Решение по делу № 2-4396/2024 от 21.05.2024

копия Дело № 2-4396/2024

УИД 16RS0046-01-2024-011417-95

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Шигаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что .... между сторонами был заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3100 000 рублей на приобретение в ипотеку жилого помещения под 11,3% годовых. Предметом данного договора является квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый ..., оформленная залогом. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2219307 рублей 98 копеек, расходы за проведение оценки в размере 2382 рубля 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25297 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не представила.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей,статьями 12,35,39,41,46и72настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.54 закона 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона.

Согласно ст.56 закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.13 закона 1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что .... между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор
..., согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3100 000 рублей на приобретение в ипотеку жилого помещения под 11,3% годовых.

Предметом данного договора является квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый ..., оформленная залогом.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, по состоянию на 26.04.2024г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2219307 рублей 98 копеек, из которых: 2091 455 рублей 43 копейки – сумма просроченной задолженности по основному долгу;
48 482 рубля 08 копеек – сумма просроченной задолженности по процентам; 75 654 рубля 80 копеек – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга с дальнейшим, начиная с 27.04.2024г., начислением пени в размере 4,25% годовых от суммы задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки по день фактического погашения задолженности по процентам; 3 715 рублей 67 копеек – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов с дальнейшим, начиная с 27.04.2024г., начислением пени в размере 4,25% годовых от суммы задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки по день фактического погашения задолженности по процентам.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами и берет за основу расчеты истца.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» ... рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на 28.02.2024г. составляет 5199000 рублей

Суд принимает данный отчет в качестве допустимого доказательства, поскольку он выполнен в рамках ФЗ «Об оценочной деятельности», ответчиком не оспорен. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2219307 рублей 98 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете «Мобильный оценщик», – 4159200 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25297 рублей и расходы за проведение оценки в размере 2382 рубля 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 9219
...) в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» ...) задолженность по кредитному договору в размере 2219307 рублей, 98 копеек, расходы за проведение оценки в размере 2382 рубля 24 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25297 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру,расположенную по адресу: ..., общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 4159200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.