Решение от 16.08.2021 по делу № 2-2829/2021 от 18.06.2021

Гражданское дело № <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Геннадия Адольфовича к ИП Бельскому Борису Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и иным платежам, убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Г.А. обратился в суд с иском к ИП Бельскому Б.Б. о взыскании задолженности арендной плате и иным платежам, убытков и судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что между сторонами <данные изъяты>. был заключен договор № б/н аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>далее - договор аренды,). Согласно заключенному договору нежилое помещение предоставлялось на срок до <данные изъяты>. По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 59,5 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, коммунальные платежи (электроэнергия, тепловая энергия, водопотребление, водоотведение) и выставляемые счета за телефонную связь. В конце декабря 2020 года Ответчиком принято решение о расторжении заключенного договора аренды нежилого помещения. В связи с чем, <данные изъяты>. Ответчик освободил нежилое помещение (вывез товар, торговое оборудование), о чём вечером посредством телефонной связи сообщил представителю истца. Представитель Истца назначил Ответчику встречу <данные изъяты> для передачи экземпляра ключей и подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды от <данные изъяты>. Однако, на встречу Ответчик не явился, экземпляр ключей не передал, на телефонные звонки не отвечал, в связи с чем, представитель истца <данные изъяты> подал заявление в органы внутренних дел об оказании содействия в возврате экземпляра ключей от нежилого помещения. Кроме того, представителем Истца в адрес ответчика <данные изъяты>. направлено для подписания 2 экземпляра соглашения о расторжении договора аренды <данные изъяты> с просьбой подписать и вернуть один экземпляр истцу. Ответа на указанное обращение истец не получил. В соответствии с изложенным, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность, образовавшуюся по состоянию на <данные изъяты>.; тепловая энергия (отопление):

<данные изъяты>

Истец Матвеев Г.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя по доверенности Матвеева Р.Г., который в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, также просил взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины.

Ответчик ИП Бельский Б.Б. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд, при отсутствии возражений представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Матвеевым Г.А. и ИП Бельским Б.Б. был заключен договор аренды <данные изъяты>/н, согласно которому арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, находящееся по адресу<данные изъяты>

Договором предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 4200 (четыре тысячи двести) рублей за один календарный месяц. При определении размера платы за неполный месяц арендная плата пересчитывается по дням. (п.3.1)

Согласно п.3.2. договора аренды, указанные платежи осуществляются за отработанный месяц не позднее 20 числа этого же месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно.

Пунктом 2.2. договора аренды на арендатора, возлагаются обязанности: содержать помещение, а также оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность (пп.«б» п.2.2.); с момента начала действия срока аренды и до ее окончания оплачивать счета за телефон, электроэнергию, воду, обслуживание пожарной сигнализации согласно договорам, заключенным арендодателем или его представителем с соответствующими организациями; с момента начала действия срока аренды и до ее окончания оплачивать счета за тепловую энергию (отопление) согласно договору, заключенному арендодателем или его представителем с соответствующей организацией (пп.«к» п.2.2.).

Согласно п.3.4. договора аренды, в случае освобождения арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости ущерба, возникшего по вине арендатора.

Как указано выше договором аренды обязанность по оплате коммунальных платежей и услуг телефонной связи возложена на арендатора.

Согласно п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Доводы истца о том, что поскольку фактически срок аренды нежилого помещение в связи с досрочным расторжением договора закончен <данные изъяты>.), арендную плату и перечисленные выше платежи (коммунальные платежи, оплата за телефонную связь) Ответчик обязан оплачивать до окончания срока аренды нежилого помещения, т.е. по состоянию на 09.01.2021г. включительно, суд находит заслуживающими внимания.

Из пояснений представителя истца также следует, что арендатор, освободив нежилое помещение, задолженности по арендной плате и иным платежам перед истцом не погасил, причиненные убытки, в виде необходимости организации уборки помещения и замены замков не компенсировал.

Стоимость причиненных истцу убытков, последним также подтверждена документально.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пунктах 1, 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ).

Как следует из представленных стороной истца доказательств, фактическое расторжение договора аренды произошло <данные изъяты>

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <данные изъяты> правомерны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг частично, исходя из сложности рассматриваемого дела, объема фактически выполненной представителем истца работы – <данные изъяты>

У суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, поскольку со стороны ответчика его арифметическая правильность не оспаривались.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░