Решение по делу № 2-5291/2019 от 25.01.2019

2-5291/2019

24RS0048-01-2019-000804-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения №8646 к Кузьмичевой ФИО8, Крылову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.81/ к Кузьмичевой Т.В., Крылову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало Заемщикам Кузьмичевой Татьяне Валериановне, Крылову Михаилу Викторовичу кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 700 000 рублей, под 12,75%, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на срок 163 месяца, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог указанной квартиры. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит на праве собственности Кузьмичевой Т.В., обременена ипотекой в силу закона. Однако, обязательства по кредитному договору исполнялись Заемщиками ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно. В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 295 754,65 рублей, из которых: ссудная задолженность - 2 143 859,32 руб., проценты - 71 305,25 руб., неустойка - 80 590,08 руб. В соответствии с Кредитным договором залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 3 240 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет 2 916 000 руб. В связи с частичным погашением задолженности, просят взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 175 754, 65 рублей, из которых: ссудная задолженность - 2 095 164,57 рублей, проценты - 0 руб., неустойка - 80 590,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 678,77 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее Кузьмичевой Т.В.: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 67,6 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, кадастровый или условный №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 916 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк Рудов Д.Е., действующий на основании доверенности от 14.06.2019, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Кузьмичевой Т.В. – Гоффман В.В., действующий на основании доверенности от 16.03.2019, иск не признал.

Ответчики Кузьмичева Т.В., Крылов М.В. в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались судом своевременно, надлежащим образом (л.д.106-108).

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования ПАО Сбербанк обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 НК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало Заемщикам Кузьмичевой Татьяне Валериановне, Крылову Михаилу Викторовичу кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 700 000 рублей под 12,75%, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на срок 163 месяца, считая с даты его фактического предоставления. Заемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д.19-24).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог указанной квартиры.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит на праве собственности Кузьмичевой Т.В., обременен ипотекой в силу закона (л.д.26).

В соответствии с условиями Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке (п.2).

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 3 240 000 рублей (л.д.28).

В адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена (л.д.29,30).

Согласно материалам дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору составляет 2 175 754, 65 рублей, из которых: ссудная задолженность - 2 095 164,57 руб., проценты - 0 руб., неустойка - 80 590,08 рублей.

Представитель истца, поддерживая исковые требования, с учетом уточнений, доводы, изложенные в заявлении, суду пояснил, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору. В июне 2019 был последний платеж. В суд обратились согласно представленному счету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После подачи искового заявления, были внесены платежи в марте и в июне, но это не означает, исполнение условий договора надлежащим образом, платежи должны вносится ежемесячно и в соответствии с тем графиком, который был предоставлен заемщику. Чтобы заключить мировое соглашение, его нужно будет исполнять. Банк должен оценить экономически составляющую для целесообразности заключения мирового соглашения, а также для проведения реструктуризации ответчики должны были сами обратиться в банк. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика Кузьмичевой Т.В., не признавая исковые требования, суду пояснил, что по кредитному договору задолженность возвращается по частям. По мере возможности производятся платежи. Неоднократно направляли в банк обращение о реструктуризации долга, для предоставления отсрочки по оплате. Банк отказал. Направляли заявление о предоставлении льготного периода, банк никак не рассмотрел, проигнорировал. Считает, что оснований для изъятия квартиры, продажи с торгов единственного жилья не имеется. Платежи вносятся, но в связи с тяжелой жизненной ситуацией нет возможности исполнять обязательства в полном объеме. Не оспаривал, что платежи вносятся не по графику, в связи с тяжелой жизненной ситуацией. Стоимость залогового имущества не оспаривал, с оценкой от 2013 согласен.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам – созаемщикам, кредит в сумме 2 700 000 рублей, однако заемщики обязательства по своевременному ежемесячному погашению кредита и процентов не исполняют, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору составляет 2 175 754, 65 рублей, из которых: ссудная задолженность - 2 095 164,57 рублей, проценты - 0 руб., неустойка - 80 590,08 рублей, что подтверждается материалами дела, исследованными судом, соответствующим расчетом задолженности, не оспоренным ответчиками, при этом доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с его условиями, графиком внесения ежемесячных платежей, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в материалах дела не имеется, напротив в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось, что платежи по кредиту осуществляются не по графику, задолженность гасится по мере возможности по причине сложного материального положения, таким образом, суд находит несостоятельными доводы возражений ответчика относительно заявленных требований, поскольку в соответствии с условиями Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с Кузьмичевой Т.В., Крылова М.В. в пользу ПАО Сбербанк надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 175 754, 65 рублей, из которых: ссудная задолженность - 2 095 164,57 рублей, проценты - 0 рублей, неустойка - 80 590,08 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог указанной квартиры. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит на праве собственности Кузьмичевой Т.В., обременена ипотекой в силу закона.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с Кредитным договором залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 3 240 000 рублей, с которой согласилась сторона ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с условиями кредитного договора в размере 2 916 000 (3 240 000х90%).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, назначение: жилое, общая площадь 67,6 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, кадастровый или условный №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 916 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с учетом разъяснений п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с материалами дела», согласно которым, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере в размере 25 678,77 рублей, поскольку частичная выплата задолженности была произведена после подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения №8646 удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кузьмичевой ФИО10, Крылова ФИО11 в пользу ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения №8646 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 175 754, 65 рублей, из которых: ссудная задолженность - 2 095 164,57 рублей, проценты - 0 рублей, неустойка - 80 590,08 рублей, возврат государственной пошлины - 25 678,77 рублей, всего 2 201 433,34 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, назначение: жилое, общая площадь 67,6 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащую Кузьмичевой Татьяне Валериановне, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 2 916 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено -01.10.2019