Решение по делу № 2-5795/2021 от 21.10.2021

Дело № 2-5795/2021

УИД61RS0001-01-2021-007188-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

с участием помощника прокурора Ворошиловского района

г. Ростова-на-Дону Николаевой Е.Ю.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелконяна А. А. к Положухно Л. В. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мелконян А.А. обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Положухно Л.В. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.09.2020 года между истцом Мелконяном А. А. (покупатель), Положухно Л. В. (продавец) и Патетой И. М. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 и п. 4.1 договора истец приобрел у ответчиков квартиру, находящуюся по адресу: Россия, ..., кв. ... 000 руб. Расчет между истцом и ответчиками произведен в полном объеме, что подтверждается п. 4.1 договора.

На основании договора зарегистрировано право собственности Мелконяна А. А. на вышеназванную квартиру, что подтверждается отметкой на договоре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, согласно которой 29.09.2020 года произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации 61:44:0010306:3747-61/-37/2020-3). Право собственности на вышеназванный объект недвижимости, подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2020 года.

Согласно п. 11 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета, а также снять всех зарегистрированных по месту жительства в указанной квартире до 25 ноября 2020 года.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу №2-1276/2021 право пользования ответчика квартирой признано прекращенным, Положухно Л.В. снята с регистрационного учета.

Таким образом, в связи с заключением договора и решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № 2-1276/2021 ответчик утратила право пользования жилым помещением. Тем не менее, ответчик продолжает проживать в спорной квартире, выселяться из нее не планирует. Таким образом, право собственности истца нарушается незаконными действиями ответчика.

10.09.2021 года истцом Мелконяном А. А. была направлена досудебная претензия с требованием о выселении, что подтверждается чеком и описью. Однако данная досудебная претензия истца не удовлетворена. Ответ на претензию не поступил.

На основании изложенного, истец Мелконян А.А. просит суд выселить ответчика Положухно Л.В. из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: 344092, ..., являющегося собственностью истца.

Истец Мелконян А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие истца ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Невский И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал аналогичные пояснения доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Положухно Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, причин неявки суду не представила. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора ..., исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 25.09.2020 года между истцом Мелконяном А. А. (покупатель), Положухно Л. В. (продавец) и Патетой И. М. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 и п. 4.1 договора истец приобрел у ответчиков квартиру, находящуюся по адресу: Россия, .... за 2600 000 рублей. Расчет между истцом и ответчиками произведен в полном объеме, что подтверждается п. 4.1 договора.

На основании договора зарегистрировано право собственности Мелконяна А.А. на вышеназванную квартиру, что подтверждается отметкой на договоре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, согласно которой 29.09.2020 года произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации 61:44:0010306:3747-61/-37/2020-3.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 344092, ..., подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета, а также снять всех зарегистрированных по месту жительства в указанной квартире до ....

Заочным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.03.2021 года по гражданскому делу № право пользования ответчика Положухно Л.В. квартирой, расположенной по адресу: ..., признано прекращенным, Положухно Л.В. снята с регистрационного учета. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, ответчик Положухно Л.В. утратила право пользования жилым помещением. Между тем, ответчик Положухно Л.В. продолжает проживать в указанном жилом помещении до настоящего времени.

10.09.2021 года Мелконяном А.А. была направлена досудебная претензия с требованием о выселении. Вместе с тем, данная досудебная претензия истца не удовлетворена. Ответ на претензию не поступил.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статье 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом ответчик Положухно Л.В. продолжает проживать в спорном жилом помещении, выселяться не желает, что подтверждается, в том числе пояснениями истцовой стороны, и материалами настоящего дела. Кроме этого, совместное проживание сторон в одном жилом помещении невозможно, поскольку своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы собственника.

Несмотря на отсутствие предусмотренных законом оснований, ответчик Положухно Л.В. не имеющая правовых основания для проживания в ... по адресу: ..., до настоящего времени продолжает проживать в принадлежащем истцу жилом помещении и не желает его освобождать.

Никаких соглашений о сохранении право пользования жилым помещением сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст.55 ГПК РФсведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст.55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в иске, которые подтверждаются, имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелконяна А. А. к Положухно Л. В. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Положухно Л. В., ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2021 года.