Решение по делу № 2-12/2019 от 11.09.2018

ДЕЛО № 2-12/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 марта 2019 года

Мотивированное решение составлено 29 марта 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Караханян Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лаврухиной Антонины Васильевны к Коваленко Валентине Ивановне и Коваленко Антону Александровичу о признании права собственности на земельный участок и установлении границ;

по встречному иску Коваленко Валентины Ивановны к Лаврухиной Антонине Васильевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Лаврухина А.В. обратилась в суд с иском к Коваленко В.И. и Коваленко А.А., в котором, уточнив требования (том 1 л.д.151а), просит суд признать за ней право собственности на земельный участок <адрес> площадью 1259 кв.м; установить фактические с 1992 года границы данного земельного участка с КН № площадью 1259 кв.м в соответствующих координатах.

Свои требования Лаврухина А.В. обосновывает тем, что часть земельных участков СНТ, в том числе и ее №, граничит с земельным участком с КН № площадью 51600 кв.м собственника Коваленко В.И., и имеют с ним пересечение площадью 572 кв.м, поскольку членами СНТ с разрешения товарищества был дополнительно к находящемся у них в собственности земельным участкам площадью по 700 кв.м дополнительно запользована часть территории, как они полагали, за счет ЗОП. В частности, своим участком по фактической площади в 1259 кв.м она пользуется с 1992 года, поэтому считает, что имеет право на оформление участка в собственность по фактическому пользованию.

Коваленко В.И. обратилась со встречным иском к Лаврухиной А.В. (том 1 л.д.152-154), в котором просит суд обязать Лаврухину А.В. перенести незаконно установленный забор с части земельного участка с КН № в пределах площади 255 кв.м.

Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2018 года стала собственником земельного участка с КН № площадью 51600 кв.м, который был образован в 2007 году, а его границы были установлены в 2009 году. Из площади указанного участка Лаврухина А.В. захватила часть 255 кв.м, ссылаясь на решение общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, однако данным решением некоторым садоводам разрешено по краю вынести свои границы земепользования, но вопрос об оформлении в собственность запользованную часть не разрешался, притом, что в соответствии с генпланом СНТ площадь индивидуального участка садовода 700 кв.м. В связи с тем, что часть земельного участка Коваленко В.И. площадью 255 кв.м находится в чужом незаконном владении, она вынуждена обратиться со встречным иском.

В судебном заседании Лаврухина А.В. и ее представитель по ходатайству требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дополнительно пояснив суду следующее. Земельным участком по фактической площади истица открыто пользуется с 1992 года, полагая, что выдвинутый забор заканчивается границей СНТ, однако границы участка не устанавливала. О том, что спорная часть запользованного ею участка принадлежит не СНТ, а иному лицу, она истица узнала только в 2018 году. Просит к встречным требованиям применить последствия пропуска срока исковой давности, а ее требования удовлетворить, признав за ней право собственности в порядке приобретательной давности.

На вопрос суда Лаврухина А.В. пояснила, что титульным собственником она стала в 2013 году, до этого момента собственником земельного участка была ее старшая сестра ФИО4.

В судебном заседании представитель Коваленко В.И. основной иск не признала, требования встречного иска поддержала, уточнив в устной форме способ восстановления нарушенного права Коваленко В.И. – указанный в заключении эксперта. Дополнительно пояснила, что истица запользовала спорный участок, ссылаясь на решение общего собрания, однако данным решением ей разрешено пользоваться участком из земель СНТ, и вопрос о праве собственности им не разрешался, поэтому считает действия Лаврухиной А.В. захватом. Полагает, что в действиях Лаврухиной А.В. отсутствует добросовестное владение, поскольку границы в предусмотренном земельным законодательством порядке она не установила, и не имеет надлежащего решения о выделении данного участка в пользование. Границы участка Коваленко В.И. установлены с 2011 года, при этом при изменении вида разрешенного использования главой сельского поселения Семеновское в 2014 году проводились публичные слушания, где присутствовали члены СНТ, поэтому не знать о том, что участок принадлежит Коваленко В.И., Лаврухина А.В. не могла. При этом Коваленко В.И. не просит освободить всю запользованную часть участка площадью 559 кв.м, а просит освободить только 255 кв.м, которые ей принадлежат. В настоящий момент участок площадью 51600 кв.м Коваленко В.И. разделила на основании своего решения, как собственника.

В судебном заседании представитель СНТ ДСО «Северка-90» в лице председателя ИльницкогоН.И. пояснил, что Лаврухина А.В. действительно давно пользуется участком в площади, превышающей указанную в правоустанавливающей документе, на основании решения общего собрания, которым некоторым садоводам было разрешено запользовать пожарный проезд, который проходил за границей СНТ. До настоящего момента граница ЗОП СНТ в предусмотренном земельным законодательством порядке не установлена.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Стороны в судебном заседании к мировому соглашению не пришли.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Лаврухина Антонина Васильевна на основании договора дарения от 26.01.2013 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13.02.2013 года (том 1 л.д. 11, 24). Изначально земельный участок предоставлен в собственность Насоновой ФИО12 постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который возникло 03.11.1997 года, что подтверждается свидетельством на право собственности серия 50-33-01 № от 03.11.1997 г. (том 1 л.д. 141-142).

Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Также Лаврухина Антонина Васильевна является собственником нежилого дома общей площадью 244,8 кв.м, расположенного на указанном участке (том 1 л.д. 12).

Коваленко Валентина Ивановна является собственником земельного участка площадью 51600 кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 27-34).

Изначально земельный участок с КН № площадью 51600 кв.м. предоставлен в собственность ЗАО «Ивановское» постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области № от 24.04.1992 г. Регистрация прав проведена 03.12.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 167).

ДД.ММ.ГГГГ Коваленко В.И. приняла решение о разделе земельного участка площадью 51600 кв.м с КН № 26 частей (том 2 л.д.39-51), в связи с чем земельный участок с КН № прекратил свое существование.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (том 2 л.д.2-34), фактическая площадь земельного участка с КН №, принадлежащего Лаврухиной А.В., составляет 1249 кв.м., что на 549 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. Выявлено, что границы земельного участка с КН №, принадлежащего Лаврухиной А.В., по фактическому пользованию на момент экспертного обследования пересекают границы земельного участка с КН № (образованного в результате раздела земельного участка с КН №), принадлежащего Коваленко В.И., по сведениям ЕГРН. Определена зона наложения №, площадь которой составляет: 255 кв.м.

На основании материалов гражданского дела, а так же по результатам совмещения границ земельных участков с КН № принадлежащего Лаврухиной А.В., по фактическому пользованию на момент экспертного обследования с границами земельного участка с КН № (образованного в результате раздела земельного участка с КН №), принадлежащего Коваленко В.И., по сведениям ЕГРН, эксперт пришел к выводу о том, что увеличение земельного участка с КН № по фактическому пользованию на момент экспертного обследования произошло за счет земельного участка с КН № (образованного в результате раздела земельного участка с КН №), принадлежащего Коваленко В.И.

При этом эксперт пришел к выводу о наличии захвата Лаврухиной А.В. части земельного участка с КН № (образованного в результате раздела земельного участка с КН №), принадлежащего Коваленко В.И. в пределах зоны наложения площадью 255 кв.м.

В связи с чем эксперт считает, что фактические границы земельного участка с КН № принадлежащего Лаврухиной А.В., нарушают законные права и интересы Коваленко В.И. в пользовании ее земельным участком с КН № (образованного в результате раздела земельного участка с КН №).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу положений пунктов 45, 47, 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск собственника об устранении нарушения его прав подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая, что Лаврухина А.В. стала собственником земельного участка с КН № в 2013 году (том 1 л.д.25-26), соответственно, 15-летний срок не истек.

Кроме того, Лаврухина А.В., обосновывая законность владения спорной частью земельного участка, ссылается на решение общего собрания с/т «Северка-90» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.13-14), согласно которому участкам №№ разрешено вынести ограждения за пределы периметра проектного окружного пожарного проезда с условием последующей очистки занимаемой территории, согласно законной обязанности Садового товарищества по содержанию в чистоте прилегающих территорий в радиусе один километр.

Соответственно, указанное решение общего собрания никакими правами, в частности, Лаврухину А.В. не наделяет на запользование земли, сверх установленной правоустанавливающим документом; более того, данное решение общего собрания вынесено в отношении земель, расположенных за пределами СНТ, то есть, в отношении имущества, не принадлежащего садоводческому объединению, в отношении чужого имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда отсутствуют законные основания для признания за Лаврухиной А.В. права собственности в порядке приобретательной давности на 549 кв.м дополнительно к находящемуся у нее в собственности площадью 700 кв.м, притом, что в части 255 кв.м из 549 кв.м принадлежит Коваленко В.И.

Соответственно, учитывая, что действиями Лаврухиной В.А. по захвату земельного участка в площади 255 кв.м нарушают законные права и интересы Коваленко В.И., что подтверждено вышеуказанными материалами дела, подлежат удовлетворению требования последней с применением способа восстановления нарушенного права в соответствии с заключением эксперта: освободить часть земельного участка площадью 255 кв.м, для чего демонтировать ограждение земельного участка с КН № в соответствующих координатах.

Указанный способ является соразмерным нарушенному праву.

Лаврухиной А.В. и представителем третьего лица заявлено о пропуске Коваленко В.И. срока исковой давности.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, Коваленко В.И. стала собственником земельного участка с КН № (впоследствии разделенного на основании собственного решения) в 2018 году.

Кроме того, исходя из положений ст.ст. 208 и 304 ГК РФ срок исковой давности не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В этой связи и по процессуальным и по материальным основаниям заявление стороны истца и третьего лица о пропуске Коваленко В.И. срока для подачи искового заявления, а также применения последствий пропуска срока исковой давности является несостоятельным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лаврухиной Антонины Васильевны к Коваленко Валентине Ивановне и Коваленко Антону Александровичу о признании права собственности на земельный участок площадью 1259 кв.м и установлении границ земельного участка площадью 1259 кв.м – оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Коваленко Валентины Ивановны удовлетворить:

- Возложить обязанность на Лаврухину Антонину Васильевну освободить часть земельного участка площадью 255 кв.м, для чего демонтировать ограждение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по границам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

            Федеральный судья                                                              О.И. Ильина