Райганат Магомедовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., с кадастровым №

Решение является основанием для государственной регистрации за истцами права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 13.08.2018 года.

Судья                                                                                                                        Х.А. Теркулов