Решение по делу № 2-2897/2021 от 30.04.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                31 августа 2021 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием представителя истца Пелевина С.И., представителя ответчика Кондратьева О.Ю.- Бадашкеева С.Г., представителя ответчика ИП Кондратьевой Е.М.- Николаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Стаф" к Кондратьеву О. Ю., ИП Кондратьевой Е. М. о взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать Кондратьева О. Ю. не позднее 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить подвальное помещение в размере 51,4 кв.м., привести его в первоначальное состояние; взыскать с Кондратьева О.Ю.неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 222048 руб., государственную пошлину 11420 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ИП Кондратьева Е. М..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска в части возложения обязанности на Кондатьева О.Ю. и ИП Кондратьеву Е.М. не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить подвальное помещение (коридор) в размере 51, 4 кв.м., привести его в первоначальное состояние и производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Пелевина С.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Стаф» с 01.02.2021г. приступило к управлению многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>. Этим же решением собственников принято уполномочить ООО «УК «Стаф» от имени и за счет собственников заключать договора пользования (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на следующих условиях: цена для размещения рекламы - 2000 руб за 1 м.кв, рекламного полотна в год., для интернет-провайдеров - не менее 350 руб. в месяц за единицу оборудования, для пользования подвальным помещением (общего имущества собственников помещений) - не менее 180 руб. в месяц за 1 м.кв. Договоры заключаются на срок от 1 месяца до 11 месяцев с возможностью пролонгации (пункт 12 повестки дня). Ответчик Кондратьев ОЮ. Кондратьев О. Ю. является собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блок 2, Подвал помещение 4 (нежилое) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации 03-03- 01/308/2014-243. В указанном помещении находится магазин «Ш. Т.». Вместе с вышеуказанным помещением ответчик незаконно занял и подвальное помещение площадь которого составляет 51,4 кв.м., которое используется для коммерческой деятельности. Указанное самовольно занятое помещение Ответчик использует для размещения оборудования, которое является собственностью магазина и используется для работы. Заняв спорное помещение вестибюля, ответчик нарушил имущественные интересы остальных собственников многоквартирного дома по <адрес>, поскольку спорное подвальное помещение является местом общего пользования и в равной мере принадлежит всем собственникам имущества в указанном доме на праве общей собственности. ДД.ММ.ГГГГг. собственнику нежилого помещения было выдано предписание о заключении договора аренды общего имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего предписания либо освободить самовольно занятое подвальное помещение, путем подписания акта - приема передачи с представителем управляющей организации. Указанное самовольно занятое помещение Ответчик использует для размещения оборудования, которое является собственностью магазина и используется для работы. Заняв спорное помещение вестибюля, ответчик нарушил имущественные интересы остальных собственников многоквартирного дома по <адрес>, поскольку спорное подвальное помещение является местом общего пользования и в равной мере принадлежит всем собственникам имущества в указанном доме на праве общей собственности.

ДД.ММ.ГГГГг. собственнику нежилого помещения было выдано предписание о заключении договора аренды общего имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего предписания либо освободить самовольно занятое подвальное помещение, путем подписания акта - приема передачи с представителем управляющей организации.

29.06.2020г. было проведено обследование нежилого помещения пом 3- 4(нежилое подвал) в <адрес>, комиссией в составе представителей ООО «УК «Стаф» и представителя собственника нежилого помещения.

В результате обследования выявлено, что собственник нежилого помещения занимает общую площадь общего имущества в многоквартирном доме, коридор. В коридоре установлено оборудование. В коридоре проходит Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры. Также, в коридоре по проекту предусмотрен санузел, площадь 2,8 кв.м. Свободный доступ к общему имуществу перекрыт. Занятая площадь общего имущества, коридора в подвальном помещении составляет 51,4кв.м.

29.06.2020г. было проведено обследование нежилого помещения пом 3- 4(нежилое подвал) в <адрес>, комиссией в составе представителей ООО «УК «Стаф» и представителя собственника нежилого помещения.

Занимая спорное помещение без внесения арендной платы, ответчик ежемесячно неосновательно сберегает денежные средства в сумме 51,4м.кв.*180 руб.=9252 руб. в месяц.

За период с 01.02.2019г. по 31.01.2021г. включительно (24 месяца) ответчик неосновательно сберег денежные средства, являющиеся его неосновательным обогащением в размере следующего расчета: 24*9252 = 222048 рублей.

ООО «УК «Стаф» имело бы возможность получить указанную денежную сумму путем сдачи данного помещения в аренду третьим лицам, однако ввиду того что данное помещение незаконно занято ответчиком, истец данной возможности оказался лишен.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное жилое помещение используется Кондратьевой Е.М. для размещения личного имущества.

Также пояснила, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ представитель Кондратьевой Е.М. заявил, что они облагородили свои помещения и для того чтобы требовать арендную плату необходимо возместить расходы, тем самым подтвердив что занимает спорное жилое помещение. На основании изложенного просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Кондратьева О.Ю. - Бадашкеев С.Г. возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что ответчик Кондратьев О.Ю. никакую хозяйственную деятельность в <адрес> не ведет, а спорное нежилое помещение сдает в аренду ИП Кондратьевой Е.М. согласно договора аренды, поэтому считает его ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ИП Кондратьевой Е.М. - Николаева В.А. возражала против заявленных требований, суду пояснила, что данное спорное нежилое помещение в первую очередь является эвакуационным выходом для собственников коммерческих площадей, расположенных на этом этаже, т.е «Центр Ш. Т.», магазин «Продукты», гостиница «Верона». Данное помещение приведено в надлежащее состояние: проведен ремонт, установлены дачики пожарной безопасности, укомплектованы огнетушители, указатели путей эвакуации, светящиеся табло выхода, установлено дополнительное освещение, проведенное на электросчетчик «Центр Ш. Т.», затраты по ОДН несет ИП Кондратьева Е.М. Доступ к обслуживании коммуникационных сетей МКД открыт, в коммерческих целях данное помещение не используется.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес> управлением многоквартирным домом возложено на ООО «УК «Стаф».

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> блок 2, подвал помещения 4 является Кондратьев О.Ю.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьев О.Ю. сдает в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> блок 2, подвал помещения 4 ИП Кондратьевой Е.М.

Согласно акту обследовании от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> блок 2, нежилое помещение «Центр Ш. Т.» выявлено: в результате замеров что собственники нежилого помещения (4) занимают площадь общего имущества МКД – коридор в подвальном помещении. В коридоре установлено оборудование, которое является собственность магазина и используется для работы. В коридоре проходит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры. Так же в коридоре по проекту предусмотрен сан. Узел. Свободный доступ к общему имуществу перекрыт.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Из указанной правовой нормы следует, что неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно двух условий: 1)лицо приобрело или сберегло имущество без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой; 2) обогащение произошло за счет другого лица.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не образует неосновательного обогащения.

В данном случае в соответствии с планом эвакуации на случай возникновения пожара и других чрезвычайных ситуаций из помещения магазина» Центр Ш. Т.» спорное нежилое помещение, а именно коридор подвального помещения является эвакуационным выходом.

Эвакуационный выход - это выход, который ведет на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону (п. 48 ст. 2 Технического регламента о пожарной безопасности).

Выход считается эвакуационным, если он ведет, в частности (ч. 3 ст. 89 Технического регламента о пожарной безопасности):

•    из помещений первого этажа наружу непосредственно либо через коридор, вестибюль, фойе, лестничную клетку;

•    из помещений любого этажа, кроме первого, непосредственно на лестничную клетку либо на специально оборудованный участок кровли, либо в коридор, который, в свою очередь, ведет на лестничную клетку. Следовательно эвакуационный выход не может быть с дан в аренду.

На основании изложенного констатировать неосновательное обогащение в действиях ответчиков у суда нет оснований.

Учитывая отсутствие обоих условий, необходимых для возникновения неосновательного обогащения у ответчиков, оснований для взыскания с них денежных средств размере 222048 руб. не усматривается, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать.

Суд также полагает необходимым отказать истцу во взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 11420 рублей, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются лишь стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ООО "Управляющая компания "Стаф" к Кондратьеву О. Ю., ИП Кондратьевой Е. М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

        Судья                                                                                  Болотова Ж.Т.