Решение по делу № 2-492/2020 от 02.10.2020

Дело № 2-492/2020

34RS0030-01-2020-001167-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 18 декабря 2020 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца Гавриловой И.С.,

ответчика Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Раот Сергея Павловича к Наумовой Людмиле Андреевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Раот С.П. обратился в суд с иском к Наумовой Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 01.02.2018 года между ним и индивидуальным предпринимателем Наумовой Л.А. был заключен договор аренды № части изолированной части здания универсального магазина по адресу: <адрес>. 01.03.2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 01.02.2018 г. в связи с увеличением размера арендуемой площади и размера арендной платы, в соответствии с которым ответчик взял в аренду часть изолированной части здания универсального магазина общей площадью 35,84 кв.м., а также приняла на себя обязательство по оплате арендной платы за пользование арендуемым помещением. Обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 25 560,00 рублей. В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, размер неустойки за период с 11.03.2020 г. по 01.10.2020 г. составил 26 199,00 рублей. Кроме этого, ответчиком на себя были приняты обязательства по оплате переменной части арендной платы, состоящей из коммунальных услуг за арендуемое помещение – электроэнергии, отопления и технического обслуживания. Помещение, являющееся предметом аренды, было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, в соответствии с условиями договора аренды в надлежащем состоянии, позволяющем эксплуатацию объекта. В течение срока аренды ответчиком оплата переменной части арендной платы производилась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 69 838,18 рублей. В соответствии с п. 8.1.6 договора аренды арендодатель 26.02.2020 г. уведомил арендатора о расторжении договора аренды с 27 марта 2020 года. Истцом принимались меры досудебного урегулирования спора путем направления ответчику претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая была получена Наумовой Л.А., но оставлена без внимания. 31.08.2020 г. ИП Наумова Л.А. прекратила свою деятельность, в связи с чем истец просит суд взыскать с Наумовой Л.А. в пользу ИП Раот С.П. задолженность по договору аренды № нежилого помещения от 01.02.2018 г. в размере 121 597,18 рублей, из которых: - задолженность по арендной оплате базовой части арендной платы в размере 25 260,00 рублей; - задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 69 838,18 рублей; - пени в размере 26 199,00 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 632,00 рублей.

Истец ИП Раот С.П., извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направили в суд Гаврилову И.С., которой доверил представление своих интересов.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающих право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Гаврилова И.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Наумова Л.А. в судебном заседании иск признала частично, представила в материалы дела письменные возражения. Пояснила, что она действительно имеет задолженность перед ИП Раот С.П. по оплате базовой части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018 г. за март 2020 г. в размере 25 560 рублей, которую она признает. Предъявленные к ней требования в части сумм переменной части арендной платы и пени не признает, утверждает, что коммунальные услуги ею оплачены истцу в полном размере в соответствии с выставленными им ей счетами на оплату.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив искового заявления и возражений на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, истец является собственником здания универсального магазина, расположенного по адресу: <адрес>

01.02.2018 года между ИП Раот С.П. (арендодатель) и ИП Наумовой Л.А. (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д. 14), в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор приняла в аренду часть изолированной части здания универсального магазина, площадью 23,24 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> для организации розничной торговли продовольственными товарами. В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора. При этом, согласно п. 3.2 договора, по истечении срока аренды и при условии, что арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно не заявит другой стороне о своём намерении прекратить действие настоящего договора или намерение полностью или частично изменить или дополнить его условия, количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.02.2018 г. (л.д. 15-16) ИП Раот С.П. передал, а ИП Наумова Л.А. приняла в аренду часть изолированной части здания универсального магазина, площадью 23,24 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания п. 5.5 договора аренды от 01.02.2018 г. следует, что арендная плата состоит из базовой арендной платы в размере 18 000 рублей и переменной части арендной платы, включающей в себя возмещение арендодателю затрат на коммунальные услуги, потребленные арендатором (электроэнергию, воду, тепло, техническое обслуживание и др.), а также 7% от стоимости потребленных коммунальных услуг. Стоимость оплаты вышеуказанных услуг формируется исходя из выставленных арендодателю счетов обслуживающими организациями и/или исходя из показаний учитывающих приборов. Согласно п. 5.6 договора аренды, платежи по арендной плате арендатор производит ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 8.1.6 договора аренды арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды не раскрывая причины такого расторжения.

01.03.2018 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № аренды нежилого помещения от 01.02.2018 г. (л.д. 17), согласно которому ИП Раот С.П. передал, а ИП Наумова Л.А. приняла в аренду часть изолированной части здания универсального магазина, площадью 35,84 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> этим же соглашением стороны внесли изменения в п. 5.5 договора № аренды нежилого помещения от 01.02.2018 г. в части размера арендной платы, установив, что она состоит из базовой арендной платы в размере 25 560,00 рублей, начисление и уплата которой осуществляется с 01.03.2018 г., и переменной части арендной платы, включающей в себя возмещение арендодателю затрат на коммунальные услуги, потребленные арендатором (электроэнергию, воду, тепло, техническое обслуживание и др.), а также 7% от стоимости потребленных коммунальных услуг. Стоимость оплаты вышеуказанных услуг формируется исходя из выставленных арендодателю счетов обслуживающими организациями и/или исходя из показаний учитывающих приборов. Остальные положения заключенного договора аренды стороны оставили в неизменном виде.

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2018 г. (л.д. 18-19) ИП Раот С.П. передал, а ИП Наумова Л.А. приняла в аренду часть изолированной части здания универсального магазина, площадью 35,84 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено и не оспаривается в судебном заседании, что ответчиком принятые на себя обязательства по договору № аренды нежилого помещения от 01.02.2018 г. исполнялись ненадлежащим образом.

Истцом принимались меры для урегулирования спора в досудебном порядке путем направления в адрес ответчика претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (л.д. 25), которая была получена Наумовой Л.А. (л.д. 24), но оставлена без внимания.

Как следует из пояснений представителя истца и не отрицается ответчиком, последняя не выплатила ИП Раот С.П. базовую часть арендной платы за март 2020 года в размере 25 560,00 рублей.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что арендатором ИП Наумовой Л.А. были нарушены обязательства из договора аренды в части выплаты арендной платы, суд приходит к выводу о том, что у арендодателя возникло право требовать исполнения обязательства путем взыскания задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Договором аренды № нежилого помещения от 01.02.2018 г. предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы ежемесячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 6.3 договора аренды).

Согласно расчету истца, за период с 11.03.2020г. по 01.10.2020г. неустойка за неуплату базовой части арендной платы составила 26 199,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, как следует из абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что 31.08.2020 г. ИП Наумова Л.А. прекратила предпринимательскую деятельность и утратила статус индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГР ИП внесена запись №

При таком положении, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, в рассматриваемом конкретном случае является способом обеспечения исполнения обязательства арендатором и не должна служить средством обогащения арендодателя, но при этом направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым снизить ее размер до 5 000 рублей, что отвечает принципам разумности, справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности статьи 35, 56, 57, 68, 71.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ИП Раот С.П. указал и на наличие у ответчика перед ним задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от 01.02.2018 г. в размере 69 838,18 рублей, которую просил взыскать в свою пользу с Наумовой Л.А.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о том, что у Наумовой Л.А. перед ИП Раот С.П. имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от 01.02.2018 г., стороной истца суду представлено не было.

Таким образом, с ответчика Наумовой Л.А. в пользу истца ИП Раот С.П. подлежит взысканию задолженность по договору № аренды нежилого помещения от 01 февраля 2018 года, за март 2020 года, в размере 30 560 рублей, из которых: - базовая арендная плата в размере 25 560 рублей; - пени за просрочку выплаты базовой арендной платы, за период с 11.03.2020 г. по 01.10.2020 г., в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 1 116,80 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Раот Сергея Павловича к Наумовой Людмиле Андреевне о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с Наумовой Людмилы Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Раот Сергея Павловича задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01 февраля 2018 года, за март 2020 года, в размере 30 560 рублей, из которых: - базовая арендная плата в размере 25 560 рублей; - пени за просрочку выплаты базовой арендной платы, за период с 11.03.2020 г. по 01.10.2020 г., в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Наумовой Людмилы Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Раот Сергея Павловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 116,80 рублей.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2020 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья ___________ С.А. Денисов.