Решение по делу № 2-76/2016 (2-3223/2015;) от 01.12.2015

Дело № 2-76/16                            

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года                                 город Иваново

    Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

представителя истца Васьковской И.Ю. – Елизаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васьковской И.Ю. к Смирнову М.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Васьковская И.Ю. обратился в суд с иском к Смирнову М.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

    Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Васьковской И.Ю. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №. В данной двухсторонней сделке купли-продажи продавцом явилась ФИО2, покупателем – Васьковская И.Ю. Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка с садовым домом в размере 12 000 рублей уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако переход права не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время истице стало известно, что ФИО2 умерла, после ее смерти было открыто наследственное дело. Наследником имущества ФИО2 стал Смирнов М.А., который принял наследство. В связи с указанными обстоятельствами истица просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истица Васьковская И.Ю. не явилась, доверив представление своих интересов представителю.

    Представитель истицы Васьковской И.Ю. по доверенности Елизарова И.В. (л.д. 7) поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смирнов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем ответчик признан судом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В связи с неявкой для участия в судебном заседании ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Cуду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, в которых разрешение спора оставлено третьим лицом на усмотрение суда (л.д. 30).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Дружба-93», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

    Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, член СНТ «Дружба-93», являлась собственником земельного участка №, расположенного в СНТ в д. Ясюниха Богданихского сельсовета, для ведения садоводства, площадью 0,04 га (л.д. 9).

    По данным кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, в качестве собственника указана ФИО2, в качестве документа, подтверждающего право имеется указание на свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

    В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Васьковской И.Ю. был заключен договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок №, находящийся <адрес>. Цена продаваемого земельного участка определена сторонами в 12 000 рублей, в договоре имеется указание, что указанная сумма передана до подписания договора. Данный договор подписан сторонами (л.д. 10).

    В подтверждение получения продавцом денежных средств суду представлена расписка, согласно которой ФИО2, проживающая по адресу: <адрес> продала участок № в садоводческом товариществе «Дружба-93» Васьковской И.Ю. за 12 000 рублей, деньги получены полностью (л.д. 11).    

    Согласно справке СНТ «Дружба-93» Васьковская И.Ю. является членом СНТ «Дружба-93» с 2002 года на основании решения общего собрания. Васьковская И.Ю. имеет на своем земельном участке домик, зарегистрированный за №. Задолженности по всем видам платежей нет (л.д. 46).

    Суду представлен членская книжка СНТ «Дружба-93» на имя Васьковской И.Ю. владелицы участка № площадью 4 сотки, книжка содержит записи об уплате членских взносов и иных платежей за период 2008-2015 годы (л.д. 42-45).

    По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО8 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>, единственным наследником принявшим наследство является внук Смирнов М.А. (л.д. 47-48).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В силу положений п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и Васьковской И.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Также факт передачи денежных средств дополнительно подтверждается распиской в получении денежных средств. Из документов СНТ «Дружба-93» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель Васьковская И.Ю. вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО2, наследником которой является Смирнов М.А. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий Васьковская И.Ю. по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васьковской И.Ю. к Смирнову М.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО2 к Васьковской И.Ю..

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 01.02.2016 года.