Решение по делу № 2-125/2021 от 09.11.2020

№ 2-125/2021

50RS0046-01-2020-005023-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область                    14 января 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Середенко С.И.., при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хремкина Олега Владимировича, Чумаковой Людмилы Николаевны, Ильичева Юрия Николаевича к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», в котором просили:

- Хремкиным Олегом Владимировичем право собственности на 0,0338 (триста восьмую десятитысячную) долю, что составляет в объекте незавершённого строительства - что 36,9 доли в праве на нежилое помещение - кафе, общей проектной площадью 344,4, за Чумаковой Людмилой Николаевной право собственности на 0,0304 (триста четыре десятитысячных) доли, что составляет 33,2 доли в праве на нежилое помещение - кафе, общей проектной площадью 344,4 кв.м, за Ильичевым Юрием Николаевичем право собственности на 0,0273 (двести семьдесят три десятитысячных) доли, что составляет29,9 доли в праве на нежилое помещение - кафе, общей проектной площадью 344,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на 0,0915 долей соответствующих размеру в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение-кафе общей проектной площадью 344,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>..

Свои требования обосновывает тем, что Истцы, Хремкин О. В. и Ильичев Ю. Н., в результате ДД.ММ.ГГГГ Договора уступки прав требований по договору на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ приняли от ООО «Трио Альянс» как инвестирования строительства, в полном объеме права требования по договору № т ДД.ММ.ГГГГ.

Также Истцы Хремкин О. В. и Чумакова Л. Н. в результате ДД.ММ.ГГГГ Договора уступки прав требований по договору на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ приняли от ООО ТК «Сандор» как участника инвестирования строительства, в полном объеме права требования по договору №от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на участие в инвестировании строительства (далее - Договор участия) заключен между ООО ТК «Сандор» и ООО «Трио Альянс», именуемыми в дальнейшем инвесторы и Закрытым акционерным обществом «Интеретройинвест Плюс» <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, именуемым в дальнейшем "Заказчик-Застройщик", на участие в инвестировании нежилого помещения - кафе, общей проектной площадью 344,4 кв.м., расположенной в жилом доме со встроенно-пристроенным магазином и кафе по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Долевое участие в инвестировании строительства между инвесторами распределено: ООО ТК «Сандор»-67,75 долей, ООО «Трио Альянс»-32,25 долей (по участию в оплате цены договора).

Согласно п. 3.1 Договора участия Застройщик обязан обеспечить строительство жилого дома со встроенно-пристроенными магазином и кафе, строительство которого ведется «Заказчиком- йщиком» по строительному адресу: <адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по у, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Объекта и для сдачи его в установленном законодательством порядке Государственной комиссии; передать Стороне 1 нежилое помещение — кафе, общей ой площадью 344,4 кв.м., расположенной в жилом доме со встроенно-пристроенным ом и кафе по строительному адресу: <адрес> состоянии, пригодном к эксплуатации и отвечающем санитарным и иным требованиям по акту приемки-передачи в течении 4-х месяцев с сдачи жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и кафе по строительному адресу: <адрес> <адрес> Государственной приемочной комиссии и подписании соответствующего акта.

По Договору участия Инвесторы ООО ТК «Сандор» и ООО «Трио Альянс» обязаны оплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере 6 199 200 (шесть миллионов сто девять тысяч двести) рублей.

На основании п. 2.1.3. договора № указанный ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости будущего жилого помещения в размере 6199200 руб. в соответствии с п. 4.1. и п. 5.1. договора инвесторы исполнили в полном объеме, что подтверждается платёжными документами. Обязанность по уплате указанной суммы выполнена Инвесторами в полном объеме в следующем порядке: ООО Альянс» произведена оплата в сумме 1 999 200 (один миллион девятьсот девяносто девять двести) рублей, в том числе 1 992 000 (один миллион девятьсот девяносто две тысячи) по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 7200 (семь тысяч двести) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО ТК «Сандор» произведена оплата в 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей по платежному поручению N <данные изъяты>

ЗАО «Интерстройинвест Плюс» до настоящего времени своих обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнило. Строительство многоквартирного жилого <адрес> расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о запрете уступки прав га обязательствам.

В соответствии с договорами уступки прав требования Истцы Хремкин О.В., Чумакова Л.Н. и Ильичев Ю.Н. приобрели право требовать исполнения обязательств от ЗАО Интерстройинвест Плюс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

Комиссией Ступинского филиала ГУП Московской области «МОБТИ» было проведено обследование многоквартирного жилого дома, обмер всех квартир и помещений, находящихся в объекте незавершённого строительства. Составлен технический паспорт здания (объекта незавершенного строительства), а также расчёт долей в праве и соответствие нумерации квартир и помещений, из которого следует, что в здании нежилое помещение - кафе, в соответствии с расчетом доли в праве и нумерации квартир помещение - кафе составляет 0,0915 доли в праве на объект незавершенного строительства. Исходя из долевого участия истцов в приобретении прав на нежилое помещение – кафе, доля каждого в праве собственности будет составлять: Хремкина - 0,0338, Чумаковой – 0,0304 Ильичева - 0,0273.

Ответчиком обязательства по договору не выполнены, строительство не ведется, объект не сдан в эксплуатацию, квартиры не переданы.

<адрес> ( как объект незавершённого строительства) принадлежит ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 и их представитель по доверенности Синицына А.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Интерстройинвест Плюс» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Сурикова В.В., Косодурова О.Ю., Ступинский РОСП УФССП по Московской области, специализированный межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Московской области не явились, ходатайств об отложении возражения не заявили.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, а также гражданского дела №, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст. 4 и 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Статьями 6 и 8 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, Хремкин О. В. и Ильичев Ю. Н., в результате ДД.ММ.ГГГГ Договора уступки прав требований по договору на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ приняли от ООО «Трио Альянс» как инвестирования строительства, в полном объеме права требования по договору № т ДД.ММ.ГГГГ.

Также Истцы Хремкин О. В. и Чумакова Л. Н. в результате ДД.ММ.ГГГГ Договора уступки прав требований по договору на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ приняли от ООО ТК «Сандор» как участника инвестирования строительства, в полном объеме права требования по договору №от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на участие в инвестировании строительства (далее - Договор участия) заключен между ООО ТК «Сандор» и ООО «Трио Альянс», именуемыми в дальнейшем инвесторы и Закрытым акционерным обществом «Интеретройинвест Плюс» <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, именуемым в дальнейшем "Заказчик-Застройщик", на участие в инвестировании нежилого помещения - кафе, общей проектной площадью 344,4 кв.м., расположенной в жилом доме со встроенно-пристроенным магазином и кафе по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Долевое участие в инвестировании строительства между инвесторами распределено: ООО ТК «Сандор»-67,75 долей, ООО «Трио Альянс»-32,25 долей (по участию в оплате цены договора).

Согласно п. 3.1 Договора участия Застройщик обязан обеспечить строительство жилого дома со встроенно-пристроенными магазином и кафе, строительство которого ведется «Заказчиком- застройщиком» по строительному адресу: <адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по у, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Объекта и для сдачи его в установленном законодательством порядке Государственной комиссии; передать Стороне 1 нежилое помещение — кафе, общей площадью 344,4 кв.м., расположенной в жилом доме со встроенно-пристроенным ом и кафе по строительному адресу: <адрес> <адрес> состоянии, пригодном к эксплуатации и отвечающем санитарным и иным требованиям по акту приемки-передачи в течении 4-х месяцев с сдачи жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и кафе по строительному адресу: <адрес> Государственной приемочной комиссии и подписании соответствующего акта.

По Договору участия Инвесторы ООО ТК «Сандор» и ООО «Трио Альянс» обязаны оплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере 6 199 200 (шесть миллионов сто девять тысяч двести) рублей.

На основании п. 2.1.3. договора № указанный ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости будущего жилого помещения в размере 6199200 руб. в соответствии с п. 4.1. и п. 5.1. договора инвесторы исполнили в полном объеме, что подтверждается платёжными документами. Обязанность по уплате указанной суммы выполнена Инвесторами в полном объеме в следующем порядке: ООО Альянс» произведена оплата в сумме 1 999 200 (один миллион девятьсот девяносто девять двести) рублей, в том числе 1 992 000 (один миллион девятьсот девяносто две тысячи) по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 7200 (семь тысяч двести) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО ТК «Сандор» произведена оплата в 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей по платежному поручению N 288 от 27 2004 года.

ЗАО «Интерстройинвест Плюс» до настоящего времени своих обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнило. Строительство многоквартирного жилого <адрес> расположенного по строительному адресу: <адрес>» не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о запрете уступки прав га обязательствам.

В соответствии с договорами уступки прав требования Истцы Хремкин О.В., Чумакова Л.Н. и Ильичев Ю.Н. приобрели право требовать исполнения обязательств от ЗАО Интерстройинвест Плюс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

Комиссией Ступинского филиала ГУП Московской области «МОБТИ» было проведено обследование многоквартирного жилого дома, обмер всех квартир и помещений, находящихся в объекте незавершённого строительства. Составлен технический паспорт здания (объекта незавершенного строительства), а также расчёт долей в праве и соответствие нумерации квартир и помещений, из которого следует, что в здании нежилое помещение - кафе, в соответствии с расчетом доли в праве и нумерации квартир помещение - кафе составляет 0,0915 доли в праве на объект незавершенного строительства. Исходя из долевого участия истцов в приобретении прав на нежилое помещение – кафе, доля каждого в праве собственности будет составлять: Хремкина - 0,0338, Чумаковой – 0,0304 Ильичева - 0,0273.

Ответчиком обязательства по договору не выполнены, строительство не ведется, объект не сдан в эксплуатацию, квартиры не переданы.

<адрес> ( как объект незавершённого строительства) принадлежит ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела № по иску Терентьевой С.П. следует, что ГУП Московской области «МОБТИ» был составлен на объект незавершенного строительства технический паспорт по фактическому состоянию для определения размера долей в праве собственности, в соответствии с расчетом долей ( л.д. 92 дело №) объект, подлежащий передаче истцам составляет 0,0915 долей в праве на весь объект незавершенного строительства.

Поскольку истцы в ином порядке не могут защитить свои нарушенные права, а регистрация права собственности ответчика позволяет ему распорядиться объектом незавершенного строительства по своему усмотрению, в нарушение прав ФИО1, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хремкиным Олегом Владимировичем, Чумаковой Людмилой Николаевной, Ильичевым Юрием Николаевичем право общей долевой собственности на 0,0915 долей в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>- соответствующих нежилому помещению- кафе общей проектной площадью 344,4 кв.м, в котором доля Хремкина Олега Владимировича составляет 36,9 кв.м, доля Чумаковой Людмилы Николаевны составляет 33,2, доля Ильичева Юрия Николаевича 29,9.

Прекратить право собственности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на 0,0915 долей соответствующих размеру в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение-кафе общей проектной площадью 344,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                         С.И. Середенко

В мотивированном виде решение суда изготовлено 22 января 2021 года.

Судья                                                         С.И. Середенко.