Решение по делу № 2-407/2018 от 24.04.2018

     Дело №2-407/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года                                                                                                      г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., с участием истца Лынова В.А., представителя ответчика Новоселова А.С., адвоката НКО «ОКА АПКО» Огарков Н.А., действующий на основании ордера №184947 от 30.05.2018г., при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лынова В.А. к Новоселову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Лынов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Новоселову А.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Заявленные требования мотивированы тем, что 25 декабря 2013 года истец приобрел по договору купли-продажи в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС., кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права от 09 января 2014 года, №. Согласно пункту 3.4. договора купли-продажи от 25.12.2013г. в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик - Новоселов А.С., который обязался добровольно сняться с регистрационного учета до 31.12.2013 года, остальные зарегистрированные граждане снялись добровольно с регистрационного учета. С момента перехода права собственности ответчик - Новоселов А.С. утратил право пользования указанным жилым домом. До настоящего времени ответчик - Новоселов А.С. в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета. Вещей, мебели ответчика в доме нет. В жилом доме ответчик не проживал с момента его приобретения истцом в собственность. Намерений вселиться, и проживать не было. Членом его семьи он не является. В доме зарегистрированы и проживают члены семьи истца (жена и ребенок). Наличие регистрации создает ему препятствие при продаже дома, а также в получении социальных пособий. Данный факт подтвердят свидетели, явка которых будет обеспечена в судебное заседание. Расходы по содержанию дома, налоги, оплата электричества и иных расходов несет истец самостоятельно за счет своих денежных средств. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

Истец просит суд признать ответчика Новоселова А.С. ДАТА года рождения -утратившим право пользования жилым помещением дома принадлежащего истцу, на праве собственности расположенного по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании Лынов В.А. уточнил заявленные требования и просил суд признать ответчика Новоселова А.С. ДАТА года рождения -утратившим право пользования жилым помещением дома принадлежащего истцу, на праве собственности расположенного по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Лынов В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске. В дополнении пояснил, что После продажи ему дома 25.12.2013г. ответчик должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Что им сделано не было. Он является собственником жилого дома. Регистрация Новоселова А.С. в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника. В частности он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом- продать дом, вынужден оплачивать коммунальные платежи начисляемые в том числе и на ответчика, в частности вывоз ТБО. Ответчик в доме не живет с 2013г., его вещей в доме нет, вселиться не пытался. Членом их семьи - не является. Считает, что Новоселов А.С. утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета.

Ответчик Новоселов А.С. в судебном заседании не участвовал.

Интересы ответчика Новоселова А.С. в судебном заседании представлял в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» Огарков Н.А., который, возражал против удовлетворения исковых требований истца, так как ему не известна позиция ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика Новоселова А.С.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.О.И..суду пояснила, что является супругой истца. 25.12.2013г. её муж Лынов В.А. приобрел жилой доим по адресу: АДРЕС. Новоселов А.С. действовавший при продаже дома в интересах одного из собственников был зарегистрирован по указанному адресу. Обязался сняться с регистрационного учета с момента перехода права собственности к покупателю. Однако этого не сделал и по настоящее время остается быть зарегистрированным в их доме. Вещей ответчика в доме нет. Вселиться и жить в доме он не пытался. Никаких соглашений о проживании в доме с ответчиком истцом не заключалось. Регистрация Новоселова А.С. по указанному адресу нарушает их права, так кА им приходиться оплачивать коммунальные платежи, начисляемые в том числе и на ответчика. В частности - вывоз ТБО. Членом их семьи ответчик не является.

Свидетель В.В.Ф. в судебном заседании подтвердила, что с продажи дома по адресу: АДРЕС Новеселов А.С. В нем не проживает. Она его не видела. Вещей Новоселова А.С. в доме нет. Вселиться и проживать в доме он не пытался.

Выслушав пояснения истца Лынова В.А. свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи от 25.12.2013 г. Новосёлов А.С., действуя доверенности от Г.О.А., являющейся собственником 1/2 доли в праве собственности, совместно с Т.И.В. продал в собственность Лынову В.А.. жилой дом общей площадью 29,7 кв. м., инв №, расположенный на земельном участке площадью 991 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д. 5).

В соответствии с п.3.4 договора на момент заключения настоящего договора в указанной квартире, зарегистрированы Т.И.В. которая обязуется сняться с регистрационного учета до 31.12.2013 г., ее дети Т.К.С., Т.К.С., Т.Я.С. а также Новоселов А.С., которые утрачивали право пользования указанным жилым помещением с момента перехода права собственности от продавца к покупателю. Лиц, сохраняющих за собой право пользования указанным жилым помещением после его продажи не имеется. (л.д. 5 оборот).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.01.2014 года Лынову В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с двумя справками МП МО МВД России «Шарьинский» и Администрации городского округа г.Шарья в доме по адресу: АДРЕС. кроме членом семьи истца зарегистрирован Новоселов А.С., ДАТА г.р. (л.д. 15,16).

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Сам по себе факт регистрации ответчика в доме истца не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пояснений истца Лынова В.А., свидетеля Л.О.И. и содержания договора купли-продажи от 25.12.2013 г. следует, что ответчик Новосёлов А.С. не является членом семьи Лынова В.А., в родственных отношениях они не состоят. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком Новосёловым А.С., не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственников.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако как следует из пояснений Лынова В.А. никаких соглашений с ответчиком Новосёловым А.С. о проживании в спорной квартире, либо его участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение они не заключали.

Из содержания договора купли-продажи от 15.12.2013 г. жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного между Новосёловым А.С., действующим как представитель по доверенности Г.О.А., Т.И.В. и Лыновым В.А. следует, что соглашения о дальнейшем проживании Новосёлова А.С. в указанном жилом помещении между, сторонам и не заключалось. Лиц, сохраняющих за собой право пользования указанным жилым помещением после его продажи, не имеется (п.3.4 Договора). А следовательно после указного в договоре срока - после перехода права собственности от продавца к покупателю утратил право пользования спорным домом.

Согласно положений ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС силу заключенного договора купли-продажи от 25.12.2013 г. ответчик Новосёлов А.С. утратил право пользования данным жилым помещением.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права ответчика Новосёлова А.С. пользоваться жилым помещением суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика Новосёлова А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лынова В.А. к Новосёлову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Новосёлова А.С., ДАТА рождения утратившим право пользования жилым помещением (домом) по адресу: АДРЕС.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию Новосёлова А.С., ДАТА с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий                                             О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2018 г.