Решение по делу № 2-4788/2022 от 15.09.2022

25RS0001-01-2022-006992-75

Дело № 2-4788/2022

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                                                                           г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Грабко Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарматинова Д. С. к Жилищному накопительному кооперативу «Аврора» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Сарматинов Д.С. обратился в суд с иском к ЖНК «Аврора» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления №№. Предметом указанного договора является обязанность ЖНК «Аврора» осуществить инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а также, принять Сарматинова Д.С. в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщику – внести паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный № (фактический – №), расположенный на 10 этаже блок -секции № в осях № и имеющую проектную общую площадь 54,90 кв.м., с учетом площади лоджии и коэффициентом 1,0. Полная выплата пая определяется суммой в размере 2 690 100 руб., а также, 53 802 руб. – вступительный взнос, 10 980 руб. – членский взнос. Расчетная стоимость одного квадратного метра составляет 49 000 руб. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720 300 руб. истцом был полностью погашен паевой взнос в части увеличения площади квартиры исходя из цены за 1 кв.м. в размере 49 000 руб., а также, вступительный и членские взносы на общую сумму 3 475 182 руб. Согласно п.1.5 договора, дом должен был быть сдан в 4 квартале 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо от ответчика №, согласно которому, фактическая площадь передаваемой истцу квартиры на 14,7 кв.м. превышает площадь, указанную в договоре паенакопления, и требование об уплате Сарматиновым Д.С. за указанные квадратные метры дополнительно 749 700 руб. ДД.ММ.ГГГГ правлением ЖНК «Аврора» был составлен Протокол об утверждении Приказа об увеличении стоимости за 1 кв.м. Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №, адрес объекта: <адрес>, площадь – 67,8 кв.м. В настоящее время истцом полностью исполнены обязательства по договору №№, вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с отказом ЖНК «Аврора» выдать необходимые для этого документы. Просит суд признать за Сарматиновым Д.С. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 67,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании истец Сарматинов Д.С. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что он оплатил полностью паевой взнос за квартиру, кроме того также оплатил 720 300 руб. в части увеличения площади квартиры исходя из цены за 1 кв.м. в размере 49 000 руб. как по договору стоимость 1 кв.м. Требования ответчика об оплате 100 000 руб. за 1 кв.м. считает незаконными. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «Аврора» по доверенности Морозова А.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что фактически площадь спорной квартиры получилась больше, чем указана в договоре паенакопления, заключенном с истцом Сарматиновым Д.С. Застройщик требует оплаты в размере 100 000 руб. за 1 кв.м. Ответчик не имеет возможности передать квартиру истцу Сарматинову Д.С., ввиду наличия у него задолженности. Решение о повышении стоимости за 1 кв.м. принималось протоколом, в соответствии с Уставом ЖНК «Аврора». Стоимость была легально повышена до 100 000 руб. за 1 кв.м. Также суду пояснила, что с иском в суд о взыскании недоплаченной денежной суммы по договору с Сарматинова Д.С., ЖНК «Аврора» не обращалась. Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сарматинова Д.С. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч.3 ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как указано в ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сарматиновым Д.С. и ЖНК «Аврора», в лице директора Карапчукова Г.А. был заключен договор паенакопления №, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность жилое помещение, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (при наличии) взносов в размере, порядке, и сроках, установленным Уставом, внутренними положениями ЖНК «Аврора», и настоящим договором.

Исходя из условий договора паенакопления, в силу п.2.1.1 ответчик обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта.

Согласно п.2.1.2 договора, после полного внесения пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (при наличии) взносов, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, ответчик обязуется предоставить пайщику справку о полной выплате пая.

Положения договора паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают привлечение денежных средств истца кооперативом для строительства и последующего оформления в собственность объекта недвижимости.

Как следует из договора паенакопления, общая проектная площадь квартиры составляет 54,90 кв.м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0.

Согласно пункту 3.1 договора, заключенного между сторонами, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по настоящему договору, составляет 2 754 882 руб.

Вступительный внос в размере 53 802 руб., уплачивается Пайщиком в день подписания договора (пункт 3.1.1).

Членский взнос в размере 10 980 руб., уплачивается Пайщиком не позднее пятого числа каждого месяца. По желанию Пайщика, он вправе уплатить общую сумму членских взносов, подлежащих уплате согласно выбранной формы участия, единовременно в день подписания настоящего договора (п.3.1.2).

Согласно пункту 3.1.3 договора паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, паевой взнос в общем размере 2 690 100 руб. уплачивается Пайщиком при подписании договора.

Согласно пункту 3.2 договора паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, расчетная стоимость 1 кв.м квартиры, включая лоджии и балконы (с коэффициентом 1,0), составляет 49 000 руб. и не подлежит изменению в процессе строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.

В материалы дела представлена справка ЖНК «Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ЖНК «Аврора» подтверждает получение от Сарматинова Д.С. денежных средств в размере 2 690 100 руб., в счет оплаты паевых взносов за строительство жилого помещения в строящемся доме по адресу: <адрес>, строительный № квартиры № на десятом этаже, общая площадь квартиры 54,90 кв.м. Сумма уплаченного членского взноса равно 10 980 руб., сумма уплаченного вступительного взноса равна 53 802 руб.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что после завершения строительства, площадь спорной квартиры была увеличена на 14,7 кв.м., таким образом, общая площадь на момент завершения строительства составила 69,6 кв.м, согласно замерам ОАО «Строитель».

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в Управлении Росреестра по Приморскому краю, площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 67,8 кв.м, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, и подтверждается имеющимся в материалах дела отчетом об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером № №.

Согласно п.3.5 договора паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, размер паевого взноса, указанный в п.3.1.3 настоящего договора подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади квартиры по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации (БТИ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора (п.3.2 и п.3.5 договора паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ), размер паевого взноса 2 690 100 руб. увеличивается в случае увеличения площади из расчета 49 000 руб. за 1 кв.м).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что истцом была произведена доплата за увеличение площади на 14,7 кв.м из расчета 49 000 руб. за 1 кв.м в общей сумме 720 300 руб.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 754 882 руб., из которых: 2 690 100 руб. – паевой взнос, 53 802 руб. – сумма вступительного взноса, и 10 980 руб. – членский взнос, а также, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720 300 руб., уплаченных истцом Сарматиновым Д.С.

Из материалов дела следует, протоколом ЖНК «Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ цена за 1 кв.м. была повышена до 100 000 руб.

Решением Первомайского районного суда г.Владивостока от 14.07.2020 года исковые требования Сарматинова Д.С. к ЖНК «Аврора» о признании недействительным решения правления были удовлетворены. Решение правления ЖНК «Аврора», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу.

Представитель ответчика по доверенности Морозова А.А. суду пояснила, что протоколом повторного годового общего собрания членов ЖНК «Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ цена за 1 кв.м. была установлена 100 000 руб., который был представлен суду, при этом протокол имеет не заверенные исправления, в связи, с чем не может являться надлежащим доказательством по делу.

Установление цены за 1 кв.м. в размере 100 000 руб. данным протоколом, противоречит положениям п.3.2 и п.3.5 договора паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. В связи с чем, суд приходит к выводу, что действия ответчика по отказу ЖНК «Аврора» выдать истцу необходимые документы для регистрации права собственности являются незаконными.

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом был полностью выплачен паевой взнос в том числе и в части увеличения площади квартиры исходя из цены 49 000 руб. за 1 кв.м, а также, вступительный и членские взносы на общую сумму 3 475 182 руб., суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира не может быть передана истцу Сарматинову Д.С. ввиду наличия у него задолженности перед ЖНК «Аврора», несостоятельными.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым признать за Сарматиновым Д.С. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 25:28:010023:2462, площадью 67,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сарматиновым Д. С. (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 67,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022.

Судья                                                                                              Т.А. Борщенко