Решение по делу № 2-3287/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-3287/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ООО "УК Актив Холдинг Менеджмент" к Сафроновой Наталье Геннадьевне о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "УК Актив Холдинг Менеджмент" обратился в суд с настоящим иском к Сафроновой Наталье Геннадьевне о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора №-КД-2007, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с Сафроновой Натальи Геннадьевны, Семенова Юрия Алексеевича в пользу ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 528 463 (пятьсот двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят три) доллара США 86 центов, судебные расходы в размере 30 000 руб., обращено взыскание на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 161,60 кв.м., инв.№, лит. А-а1-а; расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1005,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный ФИО5» были выданы исполнительные листы, которые предъявлены в Балашихинский РОСП УФССП по <адрес>, в связи с чем были возбуждены соответствующие исполнительные производства. ДД.ММ.ГГГГ определением Пресненского районного суда <адрес>, в рамках гражданского дела, в связи с уступкой права требования по кредитному договору №-КД- 2007, было произведено процессуальное правопреемство стороны Истца на ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент». В ходе исполнительного производства заложенное имущество - дом и земельный участок, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга. На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; Акта приема-передачи имущества нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности ООО «УК Актив Холдинг менеджмент на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 161,60 кв.м., инв.№, лит. А-а1-а; расположенного по адресу: <адрес> земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 005,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. В настоящее время в жилом доме проживает Ответчик - Сафронова Наталья Геннадьевна. После обращения взыскания на заложенную квартиру Сафронова Н.Г. утратила право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» - собственник жилого дома и земельного участка направил в адрес ответчиков требования об освобождении жилого дома и земельного участка и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования. До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены ключи от жилого дома не переданы.

Истец просит суд признать Сафронову Наталью Геннадьевну прекратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, <адрес>; указав, что решение суда является основанием для снятия ее с регистрационного учета. Выселить Сафронову Наталью Геннадьевну без предоставления другого жилого помещения из жилого дома по адресу: <адрес>. Обязать Сафронову Наталью Геннадьевну освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Сафроновой Натальи Геннадьевны в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО "УК Актив Холдинг Менеджмент" по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки в суд не сообщила, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ОМ МВД России «Балашихинское» о дате судебного заседания извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения прокурора, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора №-КД-2007, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с Сафроновой Натальи Геннадьевны, Семенова Юрия Алексеевича в пользу ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 528 463 (пятьсот двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят три) доллара США 86 центов, судебные расходы в размере 30 000 руб., обращено взыскание на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 161,60 кв.м., инв.№, лит. А-а1-а; расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1005,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный Брокер» были выданы исполнительные листы, которые предъявлены в Балашихинский РОСП УФССП по <адрес>, в связи с чем были возбуждены соответствующие исполнительные производства.

ДД.ММ.ГГГГ определением Пресненского районного суда <адрес>, в рамках гражданского дела, в связи с уступкой права требования по кредитному договору №-КД- 2007, было произведено процессуальное правопреемство стороны Истца на ООО «Ук Актив Холдинг Менеджмент».

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - дом и земельный участок, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга.

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; Акта приема-передачи имущества нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности ООО «УК Актив Холдинг менеджмент на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 161,60 кв.м., инв.№, лит. А-а1-а; расположенного по адресу: <адрес> Щитниково, <адрес> земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 005,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В настоящее время в жилом доме проживает Ответчик - Сафронова Наталья Геннадьевна.

После обращения взыскания на заложенную квартиру Сафронова Н.Г. утратила право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» - собственник жилого дома и земельного участка направил в адрес ответчиков требования об освобождении жилого дома и земельного участка и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования.

До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены ключи от жилого дома не переданы.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания Ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, <адрес>, выселения ее из указанного дома.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд также прекращает регистрацию ответчика по указанному адресу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежащими взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-199,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» удовлетворить.

Признать Сафронову Наталью Геннадьевну прекратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Сафроновй Натальи Геннадьевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>, квартал <адрес>.

Выселить Сафронову Наталью Геннадьевну без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Сафронову Наталью Геннадьевну освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сафроновой Натальи Геннадьевны в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                         Буянтуева Т.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гр. дела №

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-08

Судья

Секретарь