Решение по делу № 2-748/2017 от 24.01.2017

2-748/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2017 года                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Иллюминарской Н.В.,

с участием истца Павловой Л.И., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Владимировой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.И. к Смирнову А.М. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Л.И. обратилась в суд с иском к Смирнову А.М. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован продавец Смирнов А.М., который не снялся с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры. Членом семьи истца ответчик не является, оплату коммунальных услуг он не производит. Право пользования ответчика спорным жилым помещением было прекращено в результате заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Павлова Л.И. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Владимирова О.Р. исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что в спорной квартире проживает она вместе с ребенком. Ответчик не живет в указанной квартире, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета не снялся.

Ответчик Смирнов А.М. в судебное заседание не явился. Уведомление, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Л.И. приобрела у Смирнова А.М. <адрес>.

Пунктом 4 договора купли-продажи Смирнов А.М., ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение тридцати дней с момента регистрации права собственности покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Павловой Л.И. принадлежит <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №.

Как следует из выписки из лицевого счета, представленной ООО «Новоюжный», на момент рассмотрения дела в <адрес>, находящейся в <адрес>, зарегистрированным значится Смирнов А.М..

По пояснению истца, 3-го лица Владимировой О.Р., ответчик Смирнов А.М. продав квартиру, освободил спорное жилое помещение, и в ней не проживает. Эти пояснения подтвердил свидетель ФИО6

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В силу ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, по делу установлено, что истец – собственник жилого помещения не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, вследствие отчуждения им права собственности на принадлежавшее ему спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи нового собственника квартиры ответчик не является, соглашения, направленные на сохранение за ним право пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании Смирнова А.М. право пользования спорной квартирой прекращенным, подлежат удовлетворению, так как у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика помещением для постоянного проживания.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Так, пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 с последующими изменениями) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования Смирнова А.М. жилым помещением- квартирой <адрес> в <адрес> и снять с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.М.Мулеева