Решение по делу № 2-2388/2021 от 24.05.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гороховой А.П., при секретаре Зуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной ЕВ к Елизарову ВА, Елизаровой ТВ, Елизаровой МА, Артамоновой СВ, Драган ОВ, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании исковых требований истец указал, что Сорокина ЕВ, являясь собственником 1075/4770 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, возвела в границах данного земельного участка своими силами и за свой счет индивидуальное жилое строение (жилой дом литер В) для круглогодичного проживания в нём. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное строение - жилой дом лит. В - одноэтажный, общей площадью 31.6 кв.м., состоящий из жилой комнаты общей площадью 17,5 кв.м., кухни общей площадью 5,4 кв.м., санузла общей площадью - 6,4 кв.м., прихожей общей площадью - 2,3 кв.м. Согласно приложению № 2 к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года № П/0393 требований к определению площади здания для целей государственного учета площадь жилого дома составляет - 32,50 кв.м

По окончании строительства была проведенная строительно-техническая экспертиза, выполненная ООО «Стройэксперт-НН». Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный жилой дом лит. В, площадью 32,5 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 477 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, cанитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам правилам, действующим на территории РФ. Жилой дом лит. В по техническому состоянию позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом лит. В пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

На указанном земельном участке также находится жилой дом лит. Б, кадастровый номер: №, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), построенный в ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время стал непригодным для проживания в нём в виду естественного износа, и учитывая, что данный дом единственное место жительства истца, другого жилого помещения она не имеет, учитывая факт нахождения земельного участка на праве собственности в части принадлежащей ей доли, это и послужило причиной возведения нового строения.

О своем намерении осуществить строительство, истец, в порядке, предусмотренной статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, уведомила Администрацию города Н. Новгорода, направив в её адрес ДД.ММ.ГГГГ уведомление о планированном строительстве, и получив ДД.ММ.ГГГГ ответ Администрации о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, параметрам разрешенного строительства объекта ИЖС на указанном земельном участке по следующим основаниям:

• земельный участок находится в территориальной зоне ТО-2 (зона многофункциональной общественной застройки местного значения - городских районов и планировочных частей), предусмотренной ст. 30.3 Правил землепользования и застройки города Н. Новгорода, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода»
• земельный участок находится в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом с кинотеатром «Искра».

Отказ Администрации города Нижнего Новгорода в виду нарушения правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № « Об утверждении Правил землепользование застройки города Нижнего Новгорода» со ссылкой на то, что земельный участок с кадастровым номером находится в границах территориальной зоны TO-2 (многофункциональной застройки местного значения - городских районов планировочных частей), что не предусматривает вида разрешенного использовании земельного участка как индивидуальное жилищное строительство не обоснован.

Согласно сведениям из ЕГРН, указанным в выписке от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ прабабушке истца Конюховой ВИ под индивидуальное жилищное строительство на праве пожизненно наследуемого владения, первая постройка на данном земельном участке жилой дом под литером А была зафиксирована в ДД.ММ.ГГГГ, которая ДД.ММ.ГГГГ была подарена бабушке истца Сорокиной Александре Сергеевне и унаследована на праве общей долевой собственности отцом истца Сорокиным ВВ ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленный во владение на праве общей долевой собственности земельный участок, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, и жилые строения на нём, а также права собственности на них возникли ранее, чем объект культурного наследия «Жилой дом с кинотеатром «Искра» и установлением защитной зоны объекта культурного наследия.

Указанный объект культурного наследия находится через одну улицу от земельного участка истца и построенного жилого дома, т.е. на расстоянии более 200 м, не изменяет параметров объектов капитального строительства в частности количества этажей, высоты и площади, и никаким образом не нарушает его исторического облика и не создает угрозу сохранения этого объекта.

На основании изложенного, истец просит: признать за Сорокиной ЕВ право собственности на вновь возведенное жилое строение - жилой дом литер В, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 32.50 кв.метра.

Истец Сорокина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, чтособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 477+-8 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства являются Сорокина Е.В. в доли 1075/4770, Драган О.В. в доли 1075/4770, Елизаров В.А. в доли 524/4770, Елизарова М.А. в доли 524/4770, Артамонова С.В. в доли 524/4770, Елизарова Т.В. в доли 524/470, Елизарова Л.В. в доли 524/4770 (л.д.17-21).

Истец направила уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в адрес Администрации г.Н.Новгорода на земельном участке по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ из Администрации города Нижнего Новгорода в адрес истцов было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Земельный участок находится в территориальной зоне ТО-2 (зона многофункциональной общественной застройки местного значения - городских районов и планировочных частей), предусмотренной ст. 30.3 Правил землепользования и застройки города Н. Новгорода, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода». Земельный участок находится в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом с кинотеатром «Искра».

В дальнейшем истцом было возведено индивидуальное жилое строение - жилой дом № литер В, ввиду ранее уничтоженного жилого дома № с литером В, в связи с пожаром (л.д.131).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное строение - жилой дом лит. В - одноэтажный, общей площадью 31.6 кв.м., состоящий из жилой комнаты общей площадью 17,5 кв.м., кухни общей площадью 5,4 кв.м., санузла общей площадью - 6,4 кв.м., прихожей общей площадью - 2,3 кв.м. Согласно приложению № № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года № № требований к определению площади здания для целей государственного учета площадь жилого дома составляет - 32,50 кв.м.

Заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройэксперт-НН» подтверждает, что возведенный жилой дом лит. В, площадью 32,5 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 477 кв.м., находящийся по адресу: Нижегородская область, <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, cанитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам правилам, действующим на территории РФ. Жилой дом лит. В по техническому состоянию позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом лит. В пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Согласна экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. вновь выстроенный жилой дом по адресу<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Кроме того, в материалы дела от ответчиков - смежных землепользователей, а именно от Артамоновой С.В., Елизаровой М.А., Елизарова В.А., Елизаровой Т.В. поступили заявления о том, что против удовлетворения исковых требований они не возражают (л.д.104-112).

Оценивая в совокупности, представленные истцом в материалы дела доказательства, учитывая, что вновь возведенное жилое строение не противоречит целевому использованию земельного участка, не нарушает права смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходи к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на вновь возведенное жилое строение.

руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сорокиной ЕВ удовлетворить.

Признать за Сорокиной ЕВ право собственности на вновь возведенное жилое строение - жилой дом литер В, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 32.50 кв.метра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   Горохова А.П.