Решение по делу № 2-2095/2017 от 06.03.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 964763,80 руб., в счет компенсации морального вреда - 20000,00 руб., убытков - 303540,00 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ЖК «Весенний» заключен договор долевого участия в строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался своими силами построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. По условиям договора с учетом дополнительного соглашения ответчик обязался завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи, однако ответчиком квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО ЖК «Весенний», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ЖК «Весенний» заключен договор долевого участия в строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, общей площадью 40,0 кв.м. по указанному адресу. Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения).

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме (л.д.№

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 964763,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд соглашается с расчетом истца, однако приходит к выводу, что период нарушения сроков передачи объекта будет исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составит 735225,30 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем подлежит взысканию в пользу ФИО1 с ответчика неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735225,30 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 20000, 00 руб.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об удовлетворении требований, которая оставлена без ответа. Учитывая данные обстоятельства, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф - 50% от присужденной судом суммы.

Учитывая данные обстоятельства, в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию штраф - 50% от присужденной судом суммы в размере 377612,65 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца о взыскании упущенной выгоды, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из смысла статьи 15 ГК РФ следует, что для взыскания убытков необходимо доказать наличие одновременно нескольких условий, а именно: факт причинения убытков, противоправное поведение ответчика (вина ответчика, неисполнение им своих обязательств), причинно-следственную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и непосредственно размер убытков.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Вместе с тем, истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств, в подтверждение заявленных требований о взыскании убытков. Доводы истца о том, что в случае своевременной передачи ей квартиры по договору долевого участия она имела бы возможность в ней проживать и погасила имеющуюся кредитную задолженность перед банком, письменными доказательствами не подтверждаются.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО ЖК «Весенний» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Подольск Московской области в размере 11052,25 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 735225,60 руб., штраф - 377612,65 руб., компенсацию морального вреда - 20000,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, взыскании убытков - отказать.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» госпошлину в бюджет городского округа Подольск Московской области в размере 11052,25 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья        Л.Н. Терехова