Решение по делу № 2-2708/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-2708/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года                      г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Суханова Н.Ю. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности на основании решения суда от 21.07.2004 года и постановления Главы Щелковского района № от 07.12.2004 года принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью 123,10 кв.м., этаж 1,2 с условным номером № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный объект состоит из 2 жилых комнат с 3 коридорами, 1 прихожей, 1 столовой, 1 гостиной, 1 душевой, 2 санузлами, общей площадью 123,10 кв.м. жилой площадью 76,9 кв.м., согласно технического паспорта. Указанная квартира находится в двухэтажном жилом доме, состоящем из четырех домовладений. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный вход, водопровод, электроснабжение, газопровод. В случае перевода квартиры в жилой дом прав и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Спорная квартира, по мнению истца, полностью подпадает под определение жилого дома.

Перевод квартиры в жилой дом необходим истице для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором он расположен.

Также указывает, что в отношении данного объекта 15.11.1995 года выносилось постановление Главы мальцевской администрации Щелковского района № о капитальном ремонте части жилого дома по указанному адресу согласно эскизному проекту в пользу ФИО8 а не в отношении квартиры. Таким образом, указывает на противоречия в части определения статуса недвижимости. Собственность на объект недвижимости виде квартиры создает истице препятствия в оформлении прав на земельный участок.

В связи и изложенным, просит суд признать четырехкомнатную квартиру общей площадью 123,10 кв.м., с условным номером № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом площадью 123,10 кв.м., с условным номером № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Суханова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Щелковского муниципального района Московской области не явилась, извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец ФИО2 является собственником четырехкомнатной квартиры общей площадью 123,10 кв.м., с условным номером № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 21.07.2004 года в порядке наследования после смерти своего супруга ФИО5 (л.д.7-8, 12). Право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 13.04.2005 года.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 27.01.2005 года о порядке исполнения решения суда от 221.07.2004 года дано разъяснении, что при выдаче свидетельства о регистрации права собственности Сухановой Н.Ю. на квартиру № <адрес> следует учитывать технические данные указанной квартиры по техническому паспорту по данную квартиры (инвентарный норм №) по состоянию на 22.03.2004 года, где общая площадь квартиры 123,1 кв.м., жилой площадью 86,9 кв.м. (л.д.9-10).

Постановлением Главы Щелковского района № от 07.12.2004 года жилому дому, которому в паспортах его жильцов и других документам имелись различные адреса, в частности: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).

Согласно технического паспорта на жилое помещение - квартиру по спорному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год постройки жилого дома, в котором расположена квартира – 2003, количество этажей: 2, строительный объект всего строения – 502 куб.м, площадь квартиры составляет 123,1 кв.м., жилая площадь 869 кв.м., нежилым помещения 36,2 кв.м. число этажей в доме 2.

Составлен поэтажный план квартиры №, первый этаж жилая площадь 40,6 кв.м., подсобная площадь 17,7 кв.м., всего площадь 58,3 кв.м., второй этаж: жилая площадь 46,3 кв.м., подсобная 18,5 кв.м., общая площадь 64,8 кв.м.

Постановлением Главы Мальцевской администрации Щелковского района от 15.11.1995 года № ФИО6 согласно проекту разрешен капитальный ремонт части жилого <адрес> с заменой аварийной стены на новую кирпичную с увеличением размеров, с согласия также совладельцев дома. Также, 24.06.21996 года ФИО5 постановлением Мальцевского сельского округа было разрешено строительство мансарды № над ? долей по д с использованием чердачного помещения по указанному адресу.

Определением суда от 24.05.2017 по делу была назначения строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта, по вопросу являются ли спорная квартира частью жилого дома, указаны его характеристики, совпадающие с данными БТИ. Указанная квартира является обособленным жилым помещением в указанном доме, с отдельным входом, с помещениями квартиры № не имеет общих помещений, не имеет общих инженерных сетей. Указанная квартира № № является объектом индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В названных истцом постановлений, имеющихся в материалах дела с учетом иных трех квартир в указанном доме, ее супругу ФИО5 было разрешено осуществления пристройки с учетом его доли в общем имущества всего дома, т.е. в ?. Судом указание на реконструкцию части жилого дома № не отменяет статуса квартиры № как вида жилого помещения, увеличение площади квартиры за счет реконструкции примыкающей части всего дома к ней путем пристройки не делает квартиру частью индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Разрешение на реконструкцию жилого дома также давалось супругу истицы с учетом согласия собственников других квартир, т.е. названный жилой <адрес> в <адрес> имеет признаки многоквартирности.

Более того, суд, разрешения требования истицы в 2004 году достоверно установил, что имеет право на наследство в виде жилого помещения - квартиры в соответствии с данными технического паспорта на квартиру в указанной площади 123,1 кв.м. с учетом указанных в квартире комнат. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ Заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам установленным ст. 67 ГПК РФ.

Отсутствие общих инженерных и мест общего пользования в данном случае без обследования жилого дома не приводит к такому выводу, поскольку жилой дом состоит из нескольких квартир. Спорный дом содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, о чем также было отражено в постановлениях органа местного самоуправления.

К заключению эксперта суд относится критически, поскольку совокупностью иных доказательств установлено, что дом, в котором расположена квартира истицы, многоквартирный, поскольку в нем расположенные иные квартиры физических лиц.

При этом произведенная перепланировка и устройство, произведенные супругом истицы, сами по себе не влекут изменение существующего статуса жилого дома как многоквартирного и не могут являться критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Решение относительно возможности изменения правового статуса жилого дома в установленном порядке не принималось.

Более истица настаивает на признании ее квартиры именно жилым домом, т.е. самостоятельным объектом капитального строительства, однако доказательств существования отдельного жилого дома как объекта жилищных прав также не представлено, сведений о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома не имеется.

Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, обусловлен необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности органами государственной власти или органами местного самоуправления и не предполагает произвольное установление границ и площади земельного участка.

Вместе с тем в материалах дела сведения о площади земельного участка, предоставленного для строительства дома отсутствуют.

В силу изложенного, иск Сухановой Н.Ю. о признании квартиры жилым домом суд находит неправомерным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Сухановой ФИО9 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий:

федеральный судья              Н.Г. Разумовская