Решение по делу № 2-272/2022 (2-2225/2021;) от 17.12.2021

Дело № 2-272/2022 (2-2225/21)

23RS0012-01-2021-002911-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ                                                                                                                 03 февраля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                                                       Щербаковой А.А.,

при секретаре                                                                                                                   Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кийко В. А. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Кийко В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 07.10.2021г., и просил в резолютивной части решения суда указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 07.10.2021г.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №«...» общей площадью 54кв.м. и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 502 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Совладельцем истца на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается    выпиской из ЕГРН от 18.03.2020г. Учитывая необходимость уточнения границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий совладельцам жилой дом, истец обратился в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка. Письмом от 07.10.2021г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил истцу, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 01.04.2021 г. № 105 в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Для выполнения кадастровых работ исполнителем были использованы следующие документы: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 13.04.2021 №«...», на здание от 21.04.2021 №«...», договор дарения от 25.04.1984 г. реест𠹫...», технический паспорт на жилой дом инвентарный №«...» реестровый 5, Уведомление об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 06.04.2021 №«...». В результате изучения предоставленных документов, сведений Росреестра, проведенных измерений и вычислений установлено следующее. На уточняемый земельный участок зарегистрировано право- гр. Кийко В.А. долевая собственность, №«...» от 11.03.2021, ?., на остальные ? доли права не зарегистрированы. Право на жилой дом с кадастровым номером №«...», расположенный на данном земельном участке зарегистрировано у гр. ФИО2- долевая собственность 1/2, №«...» от 18.03.2020, и гр. Кийко В. А. Долевая собственность, №«...» от 11.03.2021.

Местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в предоставленном техническом паспорте, ввиду отсутствия иных графических сведений, следует отметить, что площадь уточняемого земельного участка, согласно договора дарения и технического паспорта составляет 1000 кв.м. Ввиду отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию Участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, был получен отрицательный ответ. В связи, с чем было рекомендовано обратится в суд для решения возникшей проблемы.

Границы земельного участка согласованы и подтверждаются актом согласования. Спора по границам и наложений с указанными смежными участками нет.

На сегодняшний день участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, соответственно необходимо провести уточнение границ участка.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Третье лицо – Канева В.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения по усмотрению суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, предоставленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.11.2006г. и решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 23.12.2020г. истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №«...», общей площадью 54кв.м. и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 502кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Совладельцем истца на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается    выпиской из ЕГРН от 18.03.2020г. Согласно материалов дела истец обратился к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана. Письмом от 07.10.2021г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 01.04.2021 г. № 105 в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, проводятся кадастровые работы по уточнению место-положения границ и площади земельного участка. Для выполнения кадастровым инженером были использованы следующие документы: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №«...», на здание от ДД.ММ.ГГГГ №«...», договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ реест𠹫...», технический паспорт на жилой дом инвентарный №«...» реестровый 5, Уведомление об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ №«...».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. «по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка» - документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В результате изучения предоставленных документов, сведений Росреестра, проведенных измерений и вычислений установлено следующее. На уточняемый земельный участок зарегистрировано право-гр. Кийко В.А.-Долевая собственность, №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, ?., на остальные ? доли права не зарегистрированы. Право на жилой дом с кадастровым номером №«...», расположенный на данном земельном участке зарегистрировано у гр. ФИО2- Долевая собственность 1/2, №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, и гр. Кийко В. А. Долевая собственность, №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в предоставленном техническом паспорте, ввиду отсутствия иных графических сведений, следует отметить, что площадь уточняемого земельного участка, согласно договора дарения и технического паспорта составляет 1000 кв.м.

В результате проведенных измерений и расчетов было установлено значительное расхождение фактических значений длин трех сторон земельного участка (н8-н10, н10-н1, н1-н3) с содержащимися на Плане земельного участка в составе технического паспорта, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка, установленную приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, при этом площадь уточняемого земельного участка составила 1000 кв.м. При уточнении границ земельного участка выявлено, что на местности границы за-креплены следующими искусственными объектами: отрезок н1-н2, 5-8, н9-н10 - сеткой Рабица, отрезок н2-3 -металлом, 4-5 и 6-7 стена строения; 3-4, 5-6 шифером. Отрезки н8-н9 и н10-н1 не огорожено- ограждение не соответствует устанавливаемой границе. Поворотные точки границы закреплены металлическими трубами; н8 и н10- деревянными столбами. Местоположение границы от точки н8 до точки 3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. От точки 3 до н8 граница земельного участка не подлежит согласованию, так как была согласована ранее с правообладателем земельного участка КН №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась.

При государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости согласно п.4 ч.2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ с заявлением может обратиться только собственник объекта недвижимости. Права на весь земельный участок не зарегистрированы. Имеющиеся противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, согласно п.3 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", являются основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Учитывая вышеизложенное, для завершения кадастровых работ в соответствии с договором, истцу рекомендовали предоставить документ, подтверждающий права на земельный участок, а также, в случае если документ определяющий местоположение границ земельного участка содержит ошибку, внести в него изменение, или предоставить иные документы, указанные в ч. 10 ст. 22 Закона. В связи с отсутствием указанных кадастровым инженером документов, было рекомендовано обратится в суд для решения возникшей проблемы.

Суд, анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у Истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, схемой границ, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 07.10.2021г. были установлены координаты точек границ земельного участка, а так же определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами составила 1000 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кийко В. А. в полном объеме.

Кроме того, суд считает правильным установить, что схема границ земельного участка, подготовленная ООО «Геоцентр «Азимут» от 07.10.2021г., является неотъемлемой частью решения, и служит основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кийко В. А. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 07.10.2021г. которая является неотъемлемой частью данного решения.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>    в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 07.10.2021г. которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца.

Председательствующий - подпись